Pustostanów jest najmniej od 2020 roku. Warszawa notuje historyczny wynik

Warszawski rynek biurowy zanotował jeden z najlepszych kwartałów w historii pod względem aktywności najemców. W pierwszej połowie 2026 roku podpisano umowy na niemal 417 tys. mkw. powierzchni, podczas gdy nowa podaż pozostaje rekordowo niska, a współczynnik pustostanów spadł do 8,5 proc., osiągając najniższy poziom od 2020 roku.

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie” pierwsze sześć miesięcy 2026 roku przyniosło wyraźne ożywienie na warszawskim rynku biurowym. Łączny wolumen zawartych umów najmu wyniósł prawie 416 600 mkw., co oznacza wzrost o 38,4 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Szczególnie mocny okazał się drugi kwartał, w którym podpisano umowy obejmujące blisko 282 800 mkw. powierzchni. Był to najlepszy drugi kwartał w historii stołecznego rynku biur.

Największym zainteresowaniem cieszyły się lokalizacje centralne, gdzie sfinalizowano transakcje obejmujące około 247 700 mkw., czyli niemal 60 proc. całkowitego popytu. Poza centrum wynajęto łącznie około 168 900 mkw. powierzchni biurowej.

W pierwszym półroczu zawarto pięć transakcji przekraczających 10 000 mkw., a ich łączna powierzchnia wyniosła ponad 91 300 mkw. Cztery z tych umów dotyczyły budynków zlokalizowanych w centrum Warszawy, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie nowoczesnymi biurowcami w najlepiej skomunikowanych częściach miasta.

Jednocześnie aktywność deweloperska pozostaje na bardzo niskim poziomie. Od początku roku do końca czerwca oddano do użytku 45 200 mkw. nowych biur, z czego niemal 95 proc. trafiło na rynek w pierwszym kwartale. Między kwietniem a czerwcem nie ukończono żadnego nowego budynku biurowego. Jedyną nową powierzchnię stanowiło 2350 mkw. udostępnione po modernizacji obiektu Przemysłowa 26.

Na koniec czerwca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wynosiły blisko 6,24 mln mkw., co oznacza spadek o niespełna 1,5 proc. w ujęciu rocznym. W drugim kwartale rynek zmniejszył się dodatkowo o ponad 43 600 mkw. wskutek wycofywania starszych i mniej efektywnych budynków.

W realizacji pozostaje około 124 600 mkw. nowych biur. Ponad 93 proc. tej powierzchni powstaje w centralnych częściach miasta, głównie w rejonie Zachodniego Centrum i okolic Ronda Daszyńskiego. Do końca 2026 roku planowane jest oddanie zaledwie około 3900 mkw. nowych powierzchni, co oznacza, że całoroczna podaż nie przekroczy 50 000 mkw. Będzie to najniższy wynik od początku prowadzenia statystyk dla warszawskiego rynku biurowego. Według prognoz również w 2027 roku skala nowych inwestycji pozostanie niewielka i tylko nieznacznie przekroczy 60 000 mkw.

Ograniczona podaż przełożyła się na dalszy spadek dostępności powierzchni. Na koniec czerwca wskaźnik pustostanów wyniósł 8,5 proc., obniżając się o około 1 punkt procentowy względem poprzedniego kwartału oraz o 2,3 punktu procentowego rok do roku. Oznacza to, że na rynku dostępnych było niespełna 529 500 mkw. wolnych biur, czyli najmniej od drugiego kwartału 2020 roku.

Największy udział w strukturze transakcji miały renegocjacje i odnowienia umów, które odpowiadały za 48 proc. całkowitego wolumenu. Nowe umowy stanowiły 42,8 proc., ekspansje 5,4 proc., natomiast przednajmy 3,5 proc. Transakcje realizowane na potrzeby własne miały marginalny udział.

Stawki czynszów w najlepszych warszawskich biurowcach utrzymują się na poziomie od 22 do 28 euro za mkw. miesięcznie w centrum miasta oraz od 16 do 18 euro za mkw. w pozostałych lokalizacjach. Malejąca dostępność nowoczesnej powierzchni, ograniczona liczba nowych inwestycji oraz wysoka aktywność najemców wskazują, że w kolejnych kwartałach presja na wzrost czynszów może się utrzymać, zwłaszcza w segmencie najwyższej klasy budynków.