Jedna z najbardziej kompleksowych rewitalizacji w kraju. Wieża biurowa przy Chmielnej z nową ofertą

2026.01.20

Autor: Bartosz Motorek

Gotowy biurowiec V Tower po modernizacji, fot. materiały inwestora

Zakończył się jeden z najbardziej kompleksowych procesów rewitalizacji biurowca w Polsce, a równolegle sfinalizowano refinansowanie inwestycji, otwierając drogę do pełnej komercjalizacji obiektu. Ponad 80-metrowa wieża przy Chmielnej z nowa ofertą na stołecznym rynku biurowym.

Nowe finansowanie zapewnia stabilność kapitałową na etapie wprowadzania budynku na rynek najmu. Za realizację projektu odpowiada Cornerstone Investment Management, który domknął proces refinansowania w formule unitranche. Nowa struktura finansowa zastąpiła dotychczasowe kredyty bankowe oraz pożyczkę podporządkowaną. Pięcioletnie finansowanie zapewnił fundusz P Capital Partners, co wzmocniło pozycję inwestycji w momencie przejścia z fazy budowlanej do rynkowej.

Refinansowanie nastąpiło po zakończeniu pełnej transformacji technicznej i funkcjonalnej biurowca V Tower. Inwestycja polegała na wymienieniu lub gruntownej modernizacji wszystkich kluczowych systemów budynkowych, jednocześnie zachowując charakterystyczną architekturę obiektu. Efektem jest standard techniczny porównywalny z nowymi inwestycjami biurowymi. Biurowiec oferuje rozwiązania technologiczne i operacyjne odpowiadające aktualnym oczekiwaniom rynku.

Istotnym rezultatem rewitalizacji jest znaczące ograniczenie wpływu środowiskowego. Zastosowanie modernizacji zamiast wyburzenia pozwoliło zmniejszyć wbudowany ślad węglowy o około 85 procent względem scenariusza realizacji nowego budynku od podstaw. Projekt wpisuje się tym samym w trend adaptacji istniejących obiektów jako alternatywy dla nowej zabudowy.

Za projekt architektoniczny odpowiedzialna było biuro APA Wojciechowski Architekci, natomiast generalnym wykonawcą była firma Atlas Ward Polska.

Wraz z zakończeniem prac budowlanych inwestor koncentruje się na procesie komercjalizacji. Pierwszym najemcą zmodernizowanego biurowca V Tower została spółka administracji państwowej, która objęła niemal 2000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej.

V Tower to ponad 80-metrowa wieża biurowa zlokalizowana przy Chmielnej 85/87 w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu, która oferuje 33 000 metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia.