Kolejna próba na Woli. 125-metrowy wieżowiec w trybie lex deweloper

Projekt wysokiej zabudowy przy ulicy Burakowskiej 4 w Warszawie ponownie trafia do procedury administracyjnej. Inwestor złożył wniosek o decyzję środowiskową dla 125-metrowej wieży mieszkalnej oraz towarzyszącego pawilonu usługowego.

Działka w rejonie ronda Zgrupowania AK Radosław, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu Forest, ponownie staje się przedmiotem postępowania administracyjnego. Firma Green Property Group planuje budowę wysokościowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową oraz oddzielnego pawilonu handlowego - pisze profil Nowi Liberałowie - Warszawa na łamach platformy X.

Zgodnie ze złożoną dokumentacją o wydanie decyzji środowiskowej, główny obiekt ma liczyć maksymalnie 33 kondygnacje nadziemne wraz z dodatkową, otwartą kondygnacją techniczną nad dachem ostatniego piętra. Wieżowiec miałby osiągnąć wysokość do 125 metrów wraz z częścią techniczną. Pawilon usługowy ma mieć do dwóch kondygnacji i wysokość do 12 metrów.
Lokalizacja przedsięwzięcia, mapa podglądowa, źródło: mapa.um.warszawa.pl

Pod budynkiem zaplanowano jedną kondygnację podziemną obejmującą garaż samochodowy. Powierzchnia zabudowy nadziemnej nie przekroczy 1 700 metrów kwadratowych, natomiast podziemnej około 2 950 metrów kwadratowych. Całkowita powierzchnia nadziemna może sięgnąć 38 000 metrów kwadratowych, a podziemna około 14 880 metrów kwadratowych.

Część mieszkaniowa obejmie do 21 600 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. W budynku przewidziano maksymalnie 266 lokali mieszkalnych, co według szacunków może oznaczać około 770 przyszłych mieszkańców. Uzupełnieniem funkcji mieszkaniowej będzie do pięciu lokali usługowych o łącznej powierzchni do 1 850 metrów kwadratowych, w tym w pawilonie usługowym. W podziemnej hali garażowej zaplanowano maksymalnie 310 miejsc postojowych. Inwestor nie przewiduje się miejsc parkingowych na zewnątrz.

Nowa koncepcja stanowi kolejne podejście do zagospodarowania terenu, dla którego wcześniej wydano pozwolenie na budowę 120-metrowego biurowca. Inwestor zmienił jednak założenia funkcjonalne i zdecydował się na dominującą funkcję mieszkaniową. W 2024 roku podobna próba realizacji obiektu w trybie specustawy spotkała się z negatywną opinią komisji Ładu Przestrzennego.

Obecnie rozpoczęte postępowanie środowiskowe otwiera formalny etap oceny wpływu inwestycji na otoczenie. Ostateczna możliwość realizacji przedsięwzięcia w formule lex deweloper będzie zależeć od decyzji Rady Warszawy.