Ponad 22 hektary w zachodniej części Warszawy zamienią w samowystarczalną dzielnicę

2026.08.27

Autor: Piotr Maślak

Odolany Kolejowe zmienią oblicze zachodniej części Warszawy, wiz. materiały inwestora

Ponad 22 hektary terenów przy ul. Ordona w Warszawie ma zostać przekształcone w wielofunkcyjną dzielnicę nawiązującą do idei miasta 15-minutowego. Docelowo powstać ma 2 300 mieszkań, lokale usługowe oraz przestrzenie publiczne i zielone.

Projekt Odolany Kolejowe zakłada budowę ponad wielofunkcyjnej przestrzeni, składającej się z 2 300 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i strukturze, uzupełnionej o około 42 000 metrów kwadratowych powierzchni usługowej. Za realizację inwestycji odpowiadają wspólnie PKP S.A. oraz Xcity Investment.

Odolany Kolejowe zmienią oblicze zachodniej części Warszawy, wiz. materiały inwestora

Przygotowano już analizę zagospodarowania nieruchomości, którą przeprowadziła firma CBRE. Opracowanie obejmowało między innymi ocenę wartości gruntów, analizę rynku, konkurencji oraz opłacalności poszczególnych wariantów zabudowy. Skala inwestycji sprawiła, że całość została podzielona na trzy części inwestycyjne. Poszczególne tereny mają być realizowane z odrębnymi partnerami w formule joint venture, jednak wszystkie pozostaną częścią jednego masterplanu i wspólnej koncepcji urbanistycznej.

Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w ramach projektu Odolany Kolejowe wyniesie około 117 000 mkw., a przestrzeń usługowa zajmie około 42 000 mkw. Uzupełnieniem przedsięwzięcia będą tereny publiczne i zielone.

Odolany Kolejowe zmienią oblicze zachodniej części Warszawy, wiz. materiały inwestora

Koncepcję urbanistyczną opracowuje pracownia SAWAWA. Jednym z najważniejszych założeń inwestycji jest stworzenie wielofunkcyjnej części miasta, w którym funkcje mieszkaniowe zostaną uzupełnione przez usługi i przestrzenie przeznaczone dla mieszkańców. W koncepcji uwzględniono rozwiązania nawiązujące do idei miasta 15-minutowego, zakładającej łatwy dostęp do podstawowych funkcji miejskich bez konieczności korzystania z samochodu.

Planowany projekt zrealizowany ma zostać na terenach, które obecnie należą do kolei. Budowa Odolany Kolejowe przebiegać będzie etapowo. Inwestycja jest w fazie przygotowawczej. Podział terenu na trzy części ma umożliwić niezależne prowadzenie kolejnych procesów inwestycyjnych przy zachowaniu spójnych założeń dla całego obszaru.