Dane dotyczące rynku biurowego na głównych rynkach regionalnych za II kwartał 2024

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2024 roku.

Na koniec marca 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 192 100 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,8% (wzrost o 0,3 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,9 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023roku). Najwyższy wskaźnik Na koniec drugiego kwartału 2024 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 731 400 m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 821 100 m²), Wrocław (1 378 400 m²) oraz Trójmiasto (1 053 000 m²).

W drugim kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 30 000 m². Największym zrealizowanym projektem był budynek B10 we Wrocławiu, zrealizowany przez Vastint (14 100 m²).

Na koniec czerwca 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 190 500 m² powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,7% (spadek o 0,1 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,1 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Łodzi – 23,3%, a najniższy w Szczecinie – 6,3%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2024 roku wyniósł 146 000 m², co jest wynikiem o 4% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 13% niższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (49 400 m²), Trójmieście (32 300 m²) oraz Wrocławiu (24 900 m²).

W drugim kwartale 2024 roku odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 51%. Nowe umowy stanowiły 38%, ekspansje 5%, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 6% całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w drugim kwartale 2024 roku były przedłużenie umowy najmu na 10 300 m² przez APTIV Services Polska w budynku Enterprise Park F w Krakowie, przedłużenie umowy na 5 700 m² podpisana przez Takeda w Sterlinga Business Centre w Łodzi oraz przedłużenie umowy przez IBM BTO na 5 100 m² w budynku Newton w Krakowie.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.