Witryny wysokie na 6 metrów i nowa fasada. Tak zmieni się biurowiec w Śródmieściu

Charakterystyczny biurowiec w Śródmieściu przejdzie gruntowną przebudowę. Budynek przy ulicy Pięknej 18 zmieni wygląd, powiększy przestrzeń handlową i unowocześni swoje zaplecze.

Funkcjonujący od ponad dwóch dekad Zaułek Piękna, położony pomiędzy Mokotowską a Kruczą w warszawskim Śródmieściu przejdzie gruntowną metamorfozę. Inwestor przygotowuje przebudowę, która zmieni wygląd budynku, powiększy przestrzeń handlową i unowocześni jego zaplecze techniczne. Biurowiec po zakończeniu inwestycji będzie funkcjonował pod nazwą Elma.

Biurowiec przy ulicy Pięknej 18 ostanie zmodernizowany przez Syrena Real Estate. Spółka, która przejęła nieruchomość w maju 2025 roku. Spółka dysponuje już pozwoleniem na przeprowadzenie prac według projektu architektonicznego pracowni Medusa Group. Wykonawcą inwestycji została Grupa Reesco.

Największa ingerencja architektoniczna dotyczyć będzie najniższych pięter. Obecna zabudowa parteru i kondygnacji znajdującej się bezpośrednio nad nim ustąpi miejsca przeszklonej elewacji. Pojawią się witryny sięgające blisko 6 metrów, oddzielone prefabrykowanymi betonowymi elementami. Ich układ ma podkreślić narożne usytuowanie nieruchomości i zwiększyć widoczność znajdujących się wewnątrz lokali.

Celem inwestycji jest zwiększenie przestrzeni usługowej z obecnych około 700 mkw., do 1 300 mkw. Nowy układ pomieszczeń zostanie dostosowany do działalności handlowej i usługowej prowadzonej bezpośrednio przy ulicy. Kolejna zmiana obejmie wejście do biurowej części biurowca. Dotychczasowa recepcja zostanie zastąpiona nowym lobby, a przebudowa przestrzeni wspólnych dotyczyć będzie również korytarzy przy windach i pomieszczeń sanitarnych. Dopełnieniem projektu będzie modernizacja instalacji, w tym urządzeń grzewczych, chłodniczych, wentylacyjnych oraz systemów sterowania.

Inwestycja zakłada także przebudowę dwóch najwyższych pięter, pozostałych fragmentów elewacji oraz dachu. Na terenie nieruchomości zwiększona zostanie możliwość ładowania aut elektrycznych. Odnowiony zostanie parking samochodowy na 100 stanowisk.

Harmonogram inwestycji zakłada, że prace remontowe ruszą w I kwartale 2027 roku. Pierwszy etap zakłada modernizację wnętrz i instalacji, a następnie prace przy elewacji oraz remont dwóch najniższych pięter. Drugi etap przewidziany został na okres od stycznia do września 2028 roku.

Zaułek Piękna powstał w latach 2004-2005 jako inwestycja Ghelamco Poland. Za pierwotną architekturę odpowiadał Ludwik Konior, współpracujący z Konior & Partners Architects i Atelier 2 Architekci. Obiekt został udostępniony użytkownikom w sierpniu 2005 roku.

Przebudowa biurowca zbiegnie się także z remontem znajdującej się w sąsiedztwie ulicy Kruczej, na której ograniczony zostanie ruch samochodowy. Miejska inwestycja zakłada urządzenie nowych terenów zielonych oraz przestrzeni przeznaczonych dla pieszych. Dokumentacja przewiduje posadzenie 247 drzew, prawie 15 tys. krzewów i urządzenie około 5 000 mkw. rabat.

Generalnym wykonawcą przebudowy ulicy Kruczej została Skanska. Przewidywany czas realizacji zadania wynosi około półtora roku.