Nowa dzielnica na Ostrowie Tumskim. Rusza ogromny projekt rewitalizacji dawnej elektrociepłowni Garbary

Na Ostrowie Tumskim w Poznaniu rusza jedna z najbardziej złożonych rewitalizacji ostatnich lat. Na terenie dawnej elektrociepłowni Garbary powstaje nowa dzielnica mieszkaniowo-usługowa, łącząca historyczną zabudowę przemysłową z nowymi budynkami apartamentowymi, rozbudowaną infrastrukturą i przestrzeniami publicznymi nad Wartą.

Elektrovnia Garbary to przedsięwzięcie realizowane na północnym krańcu Ostrowa Tumskiego, na wyspowym cyplu otoczonym z dwóch stron nurtem Warty. Inwestycja obejmuje zarówno adaptację obiektów poprzemysłowych, jak i wzniesienie nowych budynków mieszkalnych oraz usługowych. Celem projektu jest przekształcenie zamkniętego dotąd terenu technicznego w ogólnodostępny fragment miasta o funkcjach mieszkaniowych, rekreacyjnych i handlowych.

Założenie urbanistyczne zakłada otwarcie obszaru poprzez nowe połączenia komunikacyjne. Powstaną mosty, wiadukt nad ulicą Panny Marii, nowy przebieg ulicy św. Wincentego pełniący funkcję głównego wjazdu, a także kładka pieszo-rowerowa nad Wartą. Uzupełnieniem układu będą ciągi piesze, trasy rowerowe oraz miejsca obsługi cyklistów.

Zabudowa mieszkaniowa zaprojektowana została jako kameralne osiedle o wysokim standardzie. Apartamenty wyróżniać będą się ponadprzeciętną wysokością wnętrz, dużymi tarasami, balkonami i ogrodami, a także panoramicznymi oknami o podwyższonej izolacyjności. Części wspólne budynków zaplanowano z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości oraz elementów nawiązujących do przemysłowej historii miejsca. W obiektach znajdą się reprezentacyjne lobby z obsługą portierską, pomieszczenia dla rowerów i wózków, komórki lokatorskie oraz wewnętrzne siłownie dostępne wyłącznie dla mieszkańców.

Istotnym elementem projektu jest rozwój funkcji usługowych. Zabytkowe obiekty elektrociepłowni zostaną zaadaptowane na lokale gastronomiczne i handlowe, natomiast w parterach nowych budynków przewidziano przestrzenie pod sklepy, piekarnie oraz usługi codzienne.

Inwestycja została wyposażona w szereg rozwiązań technicznych i środowiskowych. Obejmują one wentylację mechaniczną, instalacje fotowoltaiczne zasilające części wspólne, oświetlenie LED sterowane czujnikami, inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem oraz infrastrukturę dla pojazdów elektrycznych. Na terenie osiedla zaplanowano także monitoring, kontrolę dostępu oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe w halach garażowych.

Duży nacisk położono na zieleń i przestrzeń publiczną. Powstaną place zabaw, strefy rekreacyjne, mała architektura oraz nasadzenia o zróżnicowanej strukturze roślinnej. Wprowadzono również rozwiązania sprzyjające bioróżnorodności, takie jak domki dla owadów i budki lęgowe dla ptaków.

Na początek, w I kwartale 2026 roku rozpocznie się realizacja 8-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego przy ulicy Panny Marii, w którym znajdzie się 228 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 26 di 141 metrów kwadratowych i strukturze od 1 di 4 pokoi. Zakończenie budowy nastąpić ma w IV kwartale 2027 roku. Deweloper prowadzi już sprzedaż mieszkań. Najdroższy, ponad 141-metrowy apartament jest w cenie 3 460 600,80 zł.

Teren Elektrovni Garbary posiada wielowarstwowe dziedzictwo historyczne. Przed powstaniem elektrociepłowni funkcjonował tu element systemu fortyfikacji Twierdzy Poznań, a zachowana redita dawnego fortu przypomina o militarnym etapie rozwoju tego obszaru. Od 1929 roku miejsce to pełniło kluczową rolę w zaopatrywaniu miasta w energię elektryczną i cieplną, stając się jednym z symboli przemysłowego rozwoju międzywojennego Poznania.

Deweloperem jest firma Robyg.