Ukraińcy i Białorusini aktywni na polskim rynku mieszkań. Do gry wchodzą też Hindusi
Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym krajem do osiedlania się przez cudzoziemców. Dane MSWiA wskazują, że najwięcej mieszkań sprzedawanych jest obywatelom Ukrainy i Białorusi. Potwierdzają to analizy sieci biur nieruchomości Metrohouse.
Kto kupuje mieszkania w Polsce?
Z roku na rok wzrasta liczba transakcji zakupu mieszkań przez obcokrajowców. Jak wskazują dane MSWiA w 2023 r. cudzoziemcy - osoby fizyczne nabyły w Polsce lokale o łącznej powierzchni prawie 832 tys. m kw., z czego zakup 62,9 tys. m kw. wymagał pozwolenia MSWiA. Wśród najbardziej aktywnych nabywców mieszkań możemy wyróżnić Ukraińców, którzy zakupili lokale o łącznym metrażu 400,6 tys. m kw., co stanowi prawie połowę (48,15 proc.) zakupów dokonywanych przez obcokrajowców. Na drugim miejscu znajdują się obywatele Białorusi (119,8 tys. m kw.), a w dalszej kolejności Niemcy, Rosjanie oraz Włosi.
Hindusi wchodzą na rynek mieszkań?
Według danych własnych Metrohouse, w 2024 r. największe zainteresowanie zakupem mieszkań wśród cudzoziemców widoczne jest w grupie obywateli Ukrainy, którzy stanowią 62,9 proc. klientów składających zapytania ofertowe dotyczące zakupu mieszkania, a także wśród Białorusinów (12,3 proc. wszystkich zapytań). W pierwszej piątce na kolejnych miejscach znajdują się obywatele Indii (4,4 proc.) oraz Niemiec (3,2 proc.) i Włoch (2,1 proc.). – Obecność obywateli Indii w tym zestawieniu może wydawać się dość zaskakująca, ale jeśli porównamy dane sprzedażowe z 2023 r., to wg MSWiA przedstawiciele tego kraju znajdują się na 9-tym miejscu wśród cudzoziemców nabywających lokale w Polsce, wyprzedzając m.in. obywateli Hiszpanii, USA, czy Holendrów, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. Dodaje, że Hindusi w Polsce to często osoby, które wykonują wysokospecjalistyczne profesje, a zakup mieszkania może być dla nich kolejnym etapem urządzania się w nowym miejscu, najczęściej po okresie aktywności na rynku najmu.
Według danych GUS w 2022 r. obywatele Indii stanowili czwartą co do wielkości grupę obcokrajowców pracujących w Polsce. Liczba wydawanych pozwoleń na pracę przekroczyła w 2022 r. 40 tys. – Obecnie to coraz większa grupa najemców w największych miastach. Część z nich będzie myśleć o zakupie mieszkania. To pewne, mając na względzie obecne statystyki sprzedażowe w tej grupie klientów, że ich aktywność będzie wzrastać, reasumuje Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Trudności w zakupie nieruchomości przez obcokrajowców w Polsce
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców nie jest pozbawiony wyzwań. Oprócz wymogów prawnych obcokrajowcy mierzą się również m.in. z barierą językową czy brakiem zrozumienia mechanizmów działania tego rynku.
W pokonywaniu tych przeszkód kluczową rolę odgrywają pośrednicy. Jak zauważa Anna Kochańska, Prezes Zarządu Primse.com: - Wielu obcokrajowców docenia współpracę z agentami, którzy wspierają ich na każdym etapie – od wyboru oferty, przez wizyty w biurach sprzedaży, aż po pomoc w procesie negocjacji czy skompletowaniu niezbędnych dokumentów. Wykwalifikowani i znający języki doradcy stanowią rozwiązanie dla większości problemów, na jakie natrafiają obcokrajowcy w transakcjach na rynku nieruchomości.
Warto podkreślić, że pomimo tych utrudnień, Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla cudzoziemców, co potwierdza stale rosnąca liczba transakcji zakupu nieruchomości dokonywanych przez osoby z zagranicy.
Kto kupuje mieszkania w Polsce?
Z roku na rok wzrasta liczba transakcji zakupu mieszkań przez obcokrajowców. Jak wskazują dane MSWiA w 2023 r. cudzoziemcy - osoby fizyczne nabyły w Polsce lokale o łącznej powierzchni prawie 832 tys. m kw., z czego zakup 62,9 tys. m kw. wymagał pozwolenia MSWiA. Wśród najbardziej aktywnych nabywców mieszkań możemy wyróżnić Ukraińców, którzy zakupili lokale o łącznym metrażu 400,6 tys. m kw., co stanowi prawie połowę (48,15 proc.) zakupów dokonywanych przez obcokrajowców. Na drugim miejscu znajdują się obywatele Białorusi (119,8 tys. m kw.), a w dalszej kolejności Niemcy, Rosjanie oraz Włosi.
Zakupy realizowane przez obywateli Ukrainy są pokłosiem sytuacji za naszą wschodnią granicą. W poprzednich latach Ukraińcy nabywali w Polsce także dużo mieszkań, ale dynamika wzrostów w tej grupie jest jedną z najwyższych. Duże wzrosty zainteresowania dotyczą też obywateli Białorusi. Zakupy mieszkań zarówno przez Ukraińców i Białorusinów mogą być sygnałem, że wiążą z Polską poważne plany na przyszłość. W przypadku lokali nabywanych przez obywateli państw Europy Zachodniej można domniemywać, że znacząca część transakcji to inwestycje w nieruchomości. Mimo wysokich, na kieszeń przeciętnego Polaka, cen mieszkań, dla zagranicznych inwestorów polski rynek jest nadal interesujący – zarówno pod względem cen zakupów, jak i rentownościpowiedział: Marcin Jańczuk, ekspert sieci biur Metrohouse
Obcokrajowcy spoza Unii, a więc również Ukraińcy i Białorusi, mogą kupić samodzielny lokal mieszkalny na takich samych zasadach jak Polacy, bez dodatkowych formalności. To jeden z wyjątków, gdzie nie jest wymagana zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Jeśli będą chcieli kupić dom lub działkę – niezbędna jest zgoda. Takich ograniczeń nie ma w przypadku obywateli Unii Europejskiej. W wybranych bankach do złożenia wniosku wystarczy paszport, ale większość banków będzie wymagała karty pobytu – czasowej lub na pobyt stały. Należy pamiętać, że banki będą weryfikowały również zdolność kredytową, wysokość wkładu własnego, czy historię w BIK. Tu wymagania banków są takie same – bez względu na to, kto wnioskuje o kredytpowiedział: Paweł Rudzik, Menadżer Produktu Credipass
Hindusi wchodzą na rynek mieszkań?
Według danych własnych Metrohouse, w 2024 r. największe zainteresowanie zakupem mieszkań wśród cudzoziemców widoczne jest w grupie obywateli Ukrainy, którzy stanowią 62,9 proc. klientów składających zapytania ofertowe dotyczące zakupu mieszkania, a także wśród Białorusinów (12,3 proc. wszystkich zapytań). W pierwszej piątce na kolejnych miejscach znajdują się obywatele Indii (4,4 proc.) oraz Niemiec (3,2 proc.) i Włoch (2,1 proc.). – Obecność obywateli Indii w tym zestawieniu może wydawać się dość zaskakująca, ale jeśli porównamy dane sprzedażowe z 2023 r., to wg MSWiA przedstawiciele tego kraju znajdują się na 9-tym miejscu wśród cudzoziemców nabywających lokale w Polsce, wyprzedzając m.in. obywateli Hiszpanii, USA, czy Holendrów, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. Dodaje, że Hindusi w Polsce to często osoby, które wykonują wysokospecjalistyczne profesje, a zakup mieszkania może być dla nich kolejnym etapem urządzania się w nowym miejscu, najczęściej po okresie aktywności na rynku najmu.
Według danych GUS w 2022 r. obywatele Indii stanowili czwartą co do wielkości grupę obcokrajowców pracujących w Polsce. Liczba wydawanych pozwoleń na pracę przekroczyła w 2022 r. 40 tys. – Obecnie to coraz większa grupa najemców w największych miastach. Część z nich będzie myśleć o zakupie mieszkania. To pewne, mając na względzie obecne statystyki sprzedażowe w tej grupie klientów, że ich aktywność będzie wzrastać, reasumuje Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Trudności w zakupie nieruchomości przez obcokrajowców w Polsce
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców nie jest pozbawiony wyzwań. Oprócz wymogów prawnych obcokrajowcy mierzą się również m.in. z barierą językową czy brakiem zrozumienia mechanizmów działania tego rynku.
W pokonywaniu tych przeszkód kluczową rolę odgrywają pośrednicy. Jak zauważa Anna Kochańska, Prezes Zarządu Primse.com: - Wielu obcokrajowców docenia współpracę z agentami, którzy wspierają ich na każdym etapie – od wyboru oferty, przez wizyty w biurach sprzedaży, aż po pomoc w procesie negocjacji czy skompletowaniu niezbędnych dokumentów. Wykwalifikowani i znający języki doradcy stanowią rozwiązanie dla większości problemów, na jakie natrafiają obcokrajowcy w transakcjach na rynku nieruchomości.
Warto podkreślić, że pomimo tych utrudnień, Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla cudzoziemców, co potwierdza stale rosnąca liczba transakcji zakupu nieruchomości dokonywanych przez osoby z zagranicy.
Komentarze
Brak wpisów.