Apartamenty Zdrowie

co WY tu gadota ludziska o jakiś silkach..powim wam jedno ano z dziada pradziadza tak było jest i bydzie
u nos na wsi z białego to sie stawialo obore i gospodarcze rudery dóm powinien być z cegla i tyle,Nara,tyle mówi mój wiejski nos.

Ale ja pisałem o AZ, a nie o Awangardzie, bo to temat o AZ.

Pół biedy że AZ zrobiło głównie mieszkania 100mkw, wiadomo wpisywali je w stary budynek więc mieli narzucone ramy, może ktoś policzył że nie wciśnie się więcej, bo konstrukcja nie wytrzyma? W końcu z jakiegoś powodu małe mieszkania są TYLKO na parterze. Prawdziwe szaleństwo to jest Peira, która buduje od zera etap 3 i która również wymyśliła że zrobi 60 mieszkań 100 metrowych, wariactwo

Bo przestrzelili z ilością bardzo dużych mieszkań, mieszkania 50m2 rozeszły im się szybko, problem w tym że to co zostało jest już o metrażu ponad 90m2, a dla porównania takich mieszkań w awangardzie było mniej niż 20, tutaj takich mieszkań jest więcej o 100 niż w Awangardzie. Gdyby mieli więcej lokalów w granicach 50-70m2 to też by się już sprzedały. A tak będą się długo bujać, albo robić super promocje.

zgadza się to temat o Az ale pisałeś tez o Awangardzie(źle zrozumiałem) z drugiej strony jakby było zamiast 50 stu mkw 100 małych lokali byłoby potrzeba o 50 garaży więcej ( a to jest ograniczone)a liczba mieszkań przekroczyłaby 200 więcej jak w hotelu a to jest jeden budynek.
a możesz zdradzić na jakiej kondygnacji 1 czy 2 i na jaką stronę kupiłeś to dwupoziomowe 100 metrowe mieszkanko?

Peira też przesadziła z liczbą setek bo niby widok na park idę o zakład że w ich ostatnim etapie będą małe metraże bo będzie wciśnięty budynek w środek.

kiedyś w AZ nie było w projekcie tych 50m na parterze zmodyfikowano to później.

ramol, nie mam dwupoziomowego, choć na początku takie nam się najbardziej podobały.

Więc całe szczęście że że jednak na parterze zrobili te 50tki, bo przynajmniej to im się sprzedało. Nie śledziłem ich inwestycji od początku, choć wiem że miała być jedna kondygnacja więcej i basen.

dwupoziomowe są niewygodne i niemodne (25 lat temu były na topie) gratuluję rozsądnego wyboru.

Dwupoziomowe jako koncepcja ogólnie są OK, z tym że jak ktoś był w dwupoziomowych w AZ to wie doskonale dlaczego mają tyle mieszkań niesprzedanych

na zachód sprzedały się nieźle z widokiem na park.

Co to znaczy "nieźle"? Dwupoziomowe są na 1. i 2. pietrze - typowo na zachód na 1. piętrze sprzedało się 0/20, na 2. piętrze 7/20

1 piętro to dramat widzisz te tarasy z parteru wygląda to jak wybieg dla psów lub pancerniak w pudle ale 2 poszły
2 piętro sprzedało się 15 wolnych 5 chyba żę sugerujesz że rezerwacja to ściema

Moim zdaniem w AZ rezerwacja to nie sprzedane, sam oglądałem osobiście kilka mieszkań, które mają na stronie oznaczone jako rezerwacja (mieli zanim oglądałem, w momencie oglądania i teraz nadal są jako rezerwacja) - a na miejscu mówili, że one są normalnie wolne. Nie wiem czy wszystkie rezerwacje to ściema, ale na pewno część rezerwacji = 100% dostępne mieszkania. Sprzedanych dwupoziomowych mają dużo z widokiem na przyszłą Peirę2, ale one były w cenach 4000-4500/m2 więc trudno się dziwić, że poszły jak świeże bułeczki

tylko czy warto kupować tanio z widokiem na bloki czy drożej z widokiem na park.Subiektywna ocena.W lutym ceny podnieśli a ostatnio obniżyli
gdyby rezerwacja= wolne co jest niewykluczone to 88/156 dałoby 68 lokali 44 % pustostanów
na 3 i 4 kond .polapali zachody bez problemu ale to było dawno.

na czwartej kondygnacji większość sprzedała się po również bardzo korzystnej cenie 5000/m2, obecnie za ostatnie mieszkanie chcą prawie 7000/m2 - właśnie ostatnio odkąd podpisują akty ceny znowu podwyższyli, kiedy była jakaś obniżka i o jakich mieszkaniach mowa?

Chciałbym zobaczyć tą cenę 5000 na ostatniej kondygnacji, taka cena to chyba była na mieszkania dwupoziomowe od wschodu na 1 kondygnacji dwupoziomowej. Góra była o ile pamiętam 6200-6400 wyjściowa, może ktoś utargował do 5000 ale wątpię w to bardzo (ponad 20% obniżki).

Co do rezerwacji, ciężko jest ich rozgryźć, bo moja rezerwacja się zaświeciła kiedy powinna i teoretycznie był miesiąc czasu tej rezerwacji, a później decyzja zakup lub rezygnacja. A znowu niektóre mieszkania mają już rezerwację żeby nie skłamać od około roku, choć ostatnio niektóre zmieniły statut na sprzedane. Ale było też jedno sprzedane które wróciło do puli wolne. Na chłopską logikę byłoby głupie ze strony dewelopera aby blokował mieszkania niepotrzebnie przy takiej ilości wolnych lokali.

Było ostatnie na zachód po 5/m2, informacja potwierdzona. Zresztą na początku tego roku jeszcze wisiały 2 mieszkania na zachód z ostatniej kondygnacji z garażami na otodom - za 555 tysięcy + 35 tysięcy garaż (2 oferty po 590 łącznie). To jest 5300 za metr a to były flipy prywatnych osób, czyli jeszcze na tym zarabiali. Tak samo mieszkania na parterze na stronę parku były w takich cenach - jedno (również flip) wisi aktualnie na otodom.

A to co piszesz 6200-6400 to się zgadza, tylko to są ceny BIEŻĄCE (ostatnie 12 mieś u dewelopera, teraz niektóre nawet jeszcze drożej). Ceny o których ja piszę to początek sprzedaży czyli 2-3 lata temu, kiedy budynek jeszcze nie był gotowy.

z tego co ja pamiętam tylko wschód na 1 oraz 2 kondygnacji był/jest przeceniony
natomiast 3 oraz 4 kondygnacja zawsze chodziła po 6 k
ale burdel na ich stronie trwa od początku
7k za taką jakość to raczej nieporozumienie.

https://www.otodom.pl/oferta/unikatowe-apartamenty-od-90-m2-do-172-m2-ID416V8.html#3a8db89a8d

to wynajęte biuro nieruchomości a nie osoba prywatna

https://www.domiporta.pl/nowe/inwestycja/apartamenty_zdrowie_lodz_20614

to sa ceny 5200 7200

nie chodziła zawsze po 6k/m2, jak w tym roku były 3 oferty 4. piętra na wtórnym poniżej 6k (5,3-5,6) (wtórnym, nie biuro sprzedające oferty dewelopera!). cała historia polega na tym że wy mówicie o cenach z ostatnich 12 miesięcy, a ja mówię o cenach z początku sprzedaży. 5,2k to też nie jest obecny dół - na fb AZ masz napisane, że ceny "od 4700". najtaniej w AZ jak widziałem to była promocja na niecałe 100m za poniżej 400k (1. piętro na wschód)

63 wolne z garazami to z 40 baniek zablokowane. Może uda mu sie kiedyś spłacić ten dług ale odsetki rosną

Fakt na otodomie jest jedno ogłoszenie z parteru ale za blisko 6tys a nie 5tys. Porównywanie cen z początku sprzedaży chyba jest bez sensu bo ceny mieszkań rosną w ostatnich latach.

ramol - te 50 baniek wpisane do hipoteki dewelopera to chyba cały dług łącznie z odsetkami w przewidywanym terminie spłaty, tak w każdym bądź razie banki wpisują indywidualnym w hipotekę wszelkie pożyczki. Ja myślę że to co sprzedali do tej pory powinno pokryć hipotekę.

do lokator: na otodom wisi za 6 tysięcy bo to jest flip, a nie oferta dewelopera, co zresztą wyraźnie wynika z treści ogłoszenia - a ponieważ wszystkie parterowe poszły po w miarę równej cenie to spokojnie można oszacować że zysk na 1mkw wynosi dla osoby robiącej flipa prawie 1 tysiąc złotych (zapewne 50-60 tysięcy "na czysto" na mieszkaniu)

lokator gdyby sprzedane lokale pokryły dług to on by choć częściowo lub w całości to spłacił,byłoby i dla firmy lepiej mieć czystą hipotekę.Każdy potencjalny klient widzi 4 dział w Kw i to klienta odstrasza.

https://www.otodom.pl/oferta/apartament-2-poziomowy-w-zielonym-sercu-lodzi-0-pc-ID3ToaA.html#3a8db89a8d
https://www.otodom.pl/oferta/unikatowe-apartamenty-od-90-m2-do-172-m2-ID416V8.html#3a8db89a8d

to pośrednicy co widać po treści bo zawsze wypisują bzdury
Forma własności: pełna własność
Forma własności: udział
a jest użytkowanie wieczyste
w linku który wkleiłem wcześniej są wszystkie metraże i ceny dostępnych lokali na domiporta

Tylko do tej pory podpisali 30 aktów z 90 sprzedanych lokali i wyłącznie z tego mogą uwolnić kasę, reszta sprzedanych lokali cały czas jest opłacona na zamkniętym rachunku, hipotekę też raczej trzeba spłacić całą, a nie częściową, aby bank cokolwiek wykreślił.
Moją kalkulację więc opieram na 90 lokalach, choć pewnie nie do końca to pokryje cały kredyt, bo mieszkanie musiałoby mieć średnią wartość 550tys.

Nie, nie trzeba spłacać całej, rata im maleje w miarę spłacania na bieżąco. Średnia wartość mieszkania nie wynosi 550, bo w tej cenie sprzedali tylko kilka mieszkań o metrażu 110m2+