Kraków broni swojej pozycji na rynku nieruchomości biurowych

W najnowszym raporcie „Occupier Economics: Rynek biurowy w Krakowie, I połowa 2018 roku” Cresa szacuje, że zasoby biurowe na krakowskim rynku wzrosły w ciągu ostatniego roku o 17 proc. i wynoszą obecnie 1,16 mln mkw., co pozwala stolicy Małopolski utrzymać pierwsze miejsce wśród miast regionalnych.

Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł w pierwszej połowie 2018 roku 77,2 tys. mkw. i był niższy niż przed rokiem o 21%. Większość stanowiły nowe umowy (58,3%). Najbardziej znaczącymi transakcjami było wynajęcie przez State Street prawie 9 tys. mkw. w biurowcu .BIG, renegocjacja umowy na 8,5 tys. mkw. przez BGŻ BNP PARIBAS w Avatarze oraz wynajęcie przez Narodowe Centrum Nauki prawie 5,5 tys. mkw. w biurowcu Moon Office.

- Potencjał ekonomiczny i naukowy Krakowa w dalszym ciągu przyciąga firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, dzięki czemu stolica Małopolski jest jednym z głównych liderów pod tym względem w Europie. Jednocześnie wysoka aktywność deweloperów sprawia, że czynsze za powierzchnie biurowe utrzymują się na stabilnym poziomie, a najemcy mają coraz większy wybór atrakcyjnych powierzchni. Cechy urbanistyczne Krakowa sprawiają jednak, że zabudowa biurowa miasta ma charakter rozproszony, a większość biurowców zlokalizowana jest przy drogach dwupasmowych – mówi Karolina Słysz, Koordynator Rozwoju Biznesu w krakowskim biurze Cresa Polska.

W pierwszych sześciu miesiącach br. oddano do użytku dziewięć projektów o łącznej powierzchni prawie 60.000 mkw., w tym m.in.: O3 Business Campus III (19.200 mkw., Echo Investment), High5ive 1 (11.300 mkw., Skanska) oraz High5ive 2 (9.300 mkw., Skanska).

W ostatnich pięciu latach obserwujemy systematyczny wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej, który wynosi obecnie 9,3%. Czynsze wywoławcze w budynkach w centrum Krakowa wynoszą 13-14,5 euro za mkw. miesięcznie, natomiast poza centrum – 10-14 euro.

- W pierwszym półroczu 2018 r. absorpcja osiągnęła poziom prawie 60.000 mkw. i była wyższa o ponad 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wskaźnik nastrojów na rynku najmu w Polsce wzrósł o 33 pkt. rok do roku i wynosi obecnie 24 pkt., co pozwala prognozować dalszy dynamiczny rozwój krakowskiego rynku biurowego – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.