Drogo za metr, a ile kosztuje architekt? Kupujemy i urządzamy pod klucz mieszkanie w Warszawie
Wybór mieszkań w Warszawie zadowoli każdego, cena już niekoniecznie. W II kwartale 2024 r, średni koszt kupna m2 wynosił 17 585 zł. A trzeba doliczyć jeszcze projekt architekta i pracę ekipy budowlanej. Sprawdzamy łączne koszty kupna i urządzenia mieszkania w stolicy.
Warszawa to miasto kontrastów, za to zadowoli najwybredniejszego klienta. W Warszawie znajdziemy i prestiżowe apartamentowce, i osiedla domów jednorodzinnych, a także przedwojenne kamienice i bloki z lat 80 i 90. Do wyboru, do koloru – tylko w ofercie deweloperów w II kwartale było dostępnych 7799 mieszkań w 187 inwestycjach. Oferta mieszkań z rynku pierwotnego w stolicy jest dostępna pod linkiem https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/ .
Ceny w Warszawie w górę
Warszawa składa się z 18 dzielnic, z której każda ma oddzielny charakter, inne nasycenie usługami i inny poziom infrastruktury. Ceny nieruchomości w granicach Warszawy potrafią się różnić nawet trzykrotnie. W Śródmieściu średnia cena metra kwadratowego w II kwartale 2024 roku wynosiła 37 505 zł, a na obrzeżach Pragi w stronę Wesołej znajdziemy oferty już od 12 000 zł. Według danych portalu RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego w stolicy wynosi obecnie 17 585 zł i wzrosła w ciągu roku ponad 20 procent.
Warszawa jest najdroższym miastem w Polsce. Ciężko tu liczyć na jakiekolwiek obniżki czy odwrócenie trendu: na koszt mieszkania składają się wysokie koszty kupna gruntu, koszty budowy oraz… wysoki popyt generowany zarówno przez konsumentów, jak i inwestorów. Warszawa jest królestwem najmu, flipów i spekulacji. Żeby więc nie przepłacić, tym bardziej warto analizować ceny mieszkań w kontekście wybranej lokalizacji i udogodnień, które oferuje dana dzielnica.
Miasto jest nieformalnie podzielone na pół przez Wisłę. Lewobrzeżna część stolicy – tam gdzie centrum i Starówka - jest lepiej skomunikowana (2/3 linii metra jest po tej stronie Warszawy), łatwiej tu o szkołę i biuro do pracy, więc i ceny są wyższe. Za to po praskiej stronie jest więcej gruntów pod budowę i nowych ofert deweloperów w nieco niższych cenach.
Średnia cena ofertowa za mieszkanie w Warszawie to 981 092 zł i ciągle rośnie. Typowa rodzina 2+1 poszukująca 50 metrowego mieszkania musi się liczyć z ceną od 600 tys. zł wzwyż, gdzie dla wielbicieli prestiżu górnej granicy w zasadzie nie ma. Najwięcej ofert pojawi się w przedziale 15-17 tys. zł/m2, a do kosztów trzeba doliczyć obsługę raty kredytu i wykończenie mieszkania. Oprocentowanie komercyjnego kredytu waha się między 8 a 9 procent, a marża banku to zazwyczaj 2 procent. Wkład własny to 10 lub 20 procent, większość banków żąda wyższego wkładu. Część klientów z płytszym portfelem liczy na rządowy Kredyt na Start, który ma się pojawić w drugiej połowie 2024 roku, ale przy wysokich warszawskich cenach należy raczej zakładać, że niskie limity programu pomocowego poważnie ograniczą liczbę dostępnych ofert.
Mieszkanie pod klucz z architektem
Po wybraniu wymarzonego M zostaje nam wykończenie i urządzenie mieszkania. Część klientów robi to sama lub zatrudnia ekipę budowlaną z ogłoszenia. Jednak warto zastanowić się nad całościową opieką architekta z wykończeniem pod klucz. Architekci wnętrz w Warszawie z bazy serwisu RynekPierwotny.pl oferują bardzo szeroki wachlarz usług.
Opieka architekta rozpoczyna się już od wsparcia klienta przy odbiorze lokalu, co gwarantuje, że nie przeoczymy wad mieszkania: krzywych ścian czy spękanej wylewki. Potem otrzymujemy projekt wizualizacji lokalu w 3D, a ekipa wskazana przez biuro architektoniczne realizuje projekt. Można też dodatkowo zamówić meble pod wymiar, bez poszukiwania oddzielnej firmy stolarskiej. Wszystko to pod nadzorem architekta. Na koniec mieszkanie jest sprzątane – tę usługę biuro architektoniczne również oferuje w cenie pakietu “pod klucz”.
Oferty usług biur architektonicznych zaczynają się od 700zł/m2, najdrożsi architekci wyceniają swoją pracę na 2,5 - 3 tys.zł/m2. Najczęściej spotykamy się z cenami w przedziale 1000-1300 zł (za projekt i realizację, bez mebli i sprzętu). Wynajęcie biura architektonicznego do wykończenia mieszkania pod klucz to ciekawa opcja, która gwarantuje, że kupiony przez nas lokal zyska niepowtarzalną estetykę, a najprawdopodobniej skróci nam też czas od odbioru do wprowadzenia.
Podsumujmy wszystkie koszty: za mieszkanie o powierzchni 50 m/2 w średniej warszawskiej cenie klient zapłaci ok. 900 tys. zł (17 tys. zł/m2). Mieszkanie trzeba wykończyć, najlepiej pod klucz. Biuro architektoniczne z ekipą budowlaną to koszt 50 tysięcy złotych - w II kwartale 2024 roku te usługi zazwyczaj wyceniano na 1000 złotych za każdy metr. Dokładną specyfikę cen i zakres usług architektów wnętrz można porównać na stronie: https://rynekpierwotny.pl/architekt/. Zostaje koszt kupna sprzętu i mebli do kuchni, do łazienki i wszystkich pokojów. Jeśli nie przesadzimy z zakupami w sklepach premium, powinniśmy zmieścić się w 900zł/m2. Łącznie za 50-metrowe mieszkanie zapłacimy więc 995 tys. zł (900 tys. zł za lokal +50 tys. zł za projekt i prace wykończeniowe + 45 tys. zł za sprzęt i meble). Kto pójdzie do banku po kredyt, musi do kosztów doliczyć odsetki od pożyczonej przez siebie kwoty. Jeśli klient weźmie kredyt na kupno opisywanego przez nas lokalu, bank zażąda wpłaty 180 tys.zł wkładu własnego (20 proc.) i sprawdzi zdolność kredytową, która pozwoli obsłużyć ratę kredytu na poziomie 5200 - 5500 zł miesięcznie (dane z maja 2024 roku: kredyt na 720 tys. zł, oprocentowanie 8-8,2 proc.+ 2% marża banku, przy 30- letnim okresie spłaty).
Warszawa to miasto kontrastów, za to zadowoli najwybredniejszego klienta. W Warszawie znajdziemy i prestiżowe apartamentowce, i osiedla domów jednorodzinnych, a także przedwojenne kamienice i bloki z lat 80 i 90. Do wyboru, do koloru – tylko w ofercie deweloperów w II kwartale było dostępnych 7799 mieszkań w 187 inwestycjach. Oferta mieszkań z rynku pierwotnego w stolicy jest dostępna pod linkiem https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa/ .
Ceny w Warszawie w górę
Warszawa składa się z 18 dzielnic, z której każda ma oddzielny charakter, inne nasycenie usługami i inny poziom infrastruktury. Ceny nieruchomości w granicach Warszawy potrafią się różnić nawet trzykrotnie. W Śródmieściu średnia cena metra kwadratowego w II kwartale 2024 roku wynosiła 37 505 zł, a na obrzeżach Pragi w stronę Wesołej znajdziemy oferty już od 12 000 zł. Według danych portalu RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego w stolicy wynosi obecnie 17 585 zł i wzrosła w ciągu roku ponad 20 procent.
Warszawa jest najdroższym miastem w Polsce. Ciężko tu liczyć na jakiekolwiek obniżki czy odwrócenie trendu: na koszt mieszkania składają się wysokie koszty kupna gruntu, koszty budowy oraz… wysoki popyt generowany zarówno przez konsumentów, jak i inwestorów. Warszawa jest królestwem najmu, flipów i spekulacji. Żeby więc nie przepłacić, tym bardziej warto analizować ceny mieszkań w kontekście wybranej lokalizacji i udogodnień, które oferuje dana dzielnica.
Miasto jest nieformalnie podzielone na pół przez Wisłę. Lewobrzeżna część stolicy – tam gdzie centrum i Starówka - jest lepiej skomunikowana (2/3 linii metra jest po tej stronie Warszawy), łatwiej tu o szkołę i biuro do pracy, więc i ceny są wyższe. Za to po praskiej stronie jest więcej gruntów pod budowę i nowych ofert deweloperów w nieco niższych cenach.
Średnia cena ofertowa za mieszkanie w Warszawie to 981 092 zł i ciągle rośnie. Typowa rodzina 2+1 poszukująca 50 metrowego mieszkania musi się liczyć z ceną od 600 tys. zł wzwyż, gdzie dla wielbicieli prestiżu górnej granicy w zasadzie nie ma. Najwięcej ofert pojawi się w przedziale 15-17 tys. zł/m2, a do kosztów trzeba doliczyć obsługę raty kredytu i wykończenie mieszkania. Oprocentowanie komercyjnego kredytu waha się między 8 a 9 procent, a marża banku to zazwyczaj 2 procent. Wkład własny to 10 lub 20 procent, większość banków żąda wyższego wkładu. Część klientów z płytszym portfelem liczy na rządowy Kredyt na Start, który ma się pojawić w drugiej połowie 2024 roku, ale przy wysokich warszawskich cenach należy raczej zakładać, że niskie limity programu pomocowego poważnie ograniczą liczbę dostępnych ofert.
Mieszkanie pod klucz z architektem
Po wybraniu wymarzonego M zostaje nam wykończenie i urządzenie mieszkania. Część klientów robi to sama lub zatrudnia ekipę budowlaną z ogłoszenia. Jednak warto zastanowić się nad całościową opieką architekta z wykończeniem pod klucz. Architekci wnętrz w Warszawie z bazy serwisu RynekPierwotny.pl oferują bardzo szeroki wachlarz usług.
Opieka architekta rozpoczyna się już od wsparcia klienta przy odbiorze lokalu, co gwarantuje, że nie przeoczymy wad mieszkania: krzywych ścian czy spękanej wylewki. Potem otrzymujemy projekt wizualizacji lokalu w 3D, a ekipa wskazana przez biuro architektoniczne realizuje projekt. Można też dodatkowo zamówić meble pod wymiar, bez poszukiwania oddzielnej firmy stolarskiej. Wszystko to pod nadzorem architekta. Na koniec mieszkanie jest sprzątane – tę usługę biuro architektoniczne również oferuje w cenie pakietu “pod klucz”.
Oferty usług biur architektonicznych zaczynają się od 700zł/m2, najdrożsi architekci wyceniają swoją pracę na 2,5 - 3 tys.zł/m2. Najczęściej spotykamy się z cenami w przedziale 1000-1300 zł (za projekt i realizację, bez mebli i sprzętu). Wynajęcie biura architektonicznego do wykończenia mieszkania pod klucz to ciekawa opcja, która gwarantuje, że kupiony przez nas lokal zyska niepowtarzalną estetykę, a najprawdopodobniej skróci nam też czas od odbioru do wprowadzenia.
Podsumujmy wszystkie koszty: za mieszkanie o powierzchni 50 m/2 w średniej warszawskiej cenie klient zapłaci ok. 900 tys. zł (17 tys. zł/m2). Mieszkanie trzeba wykończyć, najlepiej pod klucz. Biuro architektoniczne z ekipą budowlaną to koszt 50 tysięcy złotych - w II kwartale 2024 roku te usługi zazwyczaj wyceniano na 1000 złotych za każdy metr. Dokładną specyfikę cen i zakres usług architektów wnętrz można porównać na stronie: https://rynekpierwotny.pl/architekt/. Zostaje koszt kupna sprzętu i mebli do kuchni, do łazienki i wszystkich pokojów. Jeśli nie przesadzimy z zakupami w sklepach premium, powinniśmy zmieścić się w 900zł/m2. Łącznie za 50-metrowe mieszkanie zapłacimy więc 995 tys. zł (900 tys. zł za lokal +50 tys. zł za projekt i prace wykończeniowe + 45 tys. zł za sprzęt i meble). Kto pójdzie do banku po kredyt, musi do kosztów doliczyć odsetki od pożyczonej przez siebie kwoty. Jeśli klient weźmie kredyt na kupno opisywanego przez nas lokalu, bank zażąda wpłaty 180 tys.zł wkładu własnego (20 proc.) i sprawdzi zdolność kredytową, która pozwoli obsłużyć ratę kredytu na poziomie 5200 - 5500 zł miesięcznie (dane z maja 2024 roku: kredyt na 720 tys. zł, oprocentowanie 8-8,2 proc.+ 2% marża banku, przy 30- letnim okresie spłaty).
Komentarze
Brak wpisów.