Zabudowa mieszkaniowa zamiast fabryki. Nowa inwestycja w południowym śródmieściu Łodzi

W poprzemysłowej części Łodzi planowana jest realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, która ma wprowadzić funkcję mieszkaniową w rejon dotychczas wykorzystywany przemysłowo. Inwestycja przy ulicach Senatorskiej i Milionowej została zgłoszona w trybie specustawy mieszkaniowej "lex deweloper".

Planowana inwestycja dotyczy terenu położonego w południowo-wschodniej części śródmieścia Łodzi, na obszarze dawnego zespołu produkcyjnego. Wniosek obejmuje fragment działki nr 6/45 w obrębie G-5 oraz tereny przeznaczone pod infrastrukturę towarzyszącą. Zgodnie z dokumentacją, obecnie nie jest tam prowadzona działalność produkcyjna, co umożliwia zastosowanie przepisów specustawy mieszkaniowej.

Projekt zakłada realizację jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego o maksymalnie siedmiu kondygnacjach nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej. W parterze przewidziano lokale usługowe, które mają uzupełnić funkcję mieszkaniową. Wysokość zabudowy nie przekroczy 25 metrów, a dach zaprojektowano jako płaski.

W ramach inwestycji ulicy Senatorskiej 50/58 planowane jest powstanie od 100 do 140 mieszkań. Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkaniowej została oszacowana na około 6-8 tys. mkw., natomiast powierzchnia lokali usługowych ma wynosić od 410 do 1200 mkw. Obsługę komunikacyjną zapewni garaż podziemny, w którym przewidziano od 165 do 228 miejsc postojowych, w zależności od ostatecznej liczby lokali.

Istotnym elementem koncepcji jest zachowanie wysokiego udziału powierzchni biologicznie czynnej, który ma wynieść co najmniej 25 proc. terenu objętego inwestycją. Część zieleni zaplanowano także na dachu budynku. Projekt przewiduje ogólnodostępny pasaż pieszy, który połączy ulice Milionową i Senatorską, poprawiając dostępność i spójność układu urbanistycznego.

Choć planowana funkcja mieszkaniowa jest niezgodna z zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru, dokument wskazuje, że inwestycja może być realizowana w trybie specustawy ze względu na poprzemysłowy charakter terenu. Projekt pozostaje zgodny z kluczowymi ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi w zakresie wysokości, intensywności zabudowy i struktury urbanistycznej.