Wysokie zainteresowanie biurami w centrum Warszawy

Aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym od stycznia do marca 2025 roku utrzymywała się na umiarkowanym poziomie – ale warto podkreślić, że był to najlepszy pierwszy kwartał pod względem popytu od 2022 roku. Najwięcej transakcji zawierano w centralnych lokalizacjach, gdzie biurowce cieszą się niegasnącym zainteresowaniem.

Po stronie podaży sytuacja wygląda skromniej: od kilku kwartałów zasoby biur utrzymują się w granicach 6,3 mln mkw., a w pierwszym kwartale 2025 roku nawet lekko spadły. Co więcej, w tym czasie nie rozpoczęto żadnej nowej budowy. Deweloperzy skupili się raczej na modernizacjach istniejących obiektów – jak pokazują dane, od 2020 roku z rynku wycofano już ponad 380 tys. mkw. starszych powierzchni biurowych.

Nowe projekty? Symbolicznie. W pierwszym kwartale 2025 roku ukończono jedynie jeden budynek – nową siedzibę CD Projekt o powierzchni 5600 mkw.

Pomimo ograniczonej nowej podaży, dostępność powierzchni biurowej nie rośnie – wręcz przeciwnie. W nowoczesnych inwestycjach oddanych po 2019 roku wskaźnik pustostanów spadł poniżej 3,5%, a ogólny współczynnik wolnych biur w Warszawie wynosił 10,5% na koniec marca.

W pierwszych trzech miesiącach roku podpisano umowy najmu na prawie 160 500 mkw., co oznacza wzrost o 16% w stosunku do analogicznego okresu 2024 roku. Dominowały nowe kontrakty (44%), ale duży udział miały także renegocjacje, ekspansje i transakcje na potrzeby własne.

Średnia powierzchnia podpisanej umowy wynosiła 990 mkw., co jest nieco lepszym wynikiem niż rok wcześniej. Najwięcej wynajmowano w Centralnym Obszarze Biznesu, samym Centrum i na Służewcu.

Na koniec pierwszego kwartału stawki czynszów za najlepsze biura w centrum wahały się od 22 do 27 euro za mkw., a poza ścisłym centrum wynosiły 16–18 euro za mkw. Wysokiej klasy budynki, oferujące zaawansowane rozwiązania technologiczne i standardy ESG, pozostają najbardziej pożądane – i to bez większej przestrzeni na negocjacje.