Wrocław wraca do gry – biurowy boom na początku 2025 roku

Wrocław umacnia swoją pozycję jako jeden z najważniejszych regionalnych ośrodków biurowych w Polsce, ustępując jedynie Warszawie i Krakowowi. Na zakończenie pierwszego kwartału 2025 roku całkowita powierzchnia biur dostępna w mieście wyniosła około 1,36 mln mkw. – wynika z danych firmy doradczej CBRE.

W najbliższych miesiącach planowane jest oddanie do użytku dwóch inwestycji, które wspólnie wprowadzą na rynek dodatkowe 23,6 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni do pracy.

Silny start roku – znaczący wzrost aktywności najemców

Pierwsze trzy miesiące 2025 roku przyniosły wyraźne ożywienie w sektorze najmu – w tym okresie zawarto umowy na łączną powierzchnię 43,8 tys. mkw., co oznacza wzrost o ponad 50% względem analogicznego okresu rok wcześniej. Dominowały przedłużenia istniejących kontraktów, które stanowiły aż 71% wszystkich zawartych transakcji. Nowe umowy odpowiadały za niespełna 20% wolumenu. Warto odnotować, że w czterech przypadkach firmy nie tylko przedłużyły najem, ale również zwiększyły zajmowaną przestrzeń – to wyraźny sygnał odbudowującego się popytu i ekspansji części najemców. Z drugiej strony, niektóre renegocjacje wiązały się z ograniczeniem powierzchni. Co dziesiąta transakcja dotyczyła jednak zwiększenia metrażu, co może sugerować powrót firm do pracy stacjonarnej i wykorzystanie powierzchni opuszczonych w czasach pandemii.

Brak nowych oddanych projektów, ale wzrost wolnych przestrzeni

W pierwszym kwartale br. nie oddano do użytkowania żadnych nowych biurowców, jednak dwa obiekty są już na końcowym etapie realizacji i mają zostać ukończone do końca 2025 roku. W międzyczasie rynek mierzy się z rosnącym poziomem niewynajętej powierzchni. Wskaźnik pustostanów osiągnął 20,4%, co oznacza wzrost o 0,9 pkt proc. względem ostatniego kwartału 2024 roku i o 1,3 pkt proc. w porównaniu rok do roku. Obecnie we Wrocławiu dostępne od ręki jest około 278,3 tys. mkw. biur.

Wyjątkowa okazja dla najemców

Choć zainteresowanie powierzchniami biurowymi utrzymuje się na stabilnym poziomie, właściciele nadal muszą mierzyć się z wyraźną przewagą podaży nad popytem. – Pomimo rosnącej aktywności najemców, skala dostępnej przestrzeni pozostaje duża. To jednak dobry moment dla firm – komentuje Paweł Boczar, dyrektor wrocławskiego oddziału CBRE. – Stabilne fundamenty gospodarcze miasta sprawiają, że Wrocław zachowuje status atrakcyjnej lokalizacji, a obecna sytuacja stwarza korzystne warunki do renegocjacji umów, podnoszenia standardu biur i uzyskiwania lepszych warunków najmu. Taka koniunktura może potrwać jeszcze nawet dwa lata.

Rozbieżności w stawkach czynszów

Czynsze za najlepsze biura klasy A w centralnych częściach miasta wzrosły do poziomu 16 euro za mkw. miesięcznie. To efekt rosnącego zapotrzebowania na wysokiej jakości przestrzenie oraz rosnących kosztów budowy i wykończenia. Jednocześnie w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz w budynkach o niższym standardzie obserwuje się tendencję spadkową w stawkach czynszowych – wynik rosnącego wskaźnika pustostanów i większej elastyczności właścicieli.