Rynki biurowe w regionach aktywniejsze niż w stolicy. Wrocław na prowadzeniu

Największe polskie miasta regionalne już drugi raz w tym roku wyprzedziły Warszawę pod względem ilości wynajętej przestrzeni biurowej.

Najbardziej aktywny był Wrocław, który odpowiadał za 37% wszystkich umów podpisanych w trzecim kwartale br. Na drugim miejscu znalazło się Trójmiasto, a na trzecim Kraków – wynika z najnowszego raportu CBRE. Za tak duży ruch na rynku odpowiadała przede wszystkim branża IT. Mimo pandemii od początku roku w regionach przybyło 305 tys. mkw. nowej powierzchni do pracy, czyli niemal tyle samo co w analogicznym okresie 2019 r.
W trzecim kwartale 2020 r. na ośmiu największych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin, Lublin) wynajęto 126,5 tys. mkw. powierzchni. To o 10% więcej niż w poprzednim kwartale, ale o niemal 36% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
- W pierwszym i trzecim kwartale br. największe miasta regionalne wyprzedziły stolicę pod względem wynajętej powierzchni biurowej. W poprzednich latach nie odnotowywaliśmy takich sytuacji. Nieco więcej niż połowa wynajętej powierzchni to renegocjacje umów, a jedna trzecia dotyczyła nowych przestrzeni wraz z przednajmem. W porównaniu do drugiego kwartału wzrósł udział ekspansji, czyli umów zawieranych na dodatkową powierzchnię. To dobry sygnał dla rynku, bo pokazuje, że nadal jest miejsce na rozwój. Mimo epidemii rynki biurowe w największych polskich miastach radzą sobie dobrze – mówi Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych w CBRE.

Od początku tego roku do użytku oddano 305 tys. mkw. nowych biur, czyli niemal tyle samo co w analogicznym okresie 2019 r. W budowie pozostaje jeszcze niemal 700 tys. mkw.

Duży ruch we wrocławskich biurowcach
Najbardziej aktywnym rynkiem w trzecim kwartale br. okazał się Wrocław. Podpisano tam umowy na 46,2 tys. mkw. powierzchni, co stanowiło 37% całego popytu. Na podium uplasowały się także Trójmiasto (30,4 tys. mkw.) oraz Kraków (25,4 tys. mkw.).

- Wśród najemców biur w największych polskich miastach regionalnych dominowała branża IT i nowych technologii, co potwierdza jej dobrą sytuację i zapotrzebowanie na takie usługi w czasach pandemii. IT odpowiadało za jedną trzecią popytu i wynajem w sumie 41,4 tys. mkw. powierzchni do pracy. Bardzo aktywny był również sektor usług konsumenckich, który podpisał umowy na prawie 34 tys. mkw. nowych biur, co stanowiło 27% całego zapotrzebowania – wskazuje Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych w CBRE.

Najwięcej biur w Krakowie
Łącznie w największych polskich miastach regionalnych znajduje się ponad 5,7 mln mkw. powierzchni biurowej. Największym rynkiem pozostaje Kraków, który w minionym kwartale przekroczył 1,5 mln mkw. Na drugim miejscu pod względem dostępnej przestrzeni znajduje się Wrocław z ponad 1,2 mln mkw., a podium domyka Trójmiasto z 898,8 tys. mkw. miejsca do pracy.