Trójmiasto z wysoką aktywnością najemców

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w pierwszym półroczu bieżącego roku na rynku trójmiejskim wyniósł ponad 34.300 mkw., co jest wartością o 85% wyższą niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Stanowił on aż 64,5% średniej rocznej z lat 2015-2020. Wśród rodzajów umów w tym okresie dominowały renegocjacje (43%), a następnie nowe umowy (39%), wynajem na potrzeby właściciela (12%) i ekspansje (6%).

Zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście na koniec czerwca 2021 r. wyniosły 924.000 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 6,4%. W drugim kwartale 2021 r. na trójmiejski rynek dostarczono jeden budynek biurowy – Garnizon Gato (Hossa.biz, 10.000 mkw.). Całkowita nowa podaż za pierwsze półrocze 2021 roku wyniosła prawie 35.000 mkw.

- Jednym z zauważalnych trendów w pierwszym półroczu był wzrost aktywności deweloperów w Trójmieście, którego zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej zbliżają się do przekroczenia poziomu 1 mln metrów kwadratowych. Ponadto coraz więcej firm stopniowo wraca do biur, a liczba podpisanych nowych umów najmu stanowiła ponad połowę wolumenu transakcji w drugim kwartale. Na trójmiejskim rynku tradycyjnie dominują najemcy z sektora IT, TSL i farmacji. Obserwujemy także rekordowe, jeśli chodzi o liczbę projektów, zainteresowanie regionem firm z branży BSS – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska.

Najemcy podpisali w drugim kwartale 2021 r. umowy na łącznie ponad 34.300 mkw., co jest wartością o 85% wyższą niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Wśród rodzajów umów w drugim kwartale dominowały nowe umowy (55%), a następnie renegocjacje (34%) i ekspansje (11%).

Do największych transakcji w pierwszym półroczu 2021 roku zaliczamy: renegocjację 9.800 mkw. przez firmę Intel w biurowcu Tryton Business House, zajęcie 8.500 mkw. przez LPP w LPP Fashion Lab 1 (na potrzeby właściciela) oraz renegocjację umowy najmu 7.000 mkw. przez poufnego najemcę w Baltic Business House.

- Wolumen transakcji w pierwszym półroczu w Trójmieście stanowił aż 64,5% średniej rocznej z lat 2015-2020. Co więcej, spośród wszystkich regionalnych rynków biurowych w naszym kraju, jest to region z drugą najwyższą aktywnością najemców w okresie od stycznia do czerwca 2021 – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Absorpcja za pierwsze półrocze 2021 r. wzrosła do 34.100 mkw. i była wyższa o ponad 88% niż rok wcześniej. Jednak w drugim kwartale chłonność rynku wyniosła zaledwie 7.500 mkw., co świadczy o spadku o 35% w ujęciu rok do roku.

Wskaźnik pustostanów w drugim kwartale br. osiągnął poziom 9,2%, co oznacza wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału oraz o 3,1 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem w 2020 roku.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w nowoczesnych budynkach utrzymują się na poziomie od 10 EUR/mkw./miesiąc do 15,5 EUR/mkw./miesiąc (w okolicach Al. Grunwaldzkiej w Gdańsku).