Pierwsze mieszkania bez kredytu w Wielkopolsce. Rusza realizacja wyjątkowego projektu

W Lesznie trwa nabór chętnych do wyjątkowej inwestycji mieszkaniowej, która pozwala na uzyskanie własności mieszkania bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Osiedle Grono to projekt, który daje możliwość stopniowego wykupu mieszkania poprzez regularne opłacanie czynszu. Miesięczna rata rozpoczyna się już od 1 037 zł.

To pierwsza tego typu inwestycja w Wielkopolsce, realizowana przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Wieniawa” z Leszna we współpracy z programem „Mieszkania Lokatorskie”. Projekt opiera się na formule spółdzielczej, co oznacza, że kredyt na budowę zaciąga spółdzielnia, a nie przyszli lokatorzy. Każda opłacana rata spłaca realną wartość mieszkania. Po maksymalnie 30 latach, a nawet już po 5 latach, mieszkanie może stać się własnością lokatora.

Dołączenie do programu nie wymaga wykazywania zdolności kredytowej ani spełniania kryteriów wiekowych. Jest to rozwiązanie stworzone z myślą o osobach, które znajdują się w tzw. luce czynszowej – nie mają zdolności kredytowej, ale regularnie opłacają czynsz i chcą dojść do własności. Dzięki braku marży deweloperskiej oraz preferencyjnym warunkom finansowania, oferta w Lesznie wyróżnia się korzystniejszymi warunkami niż podobne inwestycje w Gdańsku, Wrocławiu czy Tychach.

Spółdzielnia „Wieniawa” otrzymała preferencyjny kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego, co świadczy o jej stabilnej i transparentnej sytuacji finansowej. Tylko nieliczne, drobiazgowo weryfikowane spółdzielnie mogą realizować takie inwestycje w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego. Jak podkreśla Monika Chełstowska, dyrektor zarządzająca programu „Mieszkania Lokatorskie”, celem projektu jest pokazanie Polakom, że możliwe jest bezpieczne dojście do własności mieszkania bez kredytu hipotecznego.

W inwestycji przewidziano 147 funkcjonalnych mieszkań. W pobliżu osiedla znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy, restauracje oraz tereny zielone. Wszystkie mieszkania będą wykończone w podstawowym standardzie, obejmującym m.in. podłogi, ściany, drzwi, kuchenkę, piekarnik, umywalkę, prysznic i toaletę. Każde mieszkanie będzie posiadało balkon lub ogródek, a część lokali także indywidualne garaże wbudowane w bryłę budynku. Na terenie osiedla przewidziano również windy, rowerownie, wózkarnie oraz dużą przestrzeń wspólną, której przeznaczenie wybiorą sami mieszkańcy.

Aby przystąpić do inwestycji, wymagany jest wkład własny w wysokości 24 procent wartości mieszkania. W zależności od konkretnego lokalu, oznacza to kwotę od 84 000 zł wzwyż. Pozostałe koszty pokrywa kredyt z BGK, zaciągany przez spółdzielnię, a nie przez lokatora. Dzięki temu ryzyko finansowe po stronie mieszkańców jest ograniczone do minimum.

Osoby zainteresowane objęciem lokalu po jego wybudowaniu będą musiały spełnić dwa warunki. Pierwszym z nich jest brak posiadania innego mieszkania własnościowego w Lesznie. Drugim – odpowiedni poziom dochodów netto w rodzinie, zgodny z ustawowymi limitami, które są co roku aktualizowane na podstawie danych GUS. Obecnie maksymalny dochód wynosi 9 110,33 zł w przypadku jednej osoby, 13 209,98 zł dla pary, 15 943,08 zł dla rodziny 2+1, 18 676,18 zł dla rodziny 2+2 oraz 3 188,62 zł na osobę w przypadku rodzin większych niż czteroosobowe.

Budowa osiedla rozpocznie się w drugim kwartale 2025 roku, a jej zakończenie planowane jest na wiosnę 2027 roku. Już teraz ponad połowa mieszkań została zarezerwowana.