Ugoda w sprawie spornej działki położonej przy ulicy Grzybowskiej w Warszawie

Dobra wiadomość dla wierzycieli Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Warszawie. Syndyk Marcin Kubiczek doprowadził do ugody w sprawie spornej działki położonej przy ulicy Grzybowskiej 6/10 w Warszawie. Na mocy ugody do masy upadłości Spółdzielni trafiło ponad 13 milionów złotych. W zamian nieruchomość została zwolniona z roszczeń.

To milowy krok w postępowaniu upadłościowym Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Doprowadziliśmy do rozwiązania, które tworzy komfortową sytuację dla wszystkich stron

powiedział: syndyk Marcin Kubiczek

Pat przy Grzybowskiej
Sprawa nieruchomości położonej przy ul. Grzybowskiej 6/10 w Warszawie pozostawała niewyjaśniona od kilku lat. Ze względu na wadliwą uchwałę Walnego Zgromadzenia Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z 2014 r. transakcja sprzedaży gruntu została uznana za nieważną. Po ogłoszeniu upadłości Spółdzielni w 2022 r. ówczesny syndyk masy upadłości zgłosił roszczenie do właściciela, zaś sąd wydał zabezpieczenie w postaci zakazu rozporządzania i obciążania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.

Upadłość formalnego właściciela nieruchomości (spółki N1) jeszcze bardziej skomplikowała sytuację. Roszczenie ówczesnego syndyka blokowało sprzedaż majątku i zaspokojenie wierzycieli upadłej spółki. Pat trwał przez wiele lat, a sytuacja była szkodliwa dla wszystkich stron – obu upadłych podmiotów, ich kontrahentów, wierzycieli i innych powiązanych z nimi przedsiębiorstw, a także dla samorządu – Miasta Stołecznego Warszawy czy społeczności lokalnej – mieszkańców ul. Grzybowskiej.

Syndyk doprowadził do ugody
Teraz sytuacja się zmienia, ponieważ obie strony, po kilkumiesięcznych negocjacjach, doszły do ugody. 19 marca br. wyraziła na nią zgodę Rada Wierzycieli upadłej Spółdzielni. Na mocy porozumienia do Spółdzielni trafiło ponad 13 mln zł.

Oznacza to, że wierzyciele Spółdzielni zostaną zaspokojeni w maksymalnym stopniu, nieruchomość zostaje zwolniona z roszczeń, zaś nowy właściciel pozyskał działkę pozbawioną obciążeń. Co ważne, na tej działce jest już prowadzona budowa (a przez wiele lat nic się nie działo), więc uregulowana sytuacja prawna będzie sprzyjać rozwojowi tej okolicy – nieruchomość zacznie wreszcie zarabiać.

Sytuacja działki przy ul. Grzybowskiej 6/10 pokazuje, w jaki sposób prowadzić postępowanie upadłościowe. W pierwszej kolejności należy oczywiście zadbać o interes wierzycieli, ale czasami droga do jego zabezpieczenia wiedzie przez otwarcie się na porozumienie z innymi podmiotami i przyjęcie rozwiązań, które na pierwszy rzut oka wydają się nieoczywiste. Dzięki temu można przystąpić do przygotowania planu podziału, co planuję zrealizować w najbliższym czasie

powiedział: Marcin Kubiczek, syndyk masy upadłości Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Warszawie

To nie pierwsze środki, które Marcin Kubiczek pozyskał ze sprzedaży działek wchodzących w skład masy upadłości Spółdzielni. W kwietniu 2024 r. syndyk sprzedał działkę przy skrzyżowaniu ul. Grzybowskiej i Al. Jana Pawła II, co nie udawało się wcześniej kilku jego poprzednikom. Dzięki tamtej transakcji do masy upadłości trafiło 77 mln zł brutto.