Transakcja dekady na rynku biurowym. Ponad 150-metrowy wieżowiec zmieni właściciela za około 600 mln zł?

2026.01.09

Autor: Bartosz Motorek

Olivia Star w Gdańsku, fot. Dawid Linkowski

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Trójmieście może dojść do jednej z największych transakcji ostatnich lat. Trwają wstępne rozmowy dotyczące sprzedaży spółki będącej właścicielem biurowca Olivia Star w Gdańsku, a wartość potencjalnej operacji liczona jest w setkach milionów złotych.

Olivia Star to najwyższy budynek Trójmiasta i jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów biurowych w północnej Polsce, może w najbliższych latach zmienić właściciela. Jak potwierdzają przedstawiciele kompleksu, podpisany został list intencyjny, który formalnie rozpoczął proces negocjacyjny dotyczący sprzedaży pakietu kontrolnego akcji spółki posiadającej obiekt.

Olivia Star w Gdańsku, fot. Dawid Linkowski

Rozmowy prowadzone są z grupą kapitałową Strabag SE. Na obecnym etapie nie zapadły jednak żadne wiążące decyzje. Przedstawiciele właściciela podkreślają, że proces znajduje się na wczesnym etapie i nie ma jeszcze przesądzonego finału.

Ewentualna transakcja dotyczyłaby wyłącznie jednego budynku. Pozostałe obiekty wchodzące w skład Olivia Centre nie są objęte rozmowami i pozostają w dotychczasowej strukturze właścicielskiej oraz zarządczej. Również w przypadku zmiany właściciela Olivia Star nadal byłaby zarządzana przez obecny zespół operacyjny.

Finalizacja potencjalnej sprzedaży będzie uzależniona od uzyskania zgody Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Dopiero po jej wydaniu możliwe byłoby zawarcie warunkowej umowy przedwstępnej. Zgodnie z aktualnymi założeniami, kluczowe decyzje mogłyby zapaść do końca pierwszego kwartału 2026 roku, choć harmonogram ten może ulec zmianie. Według wstępnych informacji wartość transakcji szacowana jest na 139-151 mln euro, co odpowiada kwocie około 590-640 mln zł. Taki poziom cenowy plasowałby sprzedaż wśród największych pojedynczych transakcji biurowych w historii rynku nieruchomości komercyjnych północnej Polski.

Olivia Star została oddana do użytkowania w 2018 roku. Biurowiec ma 156 metrów wysokości, a wraz z masztami sięga 180 metrów. Na 35 kondygnacjach oferuje około 40 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A+. Obiekt stanowi kluczowy element największego centrum biznesowego w kraju, w którym swoją siedzibę ma ponad 300 firm reprezentujących różne sektory gospodarki.

Środki pozyskane z finalizacji tej transakcji miałyby zostać przeznaczone na kolejne projekty inwestycyjne oraz dalszy rozwój kompleksu w Gdańsku.