Służewiec przechodzi wielką metamorfozę. Z biurowego pustkowia do tętniącej dzielnicy

Jeszcze niedawno kojarzony głównie z korkami i szklanymi biurowcami, dziś Służewiec staje się jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się fragmentów Warszawy. Dzielnica przechodzi gruntowną metamorfozę - biura ustępują miejsca mieszkaniówce, a na mapie pojawia się coraz więcej szkół, parków i usług, które mają uczynić tę część Mokotowa miejscem do życia, a nie tylko do pracy.

Po latach dominacji sektora biurowego, Służewiec wchodzi w nowy etap rozwoju. Z obszaru zdominowanego przez korporacyjne siedziby przekształca się w pełnoprawną, wielofunkcyjną dzielnicę miejską. Według raportu Cushman & Wakefield „Służewiec: W stronę równowagi”, kluczowe znaczenie mają tu nowe inwestycje mieszkaniowe i rozwój rynku najmu instytucjonalnego, które przyciągają coraz więcej mieszkańców.

Ewa Derlatka-Chilewicz z Cushman & Wakefield zwraca uwagę, że po latach biurowej dominacji dzielnica nadrabia zaległości infrastrukturalne i odzyskuje społeczną równowagę. - Służewiec przestaje być tylko miejscem pracy - staje się przestrzenią do życia, nauki i spędzania wolnego czasu - podkreśla ekspertka.

Ożywieniu sprzyja rozbudowa sieci komunikacyjnej oraz usług publicznych. Przy ulicy Konstruktorskiej powstała pierwsza w Warszawie szkoła sfinansowana przez dewelopera, a w całej dzielnicy działa już ponad 1100 punktów usługowych i użyteczności publicznej. W ostatnich latach wybudowano nowe drogi, m.in. ulicę Logarytmiczną, oraz rozbudowano system ścieżek rowerowych. Kolejnym krokiem ma być poprawa połączeń kolejowych i autobusowych z resztą miasta, a w dłuższej perspektywie budowa czwartej linii metra, która połączy Służewiec z Wilanowem i Białołęką.

Zasoby biurowe w tej części Warszawy stopniowo maleją. Do końca dekady mogą się zmniejszyć o ok. 18% w porównaniu do 2020 roku. Proces ten nie oznacza jednak regresu. Wiele starszych budynków zostaje wycofanych z rynku, by ustąpić miejsca projektom mieszkaniowym lub przejść modernizację.

Jak podkreśla Bożena Jurek z Cushman & Wakefield, adaptacja istniejących biurowców do współczesnych standardów zrównoważonego rozwoju to dziś jedna z kluczowych strategii właścicieli nieruchomości. Przykładem może być budynek Nefryt, który po modernizacji utrzymuje wysoki poziom wynajęcia i certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent.

W ciągu ostatnich dziesięciu lat liczba mieszkańców Służewca wzrosła dwukrotnie, przekraczając 31 tysięcy osób. Szacunki wskazują, że do 2030 roku populacja może przekroczyć 40 tysięcy. W tym samym czasie na lokalnym rynku pojawi się ponad 4 tysiące nowych mieszkań, zarówno na sprzedaż, jak i w ramach najmu instytucjonalnego (PRS).
Średnia cena nowych lokali w tej części Mokotowa wynosi obecnie ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy - o 15% więcej niż średnia dla całej stolicy.

Służewiec przyciąga też młodych profesjonalistów i studentów. Dynamicznie rozwija się rynek akademików - istniejące budynki oferują ok. 1100 miejsc, a kolejne dwa obiekty w budowie dodadzą ponad tysiąc nowych łóżek. Wśród planowanych inwestycji są projekty pod markami Student Space i Milestone Warszawa Mokotów.

Służewiec to dziś laboratorium miejskiej transformacji. Miejsce, w którym biurowe dziedzictwo spotyka się z nowoczesną urbanistyką i potrzebami mieszkańców. Z dawnego „Mordoru” rodzi się przestrzeń zrównoważona, zielona i społecznie aktywna.

Jak podsumowuje Marcin Kocerba z Cushman & Wakefield, obecne przemiany otwierają pole dla inwestorów, którzy potrafią dostrzec wartość w rewitalizacji: - To rynek dla tych, którzy rozumieją potencjał nieruchomości z historią i potrafią nadać im nową funkcję.