Rekordowy popyt na biura w Krakowie. Produkcja i IT napędzają rynek

Kraków nie zwalnia tempa i umacnia swoją pozycję jako regionalny lider rynku biurowego w Polsce. W pierwszym kwartale 2025 roku stolica Małopolski odnotowała wyraźny wzrost popytu, jednocześnie utrzymując stabilne czynsze i spadający poziom pustostanów.

W I kwartale 2025 roku krakowski sektor biurowy wykazał się wyjątkową odpornością na zawirowania gospodarcze, osiągając imponujący wynik 56,6 tys. mkw. wynajętej powierzchni. To o 30% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego – pokazują dane CBRE. Najemców przyciąga przede wszystkim wysoka jakość dostępnych biur, konkurencyjne koszty najmu oraz dobrze rozwinięta infrastruktura miejska.

Największą aktywność odnotowano w sektorach produkcyjnym oraz komputerowym i hi-tech – odpowiedzialnych łącznie za ponad jedną trzecią zapotrzebowania na powierzchnię. Struktura transakcji ujawnia dalsze ożywienie rynku: nowe umowy odpowiadały za 53% wolumenu, renegocjacje za 34%, a ekspansje za 13%.

Zasoby biurowe w Krakowie pozostają na niezmienionym poziomie – 1,83 mln mkw. W realizacji znajduje się łącznie 67 tys. mkw. nowych inwestycji, ale deweloperzy zachowują ostrożność przy podejmowaniu decyzji o rozpoczęciu kolejnych projektów. Eksperci zauważają jednak rosnące zainteresowanie lokalizacjami centralnymi, które – mimo wyższych czynszów – charakteryzują się niskim poziomem pustostanów.

Wskaźnik wolnej powierzchni w mieście spadł do 17,64%, co oznacza poprawę o 1,3 punktu procentowego względem poprzedniego kwartału i o 2,5 punktu rok do roku. Przekłada się to na 323,7 tys. mkw. dostępnej powierzchni, co potwierdza utrzymującą się tendencję wzrostu popytu.

Koszty wynajmu biur pozostają stabilne – w najlepszych lokalizacjach nowoczesne powierzchnie oferowane są w przedziale 16–19 EUR/mkw./miesiąc. Rynek działa obecnie w modelu dwóch prędkości: centralne lokalizacje przyciągają najemców pomimo wyższych stawek, natomiast obiekty położone poza głównymi strefami muszą intensywnie konkurować o uwagę firm.

Zdaniem Rafała Oprochy z krakowskiego oddziału CBRE, dynamicznie zmieniające się potrzeby najemców w połączeniu z atrakcyjnością Krakowa jako ośrodka biznesowego tworzą solidne fundamenty pod dalszy rozwój rynku. – „Widzimy wyraźne sygnały świadczące o tym, że Kraków wykorzystuje nadarzające się szanse. Wraz z utrzymującym się zainteresowaniem inwestorów i najemców miasto umacnia swój status kluczowego regionalnego hubu biurowego” – podsumowuje ekspert.