Ponad 500-procentowy wzrost w pięć lat. Kraków bije rekordy

Kraków umacnia pozycję jednego z kluczowych ośrodków instytucjonalnego rynku najmu w Polsce. Stolica Małopolski, dysponująca już ponad 3,8 tys. mieszkań w ramach projektów PRS, stała się trzecim największym rynkiem tego typu w kraju.

W ciągu ostatnich pięciu lat liczba lokali oferowanych przez profesjonalnych operatorów wzrosła aż o ponad 500 proc., co potwierdzają dane z najnowszego raportu CBRE „Instytucjonalny rynek PRS w Polsce”.

Obecnie w Krakowie funkcjonuje 25 kompleksów najmu instytucjonalnego, a w budowie lub przygotowaniu znajduje się kolejnych sześć inwestycji, które łącznie dostarczą ponad 2,4 tys. nowych mieszkań. Taki przyrost oznacza, że rynek PRS w mieście rozwija się szybciej niż w większości innych polskich aglomeracji.

Rozwój sektora wspierają solidne fundamenty gospodarcze i demograficzne. Miasto liczy ponad 811 tys. mieszkańców, a prognozy wskazują, że do 2035 roku populacja wzrośnie o około 3 proc. W tym samym czasie liczba gospodarstw domowych zwiększy się o niemal 6 proc.

Kraków utrzymuje jedno z najniższych bezroboci w Polsce - zaledwie 1,2 proc.. Do tego dochodzą rosnące dochody rozporządzalne, które obecnie wynoszą 132,6 tys. zł rocznie na gospodarstwo domowe i w perspektywie dekady mogą wzrosnąć o ponad 60 proc.

Kraków pozostaje drugim największym ośrodkiem akademickim w Polsce - działa tu 18 uczelni, na których kształci się ponad 130 tys. studentów. Wielu absolwentów decyduje się pozostać w mieście po zakończeniu studiów, co dodatkowo napędza popyt na lokale.

Duże znaczenie ma również sektor usług dla biznesu (BPO/SSC), który zatrudnia dziesiątki tysięcy specjalistów. W Krakowskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej powstało już około 39 tys. miejsc pracy, co wzmacnia lokalny rynek najmu.

Według raportu CBRE, czynsze w najlepszych lokalizacjach PRS sięgają obecnie 98 zł za mkw. miesięcznie, co oznacza wzrost o ponad 56 proc. w ciągu pięciu lat. Jednocześnie wskaźnik pustostanów utrzymuje się na bardzo niskim poziomie - zaledwie 2,5 proc.

– Kraków ma wyjątkowe warunki do rozwoju sektora PRS. Silna gospodarka, duża liczba studentów i ograniczona dostępność mieszkań własnościowych utrzymują popyt na wysokim poziomie. To rynek atrakcyjny zarówno dla młodych profesjonalistów, jak i inwestorów szukających stabilnych zwrotów – komentuje Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Investment Properties, CBRE.

Od 2015 roku w stolicy Małopolski zrealizowano siedem dużych transakcji obejmujących projekty PRS, w tym dwie tylko w 2024 roku. Świadczy to o rosnącym znaczeniu Krakowa na mapie instytucjonalnego rynku najmu w Polsce.

– Mimo imponującej dynamiki, podaż wciąż nie nadąża za rosnącym zapotrzebowaniem. Możemy jednak oczekiwać dalszego wzrostu sektora i utrzymania pozycji Krakowa wśród liderów polskiego rynku PRS – podsumowuje Łachmaniuk.