Deweloper chce wybudować duże osiedle z supermarketem w sąsiedztwie Parku Wschodniego

2025.05.28

Autor: Piotr Maślak

Koncepcja osiedla na Książu Małym we Wrocławiu, wiz. Napollo

Dawne tereny poprzemysłowe w południowo-wschodniej części Wrocławia mogą wkrótce przejść metamorfozę. Deweloper Napollo szykuje w ramach specustawy "lex deweloper" inwestycję mieszkaniowo-handlową z supermarketem. Ponadto firma ma na swój koszt przebudować pobliską szkołę podstawową.

W sąsiedztwie Parku Wschodniego, na działce u zbiegu ulic Krakowskiej i Karwińskiej szykuje się nowa inwestycja mieszkaniowo-handlowa. Firma deweloperska Napollo chce wybudować osiedle wielorodzinne z supermarketem i drobnym handlem mieszczącym się w parterach budynków o zróżnicowanej wysokości od 4 do 6 pięter. Za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni AP Szczepaniak.

Inwestycja na osiedlu Księże Małe przewiduje budowę blisko 600 mieszkań. W pierwszym etapie zaplanowano około 263 lokale, a w drugim, zlokalizowanym w głębi działki, kolejne około 334 mieszkania. W parterach powstać ma przestrzeń pod drobny handel, w tym np. drogerię, aptekę czy gastronomię. W ramach osiedla wybudowany ma zostać także supermarket jednej z popularnych sieci handlowych.

Prezentowana koncepcja powstaje na podstawie ustawy, która umożliwia punktową zmianę przeznaczenia terenu w porozumieniu z władzami miasta. Jej projekt zakłada zabudowę o mniejszych parametrach niż możliwe do zrealizowania na podstawie obowiązujących przepisów i planu miejscowego. Naszym zdaniem wypracowane rozwiązanie pozytywnie wpłynie na zagospodarowanie tego miejsca. Przewidujemy tutaj funkcjonalnie rozplanowane mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach

powiedział: Artur Szczepaniak, architekt z pracowni AP Szczepaniak

Do wszystkich mieszkań przynależeć będzie balkon, loggia lub taras. Mieszkańcy osiedla będą mieli do dyspozycji miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej, komórki lokatorskie czy boksy rowerowe. Inwestycja nie będzie ogrodzona, a pomiędzy budynkami zaplanowano przestrzeń publiczną i dwa place zabaw dla najmłodszych. Uzupełnieniem będą skwery i dziedzińce wypełnione roślinnością.

Deweloper zadeklarował, że zasadzi kilkadziesiąt drzew, wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych. Zieleń pokryje łącznie 8 700 metrów kwadratowych, a powierzchnia biologicznie czynna zajmie 32-35% całego terenu.

Koncepcja spełnia standardy urbanistyczne dla miasta Wrocławia. Inwestycja jest realizowana w ramach specustawy mieszkaniowej "lex deweloper", dlatego zgodę na jej realizację musi wydać Rada Miasta Wrocławia.

Departament Edukacji Urzędu Miasta Wrocławia wskazał potrzebę modernizacji budynku przy ul. Bytomskiej 7 będącego częścią Szkoły Podstawowej nr 99 na Księżu Małym. Deweloper miałby sfinalizować przebudowę szkoły, dzięki której zyskałaby ona zmodernizowaną salę gimnastyczną i sale dydaktyczne.