Kraków: drugi po Warszawie, ale pierwszy w regionach

Kraków nie zwalnia tempa i umacnia swoją pozycję wicelidera wśród rynków biurowych w Polsce. Dynamiczny popyt, ekologiczne inwestycje i rosnące zainteresowanie najemców wskazują na silne fundamenty do dalszego wzrostu i atrakcyjności miasta jako centrum biznesowego.

Kraków liderem wśród regionalnych rynków biurowych

Stolica Małopolski utrzymuje drugą pozycję w kraju pod względem wielkości rynku biurowego, ustępując jedynie Warszawie. Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynosi obecnie 1,83 mln m², co stanowi ponad 14% zasobów dostępnych w całej Polsce. Wysoka aktywność najemców potwierdza silną kondycję lokalnego rynku – w pierwszym kwartale 2025 roku zawarto tu umowy najmu na niemal 57 000 m², co było najlepszym wynikiem wśród wszystkich rynków regionalnych.

Rosnący popyt przy ograniczonej nowej podaży

W pierwszych trzech miesiącach 2025 roku w Krakowie nie oddano do użytku żadnego nowego budynku biurowego, jednak w realizacji znajduje się aż 61 000 m² – to najwięcej spośród wszystkich regionalnych miast. Ponad połowa tej powierzchni ma zostać ukończona w 2026 roku. Największym realizowanym projektem pozostaje kompleks Tischnera Green Park (28 500 m²), który rozwija firma Stalprodukt.

„Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe skutkowało wzrostem wolumenu najmu aż o 31% rok do roku. Kraków odpowiadał za 32% całkowitego popytu na rynkach poza Warszawą. Nowe umowy stanowiły 53% transakcji, a 13% przypadło na ekspansje, co świadczy o dalszym rozwoju i zwiększaniu aktywności firm w regionie,” – komentuje Aleksandra Markiewicz, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Zielone biura w centrum uwagi najemców

Ekologia i zrównoważony rozwój odgrywają coraz większą rolę w decyzjach najemców. W pierwszym kwartale 2025 roku aż 71% wynajętej powierzchni znajdowało się w budynkach z certyfikatami ekologicznymi, a niemal połowa przypadła na obiekty z najwyższymi ocenami – takimi jak BREEAM Excellent, BREEAM Outstanding oraz LEED Platinum. Świadczy to o rosnącej świadomości środowiskowej firm oraz zapotrzebowaniu na przestrzenie sprzyjające zrównoważonemu funkcjonowaniu.

Pustostany spadają, czynsze stabilne

Na koniec marca 2025 roku współczynnik pustostanów w Krakowie wyniósł 17,6% – to najniższy poziom od dwóch lat i oznacza spadek o 1,4 punktu procentowego względem poprzedniego kwartału. W porównaniu rok do roku wskaźnik ten zmniejszył się o 2,6 p.p., co potwierdza silne ożywienie rynku.

Stawki czynszu pozostają stabilne – oscylują między 10 a 18 EUR/m²/miesiąc, a w najbardziej prestiżowych lokalizacjach mogą przekraczać tę wartość. Koszty eksploatacyjne utrzymują się na poziomie 16–29 PLN/m²/miesiąc.

Perspektywy: silne fundamenty i stabilny rozwój

Krakowski rynek biurowy cechuje dojrzałość, odporność i potencjał do dalszego wzrostu. Wysoki popyt, nowoczesne, ekologiczne inwestycje oraz malejący współczynnik pustostanów stanowią solidne podstawy do optymistycznych prognoz na kolejne kwartały – zarówno z perspektywy inwestorów, jak i najemców.