Szykuje się zabudowa dawnego terenu FSO. Na zdegradowanym terenie mają powstać 23 budynki i szkoła

Na warszawskiej Pradze-Północ może powstać nowy fragment miasta. Firma OKAM CITY II złożyła do stołecznego ratusza wniosek o realizację dużego osiedla mieszkaniowego przy ul. Jagiellońskiej 88 wraz z publiczną szkołą podstawową i nowymi drogami. Inwestycja, planowana w formule tzw. specustawy mieszkaniowej (Lex Deweloper), zakłada przekształcenie zdegradowanego terenu poprzemysłowego w nowoczesną, zieloną przestrzeń miejską.

Do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął wniosek dotyczący ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz towarzyszącej, obejmującej rozległy obszar przy ul. Jagiellońskiej 88 na Pradze-Północ. Projekt przewiduje budowę zespołu budynków wielorodzinnych z usługami w parterach, garażami podziemnymi oraz kompletną infrastrukturą techniczną i drogową. W planach jest również realizacja publicznej szkoły podstawowej dla 645 uczniów oraz przedłużenie ulic Kotsisa i nowej Golędzinowskiej-BIS.

Zgodnie z dokumentacją, inwestycja mieszkaniowa ma obejmować 23 budynki o wysokości od czterech do ośmiu kondygnacji, z lokalnymi usługami w przyziemiu. W części środkowej założenia powstanie zielona przestrzeń rekreacyjna - centralny park, główny plac miejski z fontanną, a także południowy plac z placem zabaw i skateparkiem. Architektura osiedla ma stanowić połączenie funkcji mieszkaniowej i społecznej, z naciskiem na przyjazne, otwarte przestrzenie publiczne.

Integralną częścią projektu jest szkoła publiczna zlokalizowana od strony południowej inwestycji. Budynek, zaprojektowany jako trzyciągowy, będzie wyposażony w halę sportową, bibliotekę z osobnym wejściem oraz boiska dostępne również dla mieszkańców po zakończeniu zajęć. Szkoła ma pełnić funkcję lokalnego centrum społecznego, umożliwiając korzystanie z części obiektów w ramach inicjatyw sąsiedzkich.

Teren inwestycji obejmuje obecnie zdegradowany obszar poprzemysłowy, który przez lata pełnił funkcje magazynowe i usługowe. Znaczna część działki jest utwardzona i zabudowana obiektami produkcyjnymi, co powoduje znikomą wartość przyrodniczą oraz pogłębia efekt miejskiej wyspy ciepła. Projekt przewiduje rewitalizację tego fragmentu Pragi poprzez wprowadzenie nowej zieleni, ciągów pieszych oraz przyjaznej infrastruktury rekreacyjnej.

Wniosek został złożony na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej z 2018 roku, która umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych bez konieczności zgodności z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Warszawie tego typu projekty podlegają jednak dodatkowym standardom urbanistycznym, określonym przez Radę m.st. Warszawy.

Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań, obszar ten jest obecnie przeznaczony pod funkcje produkcyjno-usługowe z ograniczoną wysokością zabudowy do 20 metrów. Nowa propozycja inwestora zakłada znaczne zwiększenie intensywności zabudowy i maksymalną wysokość dominującego budynku do niemal 40 metrów.