Osiedle Portowa

poczytaj kilka postów wczesniej to zobaczysz

co poniektórzy to zaraz po odbiorze weszli z robotą :))))

picia 136 a jakies dokumenty widziales już co ida do nadzoru?

PICIA chyba ruszyl z remontem bo nie widac go na forum ostatnio :) jak i wiekszosc bo ucichlo cos

Witam, dziś zrobiłem pomiary swojego mieszkanka i zauważyłem że rozbieżności projektu od rzeczywistości dochodzą w niektórych przypadkach do 15cm, w projekcie długość ścianki 185cm a w rzeczywistości 170cm, wiem że deweloper podaję wymiary wg. normy PN-70/B-02365
czyli gołych ścian bez tynków, więc na zdrowy rozum należy doliczyć grubość tynku na jednej drugiej ścianie czyli ok.4cm.
Część wymiarów oczywiście jest granicach normy ale cześć poniżej krytyki.
Mam pytanie, jak jest w Waszych mieszkaniach??

I co zrobiles ?? co deweloper Ci powiedzial ??

Z dniem 29 kwietnia 2012 r. zaczęła obowiązywać ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego regulująca m.in. tryb i nowe zasady zawierania umów deweloperskich pomiędzy nabywcą lokalu lub domu jednorodzinnego a deweloperem. Zgodnie z ustawą, umowa deweloperska ma zawierać wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Kwestia pomiaru powierzchni została uregulowana rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z dnia 27 kwietnia 2012 r. poz. 462).
Wprowadzenie w rozporządzeniu jednoznacznych zasad obliczania powierzchni dla budynków nowo budowanych, a także ? w przypadku nadbudowy, rozbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania ? budynków oddanych do użytkowania, polegających na powołaniu w przepisach Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 pozwoli ustalić jednolite reguły dok

jeśli mi się dobrze wydaje to prawo nie działa wstecz i my nie jesteśmy objęci tą ustawą...

"prawo nie dziala wstecz" ===> mylisz się

NOWE normy PN-ISO 9836:1997:
pomiar na poziomie podłogi w stanie całkowicie wykończonym;
wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. nie dolicza się do powierzchni mieszkania;
powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) dolicza się do jego powierzchni (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy), powierzchnie nakryte (loggie);
dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,01 m kw.

STARE normy PN-70/B-02365:
pomiar metr nad podłogą w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin wykonywanych na miejscu;
wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. dolicza się do powierzchni mieszkania;
powierzchni zewnętrznych niezamkniętych z wszystkich stron dostępnych z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia ani mieszkania lub lo

Jeszcze nie zaczołem remontu od poniedziałku ruszam powoli. Ja mam zamiar domontowac sobie kontrolki faz bo się przydaje. Co do faz były wszystkie bo sprawdzałem. A nie piszę bo zajołem się dokupowaniem tego co mi brakowało :> Usunąc usterki mają do 17.10. Ponoc od poniedziałku wchodzi ekipa poprawki robic w tych lokalach co są odebrane, tylko nie wiadomo czy zacznąod 5 czy od 4.

Dziś byłem na osiedlu z rodziną. Jutro też się wybieram na chwilę.

1. Wg. starych jak i nowych norm dopuszczalna dokładność pomiaru to 0,01 m kw. a nie 2%, czyli umowa tak czy siak nie zgodna z prawem.
2. Dopuszczalna grubość tynków powinna wynosić od 0,5 do 1,5cm (takie są normy) tu często przekraczają 2cm
3. Nowe normy obowiązują od 29 kwietnia 2012r. czyli odbiory mieszkań są na podstawie nowych norm.

Dokumentów nie widziałem, ponoc wszytskie są u P.Architekt. Papiery do nadzoru mają składac po tym jak RWE ich podłączy. Dziś pan ochroniaż robił problemy z otworzeniem budynku, wymagał jakiegoś aneksu do umowy, ale dało się go przekonac jeszcze jakaś Pani z 5 doszła i go przekonaliśmy. Musze się zapytac kiedy dadzą klucze bo za każdym razem szukac i prosic

Pytanie do sąsiadów którzy zaczęli/zaczynają w najbliższym czasie coś wyburzać.
Wiecie może czy deweloper, jak spora część innych mniej skąpych, przewidział pojemnik na gruz?
Wielkich zmian nie będę robił niemniej kilkaniaście wiader pewnie będzie - szkoda dla takiej ilości samemu w kontener inwestować.

Chyba jest tak, że PNki są dobrowolne. Jeśli są dobrowolne to są takie jak zapisane w umowie a nie takie jak zostały ostatnio opublikowane.

Picia to odebrales mieszkanie i nie masz kluczy tylko musisz prosic ochrone o otworzenie?

Rozpoczęcie sprzedaży przed czasem obowiązywania nowych przepisów wyłącza inwestycję spod ich działania ? informuje Maciej Pochmara, radca prawny z kancelarii Bird & Bird.
fragment artykułu...
nie wiem co z normami, bo nie wiem jakie były wcześniej, ale jeśli są od 29 kwietnia nowe to nas nie obowiązują...
pytanie do zet- co to są PNki ?? :P
co do gruzu to Pan z budowy powiedział, że przez jakiś czas użyczy swojego kontenera :))) tylko zaznaczył,żeby szybko robić remonty póki ich kontener stoi.

Ale otworzenie drzwi na klatkę bo do tego jeszcze nie dali kluczy lokatorom :)

Muszę się jutro dowiedzic kiedy dadzą bo szukac bodygarda to się schodzi

no faktycznie bez tych kluczy do klatki to troche lipa, a jak z wjazdem na osiedle? masz pilota czy ochrona wpuszcza??

wszyscy powinni dostać pilota przy odbiorze kluczy (my przynajmniej dostaliśmy) a co do kontenera to tak, sami wystawią, będzie stał za budynkiem biurowym blisko 5-tki

a klucze do klatki dostaliscie? jesli nie to na kiedy wam obiecali ?

nie dostaliśmy. zapytam o nie jak skończą z usterkami i wejde z wykończeniami

PN - Polska Norma

dzięki za info.

Pilota każdy dostaniedo szlabanu. A autem bez problemu wjedziesz

Odbieraliśmy w piątek mieszkanie. Nie braliśmy fachowca ale sporo rzeczy mamy do poprawki- pękniecia pionowe i poziome w całym mieszkaniu; niedoróbki malarskie w całym mieszkaniu- m.in wgniotki i nie fajne wykończenie przy gniazdkach, odpryski i pęcherze w jednym miejscu na suficie; w jednym miejscu ściana nie jest równa, ścianka w kuchni była poprawiana- wybudowali za długą i widać tam pęknięcie; porysowane szyby i parapety; wilgoć w piwnicy i brak światła (deweloper nie będzie go podłączał, ale czekam na informację czy będziemy mogli sami je podłaczyć); brak rozpiski przy bezpiecznikach.
To chyba tyle- generalnie maja wszystko poza oknami zrobić do połowy października- wtedy też zaczynamy remont
Jeśli chodzi o nadzór to brakuje jeszcze dokumentu z RWE

Czy ktoś z forumowiczów ze względu na ilość albo rodzaj wad odmówił odbioru mieszkania?

niop jesteś z 5 lub 4? wydaje mi się, że rzeczywiście u nas w 9 jest mniej tych wad. nie wiem co nasz fachowiec powie w pt przy odbiorze ale na prawdę na pierwszy rzut oka mieszkanie było całkiem ok:)