60% więcej podpisanych umów najmu na trójmiejskim rynku biurowym

Trójmiasto znajduje się na podium miast regionalnych w Polsce, zaraz za Krakowem i Wrocławiem, pod względem wielkości rynku biurowego (z zasobami na poziomie 693 000 mkw.).

Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa "Occupier Economics: Rynek biurowy w Trójmieście III kw. 2017" w pierwszych trzech kwartałach absorpcja powierzchni biurowej na lokalnym rynku osiągnęła rekordowy wynik 62 600 mkw., przy średniej wartości dla ostatnich 5 lat wynoszącej niecałe 39 000 mkw.

- Najemcy biurowi w pełnym zakresie dostrzegli potencjał Trójmiasta. Jakość życia, rozwój Pomorskiej Kolei Metropolitalnej czy duża liczba studentów to tylko niektóre czynniki zachęcające firmy do rozwoju swojego biznesu w aglomeracji. Najczęściej wybierają przy tym takie kompleksy i budynki biurowe jak Alchemia, Olivia, Garnizon czy Neptun - mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionu Pomorskiego w Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście powiększyły się od początku roku o 62 500 mkw., ponieważ do użytku oddanych zostało sześć projektów, w tym Alchemia ? faza III (36 000 mkw.), BCB Business Park - B2 (9 250 mkw.) i Tensor Z (6 600 mkw.). W budowie wciąż pozostaje blisko 135 000 mkw. Kończy się między innymi realizacja najwyższego budynku w Trójmieście ? Olivia Star (ok. 40 000 mkw.), którego oddanie do użytku przewidziane jest na grudzień tego roku.

Ilość pustostanów na koniec III kw. wyniosła 58 500 mkw., co stanowiło 8,4% całkowitych zasobów biurowych regionu (spadek o 3,6 p.p. rok do roku). Od początku roku podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 95 050 mkw., co stanowi wzrost o blisko 60% w stosunku do wyniku zanotowanego w identycznym okresie ubiegłego roku. Największą nową umową od początku roku jest ekspansja Amazon w Olivia Business Centre (7 100 mkw.), a także wynajęcie przez firmę Swarovski 6 100 mkw. w Yoko. Grupa Energa przedłużyła umowę na 15 100 mkw. w budynku Olivia Gate w kompleksie Olivia Business Centre.

- Rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście ma znaczący wpływ na poziom bezrobocia, który obecnie wynosi tam tylko 3,2%. Zatrudnienie w sektorze finansowym i biznesowym na koniec 2017 roku powinno przekroczyć 81 100. Dzięki dostępności kadry ze znajomością języków skandynawskich i wielu połączeniom z krajami nordyckimi spodziewamy się wejścia na ten rynek kolejnych firm z rejonu nadbałtyckiego - mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.