Krakowski rynek biurowy wraca do poziomu sprzed pandemii

2023.02.08

Autor: Knight Frank

Wzrost aktywności krakowskich najemców, fot. Knight Frank

Widoczne ożywienie najemców w Krakowie w 2022 roku wskazuje na powrót popytu do poziomu sprzed pandemii, a wolumen transakcji był o 27% wyższy niż w 2021 roku. Deweloperzy nadal uważnie śledzą sytuację gospodarczą przed podjęciem decyzji.

Na koniec 2022 roku, zasoby biurowe Krakowa wyniosły 1,71 mln m kw. i stolica Małopolski utrzymała swoją pozycję jako lidera wśród rynków regionalnych w Polsce. W ubiegłym roku, 9 projektów biurowych przyczyniło się do zwiększenia zasobów o ponad 100 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co stanowi 25% powierzchni ukończonej we wszystkich miastach regionalnych. Ten wynik jest 66% wyższy niż w ubiegłym roku i zbliżony do średniej podaży z ostatnich 5 lat (123 000 m kw.). Ponad połowa oddanej powierzchni biurowej w 2022 roku (blisko 53 000 m kw.) trafiła na rynek biurowy w IV kwartale. Największe inwestycje to: Brain Park A i B (łączna powierzchnia 31 100 m kw., Echo Investment) oraz Fabryczna Office Park B4 i H1 (21 800 m kw., Inter-Bud).

„Bazując na realizowanych obecnie projektach, aktywność deweloperów wskazuje na ostrożność. Na koniec 2022 roku w budowie było blisko 107 300 m kw. powierzchni biurowej, z czego 95% ma zostać ukończona w 2023 roku. Zestawiając to z latami przed pandemią, kiedy na etapie realizacji pozostawało około 250 000 – 300 000 m kw., realizowana obecnie powierzchnia jest na poziome blisko trzykrotnie niższym,” – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, Partner, Dyrektor Regionalna w Knight Frank.

Projekty w budowie na koniec grudnia 2022 roku to: Ocean Office Park B (26 500 m kw., Cavatina Holding) i Kreo (23 000 m kw., Ghelamco Poland).

„Od początku 2022 roku w Krakowie widoczny był wzrost liczby zawieranych transakcji, co może wskazywać na powrót popytu do wyników sprzed pandemii. Wolumen transakcji najmu w Krakowie w 2022 roku wyniósł ponad 198 000 m kw. i stanowił 32% powierzchni wynajętej w miastach regionalnych, będąc jednocześnie najwyższym wynikiem wśród rynków regionalnych w Polsce. Odnotowany w ubiegłym roku popyt był wyższy o blisko 27% w porównaniu do 2021 roku, a co więcej osiągnął poziom porównywalny do średniorocznego wolumenu transakcji z ostatnich 5 lat (198 500 m kw.),” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

W 2022 roku, najwięcej transakcji najmu stanowiły nowe umowy - 69% całkowitego wolumenu (137 000 m kw.), a renegocje stanowiły 29%, a ekspansje zaledwie 2%.

W wyniku wysokiej podaży powierzchni biurowej w IV kwartale 2022 roku, współczynnik pustostanów wzrósł o 0,6 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i na koniec grudnia wyniósł 16%. Jednocześnie, wysoki popyt w całym 2022 roku spowodował spadek wskaźnika pustostanów o 0,1 pp. w porównaniu z końcem 2021 roku.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie pozostając na relatywnie stabilnym poziomie, zaś w nowych budynkach biurowych odnotowano wzrost stawek.