Wrocław przyciąga jednego z największych graczy e-commerce z Azji

Ekspansja jednego z największych azjatyckich graczy e-commerce wzmacnia logistyczną pozycję Dolnego Śląska, potwierdzając, że Wrocław od dawna jest doskonałym miejscem do rozwoju sektora e-commerce. Jedną z najbardziej nowoczesnych inwestycji, która właśnie trafiła na rynek, jest hala zaprojektowana specjalnie pod potrzeby branży internetowej sprzedaży.

Region Wrocławia umacnia swoją pozycję jako kluczowy punkt na mapie europejskiej logistyki, przyciągając uwagę globalnych platform handlu internetowego. Ekspansja Shein, który w ciągu dwóch lat otworzył dziewięć centrów dystrybucyjnych, stanowi wyraźny sygnał dla innych firm z Azji – Dolny Śląsk to dojrzałe i sprawdzone zaplecze dla operacji e-commerce.

Deweloperzy przewidzieli ten trend, uruchamiając w regionie szereg inwestycji, w tym realizowanych bez zabezpieczonych umów najmu. W 2024 roku oddano ponad 674 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej, co było jednym z najwyższych wyników w historii regionu. W pierwszym kwartale 2025 roku ukończono kolejne 319 tys. mkw., co pozwoliło Wrocławiowi wyprzedzić Polskę Centralną i stać się trzecim największym rynkiem magazynowym w kraju z zasobami przekraczającymi 5,25 mln mkw.

Wśród najnowszych inwestycji wyróżnia się m.in. 67 550 mkw. nowoczesnej przestrzeni w GLP Wrocław V Logistics Centre, zaprojektowanej z myślą o branży e-commerce i zlokalizowanej przy trasie S8. Wysokość obiektu (12 metrów) oraz rozwiązania z zakresu zrównoważonego zarządzania mediami to atuty tej lokalizacji. W Bielanach Wrocławskich dostępny jest także EQT Exeter Park Wrocław South III o łącznej powierzchni ponad 50 tys. mkw., a nowe obiekty pojawiły się także w ramach projektów P3, Panattoni i ECE.

Wysoka dostępność powierzchni nie zniechęca inwestorów – popyt w regionie wciąż utrzymuje się na solidnym poziomie. W pierwszym kwartale 2025 roku zapotrzebowanie na magazyny wyniosło 113 600 mkw., co wpisuje się w pięcioletni trend. Najczęściej wybierane lokalizacje to Nowa Wieś Wrocławska, Magnice, Bielany, Wrocław i Wojtkowice – te pięć obszarów odpowiadało za większość aktywności w regionie.

Eksperci zwracają uwagę, że Dolny Śląsk, z dostępem do głównych tras komunikacyjnych oraz zapleczem technologicznym i pracowniczym, stanowi optymalne miejsce dla operacji logistycznych. Obecność firm IT i rozwinięta infrastruktura przyciągają kolejne podmioty – nie tylko z sektora e-commerce, ale także 3PL i handlu detalicznego.

Mimo wyhamowania tempa nowych realizacji – obecnie w budowie pozostaje niespełna 40 tys. mkw. – deweloperzy koncentrują się na komercjalizacji dostępnej przestrzeni. Rosnący poziom pustostanów (11,6% na koniec I kwartału) skłonił inwestorów do ostrożniejszego podejścia. Jedną z nielicznych trwających budów jest rozbudowa Panattoni Wrocław Campus 2, gdzie powstaje 25 tys. mkw. dostępnej powierzchni.

Zainteresowanie najemców podtrzymują konkurencyjne stawki – średni czynsz wywoławczy waha się od 4,20 do 4,40 euro za mkw., przy niższych cenach dla starszych obiektów oraz wyższych dla lokalizacji miejskich. Mimo spowolnienia gospodarki w Niemczech, Dolny Śląsk wciąż przyciąga firmy z branży automotive, choć w ostatnim czasie to e-commerce i operatorzy logistyczni byli najaktywniejsi. Największe transakcje roku to m.in. wynajem 126 000 mkw. przez globalną platformę sprzedażową, odnowienie kontraktu LX Pantos (98 700 mkw.) oraz nowa umowa firmy modowej w Legnicy (56 200 mkw.).

Po intensywnym okresie ekspansji, w którym oddano do użytku 3,4 mln mkw. powierzchni – stanowiących 65% całkowitych zasobów – rynek magazynowy Dolnego Śląska wchodzi w fazę równowagi. Najemcy zyskują szeroki wachlarz możliwości, a region umacnia swoją pozycję jako jeden z najważniejszych hubów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej.