Osiedle Szmaragdowe

Proponuję lekturę na temat prawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie ma już od dobrych kilku lat możliwości nabywania nowych mieszkań w systemie spółdzielczym (nie można już uzyskać spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu). Spółdzielnia funkcjonuje jako taka jedynie w zakresie starych mieszkań. Przy nowych występuje w roli dewelopera, a po oddaniu budynku i zawiązaniu się wspólnoty może pełnić jedynie funkcję administratora jak każda inna firma czy podmiot zajmujący się zarządzaniem nieruchomością. takie firmy to zwykle kilka osób (mniejsze koszty własne), spółdzielnie to PRL-owskie molochy, zatrudniające ludzi bez uzasadnienia ekonomicznego i niezależnie od potrzeb kadrowych.

Właśnie o tym piszę drogi Bassie :)
Nie ma drugiej tak taniej firmy zarządzającej jak spółdzielnia i nie mówię tu tylko o WSM tylko o wszystkich.
7 gr/m2 za administrowanie? Gdzie jest taniej?

Chyba 5 zł/m2..., :P

W stawce podstawowej jest wszystko, sprzątania i innych nie liczę :)
Chodzi mi tylko o stricte "zarobek" spółdzielni.

W stawce podstawowej jest wszystko, sprzątania i innych nie liczę :)
Chodzi mi tylko o stricte "zarobek" spółdzielni.

Jeśli jest to rzeczywiści tylko 7gr/m2 od całej powierzchni to chylę czoła WSM. Tymczasem oferta rynkowa to zwykle od 39 gr/m2. Te 7 gr wynika z Twoich doświadczeń jako lokatora budynku wspólnoty administrowanej przez WSM czy tylko zasłyszane?

Kiedyś moja koleżanka wystąpiła o rozłożenie na składniki stawki podstawowej w tej spółdzielni i właśnie tyle było. Podobno bardzo tego pilnują i szczycą się. Może jakiś pracownik WSM o tym napisze szerzej? Halloooo, wiem, że to czytacie :)

Aha, a kiedyś kolega mojego kolegi miał koleżankę, której brat miał znajomego w Afryce i mieszkał w jego wiosce typ, który kiedyś widział w gazecie wyrzuconej ze statku płynącego z północy zdjęcie typa, który kiedyś powiedział że....,
Jednym zdaniem mało miarodajne źródło. Czekamy na info od WSM albo mieszkańca Szmaragdowego.

moze ktos wie dlaczego nie oddaja bloku przy kaminskiego czy tylko brak garażu. moze ktos wie

Bo to buduje Spoldzielnia tak samo jak to dziadostwo Szmaragdowe...

Tyle że na Szmaragdowym ludzie już mieszkają a na Kamińskiego nie. Więc gdzie to dziadostwo?

Kaz ty lepiej ten wasz Duet sprzedaj, bo to jest dopiero dziadostwo :)

Witam, czy mieszkańcy osiedla założyli już własne forum? Jesteśmy po przeglądzie przed odbiorem lokalu i zastanawiam się, czy właściciele mieszkań utworzyli bardziej prywatny sposób komunikowania się między sobą? We wrześniu WSM wstępnie podała nam 5,22 za m2. Jeśli chodzi o Kamińskiego, to dowiadywaliśmy się tam o mieszkania w lutym br. i okazało się, że muszą wybudować parking z usługami żeby oddać inwestycję jako całość. Nie mogą oddawać po kawałku. Wiem, że zmieniali projekt parkingu, bo początkowo było bardzo dużo chętnych spółdzielców na te miejsca ale jak przyszło co do cen i płacenia, to dużo ludzi się wycofało i musieli zmodyfikować projekt. Słyszałam, że jakiś czas temu coś się wreszcie ruszyło na tej budowie. My nie chcieliśmy czekać, dlatego wybraliśmy Ceramiczną.

Wszedzie na poczatku mowia 5 zl/m2 a jak co do czego to ponizej 10 zl nie ma nigdzie...

Co?! 5,22 zł za m2?! Okropnie dużo. Po zawiązaniu wspólnoty trzeba pilnie zmienić firmę zarządzającą albo negocjować koszty z WSM. Z tego co wiem to koszty zarządu częścią wspólną to rynkowo ok. 2zl za m2 wliczając w to wynagrodzenie dla zarządcy, ochronę, konserwację i sprzątanie całej części wspólnej.
I co z funduszem remontowym, bo w tym 5,22 go nie widać.
Co o tym sądzicie?

Tylko czynsze jak z kosmosu, a nawet w nich nie zawiera się fundusz remontowy. Należy jak najszybciej utworzyć wspólnotę i powierzyć zarządzanie innej firmie, takie czynsze są nie do przyjęcia.

jestem za ????

Bez urazy ale... czy uważacie, że obecni mieszkańcy WSM-u i innych spółdzielni są debilami, że nie zakładają wspólnot?
U "prywatnego" zarządcy ZAWSZE będzie drożej.

Dzis wszyscy rezygnują ze spółdzielni i zakladaja wspólnoty, zeby było takiej. Znam to z własnego doświadczenia i niech lepiej ludzie zaczną sie interesować co jest w kosztach zarzadzania nieruchomością wspolna w spółdzielniach, ze wynosi to nawet 400zl... u mojej mamy po przejściu ze spółdzielni na wspólnotę czynsz był niższy o 250 zl przy mieszkaniu w 52m. Ja osobiście place teraz za zarząd nieruchomością wspolna wraz z ochroną i sprzątaniem 120 zl (wspólnota)

Nigdy u prywatnego nie będzie drożej. Mam wspólnotę w bloku i za 44,5 m2 płacę 350 zł/msc z wszelkimi zaliczkami i raz na pół roku w ramach zwrotów z zaliczek mam minimum jeden pełny czynsz za free. Wspólnota ma fundusz remontowy ze sporymi zasobami i realizuje remonty itp. W bloku spółdzielczym nie doczekasz się remontu, a Twój czynsz idzie do wspólnego wora całej spółdzielni a nie Twojego bloku, przez to remonty robią w innych lokalizacjach a nie Twojej. Komuna i tyle...

aUTO-nom: gdzie sie znajduje ten budynek i ta administracja?? Chyba na Ukrainie takie ceny

Wszyscy w swoich umowach mają zapisy, kto i na jakich zasadach sprawuje zarząd nad nieruchomością wspólną. Wspólnota to jedno ale zmiana zarządcy to zupełnie inna bajka, reguluje to Ustawa o własności lokali. W interesie właścicieli lokali jest zatrudnić fachowego zarządcę, trzeba też pamiętać, że niska cena często oznacza niską jakość usług. Co do funduszu remontowego, to również wolałabym aby był to składnik czynszu, bo póki są gwarancje i obowiązuje rękojmia to wady, usterki będą usuwane na koszt wykonawcy/gwaranta. Kiedy to się skończy i będziemy musieli przeprowadzić jakiś remont, to będzie trzeba wziąć kredyt, bo nie będziemy mieli pieniędzy. Znajomi kilka lat temu kupili deweloperkę, minął czas gwarancji i rękojmi i teraz płaczą, bo muszą bardzo podnieść czynsz żeby starczyło na bieżące remonty itp.

Podobno WSM chce zapisać w ostatecznych aktach przeniesienia własności, że przez 3 lata oni będą zarządzać nieruchomością, ale nie możemy się na to zgodzić. Są zbyt drodzy. Z zarządcami można ceny negocjować i na pewno będzie taniej.

Zadzwoń to się dowiesz. Wątpię żeby takie zapisy można było umieścić w akcie notarialnym. Sama treść aktu ustalana jest przez dwie strony. Skoro nie ma tego w deweloperskiej to i w ostatecznej możesz się nie zgodzić na taki zapis.

Chylę czoła tym, którzy dadzą radę wprowadzić własne zapisy do umowy przeniesienia własności. Poza tym pewnie część osób już podpisała akty właśnie z tym zapisem o trzyletnim administrowaniu. Administrowanie to jedno, mieszkańcy powinni zadbać o wybór Zarządu, bo pewnie wsm ma również i na to plan.

Pierwsze akty będą dopiero w grudniu.

A skąd wiadomo ze to będzie okres 3 lat?

Nam powiedziano, że dokumenty są już u notariusza i że na koniec listopada zawrzemy umowę. Pewnie umowa przesunie się na grudzień i będziemy wszyscy stać w kolejce do podpisu jak w PRL. WSM musi przenieść na nas własność do 31.12.17, bo taki zapis widnieje w umowie, przynajmniej naszej.

To dowiedz się, czy zapis o tym zarządzie i administrowaniu znajdzie się w akcie, bo inaczej wszystko co związane z czynszem będzie zależało od nich. Jeśli pierwszy podpisujący akt podpisze, że zarząd będzie scedowany na WSM to już pozamiatane.

Albo zobacz w tej umowie, którą już masz, może tam jest to juz zapisane. A jaki masz czynsz i za ile metrów xyz?