Kredyty mieszkaniowe w lipcu 2023 r. Ogromne zainteresowanie i rekord zapytań
Ogromny boom na kredyty mieszkaniowe przyszedł w lipcu 2023 r., jak informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM), gdzie wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o niesamowite 273,1% w porównaniu do lipca 2022 r. Jest to historycznie najwyższy wynik od 2008 r.
W tym okresie, całkowita liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy wyniosła 43,47 tys. potencjalnych kredytobiorców, co stanowi wzrost o imponujące 208,3% w porównaniu z rokiem poprzednim, gdzie zaledwie 14,1 tys. osób składało podobne wnioski. Co więcej, w porównaniu z czerwcem 2023 r., liczba osób składających wnioski wzrosła o 97,5%.
Warto jednak podkreślić, że pomimo tego imponującego wzrostu, liczba osób ubiegających się o kredyt nie przekroczyła rekordowego okresu między lutym a lipcem 2021 r., kiedy to zapanowała ogromna euforia na kredyty mieszkaniowe, wspomagana przez historycznie niskie stopy procentowe.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w lipcu 2023 r. wyniosła 410,42 tys. zł, co stanowiło wzrost o 21,0% w porównaniu z wartością z lipca 2022 r. oraz o 7,4% w porównaniu z czerwcem 2023 r.
Jest to rekordowy wynik od 2008 r., czyli od czasu, gdy BIK rozpoczął gromadzenie danych dla Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe. Istnieje kilka kluczowych powodów, które przyczyniły się do tak wyjątkowo wysokiej wartości odczytu Indeksu w lipcu tego roku.
Po pierwsze, trzykrotny wzrost liczby osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy stanowi główny czynnik wzrostu popytu na hipoteki. Zainteresowanie kredytem w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc." przyczyniło się do tego wzrostu. Szacuje się, że około 60% osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy w lipcu to potencjalni kredytobiorcy w wieku do 45 lat, którzy wcześniej nie mieli kredytu mieszkaniowego i składają wniosek o kwotę do 600 tys. zł w banku uczestniczącym w programie. Należy zaznaczyć, że proces weryfikacji wnioskodawcy przez bank nie pozwala oznaczyć, czy zapytanie jest związane z programem. Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe wynika również częściowo z poprawy sentymentu wśród potencjalnych kredytobiorców, którzy z różnych powodów formalnych nie kwalifikują się do programu, ale ich zdolność kredytowa uległa poprawie.
Wzrost wynagrodzeń, pierwszy od 12 miesięcy wzrost wynagrodzeń realnych w czerwcu, spadek WIBOR-u w oczekiwaniu na dalsze obniżki stóp procentowych oraz działania regulacyjne, takie jak obniżenie poziomu bufora na stopę procentową przez KNF, również przyczyniły się do wzrostu zdolności kredytowej. To z kolei wpłynęło na zwiększenie dostępności kredytów mieszkaniowych, co bezpośrednio przyczyniło się do wzrostu popytu. Uczestnicy Programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” mogli nawet odczuć wzrost zdolności kredytowej o około 30% w porównaniu z tradycyjnymi kredytami na rynku.
W tym okresie, całkowita liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy wyniosła 43,47 tys. potencjalnych kredytobiorców, co stanowi wzrost o imponujące 208,3% w porównaniu z rokiem poprzednim, gdzie zaledwie 14,1 tys. osób składało podobne wnioski. Co więcej, w porównaniu z czerwcem 2023 r., liczba osób składających wnioski wzrosła o 97,5%.
Warto jednak podkreślić, że pomimo tego imponującego wzrostu, liczba osób ubiegających się o kredyt nie przekroczyła rekordowego okresu między lutym a lipcem 2021 r., kiedy to zapanowała ogromna euforia na kredyty mieszkaniowe, wspomagana przez historycznie niskie stopy procentowe.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w lipcu 2023 r. wyniosła 410,42 tys. zł, co stanowiło wzrost o 21,0% w porównaniu z wartością z lipca 2022 r. oraz o 7,4% w porównaniu z czerwcem 2023 r.
Historyczny wynik
Jest to rekordowy wynik od 2008 r., czyli od czasu, gdy BIK rozpoczął gromadzenie danych dla Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe. Istnieje kilka kluczowych powodów, które przyczyniły się do tak wyjątkowo wysokiej wartości odczytu Indeksu w lipcu tego roku.
Po pierwsze, trzykrotny wzrost liczby osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy stanowi główny czynnik wzrostu popytu na hipoteki. Zainteresowanie kredytem w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc." przyczyniło się do tego wzrostu. Szacuje się, że około 60% osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy w lipcu to potencjalni kredytobiorcy w wieku do 45 lat, którzy wcześniej nie mieli kredytu mieszkaniowego i składają wniosek o kwotę do 600 tys. zł w banku uczestniczącym w programie. Należy zaznaczyć, że proces weryfikacji wnioskodawcy przez bank nie pozwala oznaczyć, czy zapytanie jest związane z programem. Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe wynika również częściowo z poprawy sentymentu wśród potencjalnych kredytobiorców, którzy z różnych powodów formalnych nie kwalifikują się do programu, ale ich zdolność kredytowa uległa poprawie.
Wzrost wynagrodzeń, pierwszy od 12 miesięcy wzrost wynagrodzeń realnych w czerwcu, spadek WIBOR-u w oczekiwaniu na dalsze obniżki stóp procentowych oraz działania regulacyjne, takie jak obniżenie poziomu bufora na stopę procentową przez KNF, również przyczyniły się do wzrostu zdolności kredytowej. To z kolei wpłynęło na zwiększenie dostępności kredytów mieszkaniowych, co bezpośrednio przyczyniło się do wzrostu popytu. Uczestnicy Programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” mogli nawet odczuć wzrost zdolności kredytowej o około 30% w porównaniu z tradycyjnymi kredytami na rynku.
Po trzecie, interpretując odczyt Indeksu trzeba jednak pamiętać, że od maja 2021 r. aż do sierpnia 2022 r., gdy odnotowaliśmy najniższy odczyt wartości Indeksu i był on w silnym trendzie spadkowym, tworzy on więc obecnie oraz aż do sierpnia br. niską bazę porównawczą. Właśnie efekt statystyczny niskiej bazy z lipca 2022 r. częściowo odpowiada za tak wysoki lipcowy odczyt BIK Indeksu PKMpowiedział: dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK
Komentarze
Brak wpisów.