W Warszawie powstaje dużo nowych biur. W modernizacji znajduje się aż 58 000 mkw.

2024.07.25

Autor: CBRE

Centrum Warszawy, fot. materiały prasowe

Warszawski rynek biurowy, mimo mniejszej aktywności deweloperów, nadal jest atrakcyjny i stabilny. Dane CBRE wskazują, że w budowie znajduje się 225 tys. mkw. przestrzeni biurowej, a 58 tys. mkw. jest w trakcie modernizacji. Najwięcej umów podpisały firmy z sektora finansowego, przemysłu i energetyki.

Budynki V Tower, G5 oraz Lakeside II (wcześniej UBC II) stają się bardziej komfortowe dla najemców i efektywne energetycznie. Popyt na biura w stolicy rośnie – w II kwartale 2024 roku sięgnął 178,5 tys. mkw., co oznacza wzrost o 30 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Najwięcej umów na wynajem powierzchni biurowych w Warszawie podpisywały firmy z sektora finansowego, przemysłu i energetyki.

Spadek aktywności deweloperskiej na rynku biurowym w stolicy ma wiele przyczyn, są to m.in. ograniczona dostępność gruntów, wyższe stopy procentowe i koszty finansowania, a także praca hybrydowa wpływająca na zmniejszanie powierzchni przez część najemców. W I kwartale bieżącego roku do użytku oddane zostały cztery projekty o powierzchni 48,7 tys. mkw., natomiast w II kwartale jeden - biurowiec Vibe A, zajmujący 15 tys. mkw. Łącznie mamy w Warszawie ponad 6,25 mln mkw. biur, z których większość to nowoczesne obiekty, z certyfikatami potwierdzającymi komfort dla najemców i przyjazność dla środowiska

powiedział: Paweł Dobrowolski, dyrektor w dziale powierzchni biurowych w CBRE

W Warszawie buduje się 225 tys. mkw. powierzchni biurowej, a 58 tys. mkw. jest modernizowanych. Unowocześniane budynki to V Tower, wcześniej znany jako Warta Tower przy ulicy Chmielnej, G5 Prime Offices przy ulicy Grójeckiej oraz Lakeside II (dawniej UBC II) na Mokotowie.

W II kwartale 2024 roku najemcy podpisali umowy na łącznie 178,5 tys. mkw. powierzchni biurowej, co oznacza wzrost o 8 proc. w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku oraz o 30 proc. w stosunku do I kwartału tego roku. Renegocjacje umów stanowiły 63 proc. całego popytu, nowe transakcje wyniosły 38 proc., a ekspansje 7 proc. Największe umowy zostały podpisane przez dwie instytucje finansowe w ramach renegocjacji.

Biura w Warszawie wynajmowały głównie firmy z sektora finansowego (19,4 proc. popytu) oraz przemysłu i energetyki (17,2 proc.). Silną obecność miały również usługi konsumenckie (13,4 proc.) oraz usługi dla biznesu (11,6 proc.).

Najemcy najczęściej wybierali biura w centrum Warszawy, gdzie zrealizowano 40 proc. wszystkich transakcji w tym roku. Służewiec pozostaje również popularny, odpowiadając za 23 proc. wynajętej powierzchni.