Dane dotyczące rynku biurowego na głównych rynkach regionalnych za III kwartał 2024

Na koniec III kwartału 2024 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 736 400 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 820 500 m kw.), Wrocław (1 369 900 m kw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 m kw.).

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za III kwartał 2024 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

W III kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 15 400 m kw. Największym zrealizowanym projektem był kompleks Waterfront II w Gdyni, zrealizowany przez Vastint, w skład którego wchodzą dwa budynki biurowe (9 900 m kw. oraz 5 500 m kw.).

Na koniec września 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 165 200 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,3% (spadek o 0,4 p.p. kw./kw. oraz porównywalny poziom względem analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 21,1%, a najniższy w Szczecinie – 6,8%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w III kwartale 2024 roku wyniósł 223 900 m kw., co jest wynikiem o 54% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 13% wyższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (85 300 m kw.), Wrocławiu (43 100 m kw.) oraz Trójmieście (40 200 m kw.).

W III kwartale 2024 r. odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 57%. Nowe umowy stanowiły 37%, ekspansje 1%, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 4% całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w III kwartale 2024 były przedłużenie umowy najmu na 16 400 m kw. przez poufnego najemcę z sektora bankowości w budynku Kapelanka 42 A w Krakowie oraz przedłużenie umowy na 10 500 m kw. podpisana przez State Street Bank w Gdańsku w budynku Alchemia II. Trzecią największą transakcją było wynajęcie na potrzeby własne całości powierzchni w budynku Park Biznesu Teofilów - C przez Rossmann na 8 700 m kw.