Rekordowe zainteresowanie biurami. W centrum Warszawy dostępnych jest tylko 4,8 proc. powierzchni

Warszawski rynek biurowy zakończył pierwsze półrocze 2026 roku z wyraźnym spadkiem pustostanów i jednym z najwyższych poziomów aktywności najemców w ostatnich latach. W centrum miasta wolnych pozostaje już tylko 4,8 proc. powierzchni, a popyt w drugim kwartale osiągnął około 280 tys. mkw.

Rynek nowoczesnych biur w Warszawie utrzymuje dobrą koniunkturę. Dane za pierwszą połowę 2026 roku wskazują na rosnące zainteresowanie najemców oraz malejącą liczbę dostępnych powierzchni, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach stolicy.

Na koniec czerwca całkowite zasoby nowoczesnych biur w Warszawie wynosiły 6 234 100 mkw. W drugim kwartale nie oddano do użytkowania żadnego nowego budynku, natomiast z rynku wycofano siedem starszych obiektów o łącznej powierzchni około 44 tys. mkw. W większości przypadków są one przygotowywane do zmiany funkcji.

Wskaźnik pustostanów dla całego rynku spadł do 8,5 proc., podczas gdy trzy miesiące wcześniej wynosił 9,5 proc. Jeszcze niższy poziom odnotowano w centralnych częściach miasta, gdzie niewynajęte pozostaje jedynie 4,8 proc. powierzchni biurowej.

Największe ograniczenie dostępności występuje w Centralnym Obszarze Zachodnim. Tam wolnych jest zaledwie 3,6 proc. powierzchni. Dla porównania na Służewcu wskaźnik pustostanów utrzymuje się na poziomie 17 proc., pozostając jednym z najwyższych w stolicy.

Aktywność najemców pozostaje wysoka. W drugim kwartale podpisano umowy obejmujące około 280 tys. mkw. powierzchni, natomiast po sześciu miesiącach łączny wolumen transakcji osiągnął około 415 tys. mkw. To jeden z najwyższych rezultatów notowanych dla pierwszego półrocza.

Największą część rynku stanowiły renegocjacje obowiązujących umów, odpowiadające za 52 proc. całkowitego popytu. Nowe kontrakty stanowiły 44 proc. wszystkich transakcji, a pozostałe 4 proc. przypadły na rozszerzenie dotychczas wynajmowanych powierzchni.

Do największych transakcji drugiego kwartału należało przedłużenie umowy najmu przez Frontex na 21,5 tys. mkw. w budynku Spire B oraz wynajęcie 17,3 tys. mkw. przez Visa w kompleksie The Bridge.

Największy udział w strukturze popytu przypadł na Centralny Obszar Zachodni, który odpowiadał za 37 proc. wszystkich zawartych umów. Kolejne miejsca zajęły Służewiec z udziałem 22 proc. oraz Centralny Obszar Biznesu, gdzie podpisano 21 proc. wszystkich kontraktów.

Pod względem branż największą aktywność wykazały instytucje sektora publicznego, odpowiadające za jedną piątą wynajętej powierzchni. Znaczący udział miały również firmy świadczące usługi biznesowe oraz instytucje finansowe, które odpowiadały odpowiednio za 15 i 14 proc. popytu na warszawskim rynku biurowym.