Warszawski rynek biurowy w I kwartale 2025: mniej pustostanów, stabilny popyt

Warszawski rynek biurowy utrzymuje stabilną formę – rośnie popyt, a poziom pustostanów nieznacznie maleje. Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł niewielki przyrost nowej powierzchni, ale duże zainteresowanie najemców w kluczowych lokalizacjach.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane podsumowujące sytuację na warszawskim rynku najmu powierzchni biurowych za pierwszy kwartał 2025 roku. Raport został opracowany na podstawie informacji dostarczonych przez czołowe firmy doradcze działające w branży nieruchomości komercyjnych, m.in. CBRE, JLL, Colliers czy Savills.

Ponad 6 milionów metrów kwadratowych biur

Na koniec marca 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy przekroczyły 6,27 mln m². W I kwartale do użytku oddano 5 600 m² nowych biur – cały ten przyrost pochodzi z jednej inwestycji: biurowca CD Projekt, zlokalizowanego we wschodniej części miasta.

Coraz mniej pustostanów

Wskaźnik pustostanów na koniec kwartału wyniósł 10,5%, co oznacza spadek zarówno w porównaniu do poprzedniego kwartału (o 0,1 punktu procentowego), jak i względem analogicznego okresu 2024 roku (o 0,5 pp). W liczbach bezwzględnych, do wynajęcia pozostawało 657 700 m² powierzchni.
Najniższy poziom pustostanów zanotowano w centralnych lokalizacjach – tylko 7,4%, natomiast poza centrum wskaźnik ten wyniósł 13%.

Popyt trzyma poziom

W pierwszych trzech miesiącach 2025 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe sięgnął 160 500 m². Największym zainteresowaniem cieszyły się lokalizacje w Centralnym Obszarze Biznesu, Centrum oraz na Służewcu.

Struktura popytu przedstawiała się następująco:

49% – nowe umowy, w tym umowy przednajmu,
25% – renegocjacje istniejących kontraktów,
17% – wynajem na potrzeby własne właściciela,
9% – ekspansje.