Ogrody Geyera mają się rozrosnąć. Sześć segmentów i około 340 mieszkań

Ogrody Geyera mogą się powiększyć o kolejnych około 340 mieszkań. Firma ATAL chce zbudować trzeci etap osiedla powstającego na terenie dawnego kompleksu fabrycznego przy ul. Piotrkowskiej. Realizacja inwestycji wymaga jednak zgody Rady Miejskiej w Łodzi.

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wpłynął do miasta 22 czerwca 2026 r. i został uzupełniony cztery dni później. Dotyczy działki nr 298 w obrębie G-3, położonej przy ul. Piotrkowskiej bez numeru. Informację o rozpoczęciu procedury opublikowano 30 czerwca w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Łodzi. Nowa zabudowa ma zająć niezagospodarowany teren znajdujący się za ceglanym budynkiem w północnej części Ogrodów Geyera. Chodzi o tzw. budynek C, widoczny od strony głównej bramy przy ul. Piotrkowskiej, w którym działają lokale gastronomiczne i odbywają się m.in. kiermasze rzemieślnicze.

ATAL planuje wznieść sześć segmentów mieszkalnych o wysokości od trzech do siedmiu kondygnacji nadziemnych. W budynkach ma powstać około 340 mieszkań, a pod całym zespołem - wspólna hala garażowa. Pomiędzy nowymi budynkami zaplanowano ogólnodostępne tereny zielone, plac zabaw oraz miejsca wypoczynku i rekreacji. Część przestrzeni na poziomie parteru mają zająć wydzielone ogródki należące do mieszkań.

Byłby to kolejny duży etap mieszkaniowej części Ogrodów Geyera. W realizowanym od 2024 r. pierwszym etapie ATAL zaplanował trzy budynki, w których powstanie 397 mieszkań oraz 12 lokali usługowych. Budynki mają od czterech do siedmiu kondygnacji, a mieszkania - od jednego do pięciu pokoi.

Dojazd przez nową ulicę

Planowany trzeci etap ma zostać połączony z drogą publiczną za pomocą nowego dojazdu poprowadzonego w zachodniej części kompleksu. Będzie on dochodził do powstającego przedłużenia ul. Przybyszewskiego, które ma połączyć Piotrkowską z Wólczańską. Wylot nowej ulicy od strony Piotrkowskiej prowadzi przez prześwit wykonany w parterze ceglanego budynku dawnej suszarni. Wzdłuż drogi przewidziano również chodnik, ciąg pieszo-rowerowy, zatoki postojowe oraz nasadzenia drzew i krzewów. Docelowo ma ona pełnić funkcję drogi publicznej.

Decyzję podejmą radni

Projekt nie jest w pełni zgodny z obowiązującym na tym terenie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestor korzysta więc z procedury przewidzianej w specustawie mieszkaniowej, nazywanej potocznie "lex deweloper". Pozwala ona radzie miejskiej dopuścić inwestycję mieszkaniową niezależnie od części ustaleń planu, ale nie oznacza automatycznej zgody na budowę.

Od fabryki do wielofunkcyjnego kompleksu

Ogrody Geyera zajmują część dawnego imperium przemysłowego Ludwika Geyera, rozbudowywanego od pierwszej połowy XIX wieku. Po wojnie działały tu upaństwowione zakłady włókiennicze, później znane jako "Eskimo”. W szczytowym okresie zatrudniały około 6 tys. osób, a produkcja po zachodniej stronie Piotrkowskiej trwała do początku XXI wieku.

Dzisiaj odnowione budynki pełnią funkcje gastronomiczne, usługowe i kulturalne, a obok nich powstaje zabudowa mieszkaniowa. Organizowane są tu koncerty, jarmarki i kiermasze, a w dawnych obiektach fabrycznych działają restauracje oraz inne lokale.