Warszawa zamyka rok z najwyższym popytem biurowym w historii

Końcówka 2025 roku przyniosła wyraźne ożywienie na warszawskim rynku biurowym. Najnowsze, zagregowane dane pokazują rekordowy poziom popytu kwartalnego przy jednoczesnym dalszym spadku dostępnej powierzchni niewynajętej. Rynek funkcjonował bez nowych oddań, a aktywność najemców koncentrowała się na kluczowych lokalizacjach.

Dane zostały opublikowane przez Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych i opracowane na podstawie informacji przekazanych przez międzynarodowe firmy doradcze działające w segmencie nieruchomości komercyjnych. Analiza obejmuje zasoby nowoczesnych biur, aktywność najemców oraz poziom dostępności powierzchni w Warszawie.

Na koniec grudnia 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy osiągnęły poziom blisko 6,23 mln mkw. W czwartym kwartale nie odnotowano oddania do użytkowania żadnego nowego projektu biurowego, co oznacza utrzymanie podaży na niezmienionym poziomie.

Wskaźnik pustostanów na zakończenie roku wyniósł 9,1 procent. Oznacza to spadek o 0,6 punktu procentowego względem poprzedniego kwartału oraz poprawę o 1,5 punktu procentowego w ujęciu rocznym. Łączna powierzchnia dostępna do wynajęcia wynosiła około 564,7 tys. mkw. W centralnych obszarach miasta poziom niewynajętej powierzchni ukształtował się na poziomie 6,1 procent, natomiast poza centrum sięgnął 11,6 procent.

Najmocniejszym sygnałem rynkowym był popyt. W okresie od października do grudnia 2025 roku wolumen transakcji najmu wyniósł niemal 310 tys. mkw., co stanowi najwyższy wynik kwartalny w historii monitorowania stołecznego rynku biurowego. Największe zainteresowanie ze strony firm dotyczyło lokalizacji centralnych oraz rejonu Służewca.

Struktura popytu była zdominowana przez renegocjacje istniejących umów, które odpowiadały za 64,5 procent zawartych transakcji. Nowe umowy, w tym kontrakty typu pre-let, stanowiły 31,2 procent, natomiast ekspansje zajęły 4 procent rynku. Marginalny udział, na poziomie 0,3 procent, przypadł na transakcje realizowane na potrzeby własne użytkowników.