Koniec pustostanu po Rosjanach. Sobieskiego 100 zyska nowy miejski charakter

Warszawa rusza z kolejnym etapem rewitalizacji nieruchomości przy ul. Sobieskiego 100 – miejsca znanego jako „Szpiegowo”. Ogłoszony konkurs architektoniczno-urbanistyczny ma przynieść koncepcję, która pozwoli przekształcić zdegradowany kompleks w nową, mieszkaniową przestrzeń miejską, a pierwsze wizje poznamy w czerwcu 2026 roku.

Miasto rozpoczęło procedurę konkursową dotyczącą zagospodarowania terenu przy ul. Sobieskiego 100, gdzie przez lata funkcjonował zespół budynków zajmowanych bezumownie przez ZSRR, a później Federację Rosyjską. Po wieloletnich postępowaniach prawnych oraz nieudanych próbach wyegzekwowania należności, w 2022 roku doszło do przejęcia nieruchomości, a od stycznia 2025 r. teren znajduje się pod zarządem Warszawy. Pozwoliło to rozpocząć działania przygotowawcze do konkursu, który właśnie został ogłoszony.

Prezydent Rafał Trzaskowski podkreśla, że miejsce dotychczas kojarzone z czasami sowieckiej dominacji może wreszcie stać się częścią miasta i służyć jego mieszkańcom. Wskazuje również, że konkurs jest kluczowym krokiem pozwalającym na realne planowanie przyszłego przeznaczenia kompleksu.

Pracownie biorące udział w konkursie staną przed zadaniem opracowania koncepcji modernizacji kaskadowego budynku, który objęto ochroną w gminnej ewidencji zabytków. Oznacza to konieczność zachowania jego charakterystycznej formy zewnętrznej przy jednoczesnym dostosowaniu wnętrz do współczesnych norm. Ważnym elementem przyszłej zabudowy będzie również nowy obiekt od strony ul. Sobieskiego, w miejscu dawnego przedszkola i pawilonu wielofunkcyjnego przeznaczonych do rozbiórki. Uczestnicy mają także zaproponować sposób urządzenia otoczenia budynków i terenów zielonych.

Konkurs zaplanowano w dwóch etapach. Najpierw zespoły przygotują opracowania studialne, z których sąd konkursowy wybierze maksymalnie pięć propozycji. Ich autorzy zostaną zaproszeni do przygotowania pełnych prac konkursowych, spośród których wyłoniona zostanie zwycięska koncepcja. Autor najlepszego projektu otrzyma nagrodę pieniężną oraz zaproszenie do negocjacji na wykonanie dokumentacji projektowej.

Przed ogłoszeniem konkursu wykonano szereg działań przygotowawczych. W 2023 roku przeprowadzono inwentaryzację obiektów oraz ekspertyzę techniczną. Po formalnym przekazaniu nieruchomości miastu wykonano analizę konstrukcji oraz inwentaryzację zieleni. Szczególnie istotne okazały się badania dotyczące możliwości przekształcania układu kubaturowego, ponieważ obecne mieszkania mają duże metraże i wymagają przebudowy.

Zgodnie z harmonogramem zwycięska koncepcja ma zostać ogłoszona w czerwcu 2026 roku. Z kolei w październiku tego samego roku planowane jest podpisanie umowy na opracowanie dokumentacji projektowej. Prace projektowe potrwają do sierpnia 2027 roku, po czym będzie możliwe ogłoszenie przetargu na wykonanie robót budowlanych. W budżecie miasta na inwestycję zabezpieczono ponad 132 mln zł.