Apartamenty Zdrowie

Widzę tutaj waszą dyskusję i niestety nieznajomość prawa boli - jak na razie księgi wieczyste są ponad Rodo i są informacją jawną, czy się to komuś podoba czy nie. Każdy za darmo (bez płacenia naciągaczom 40 zł) może sprawdzić jaki ma numer księga wieczysta dla danej działki na Geoportalu.

zatem co próbuje ukryć deweloper? skoro usuwa numery?

A o to trzeba już pytać dewelopera.

zadłużenie idące w dziesiątki milionów....

z KW tego budynku dział IV - hipoteka:
48000000,00 (CZTERDZIEŚCI OSIEM MILIONÓW) ZŁ
1500000,00 (JEDEN MILION PIĘĆSET TYSIĘCY) ZŁ
867150,00 (OSIEMSET SZEŚĆDZIESIĄT SIEDEM TYSIĘCY STO PIĘĆDZIESIĄT) ZŁ
433500,00 (CZTERYSTA TRZYDZIEŚCI TRZY TYSIĄCE PIĘĆSET) ZŁ
850000,00 (OSIEMSET PIĘĆDZIESIĄT TYSIĘCY) ZŁ

A ktoś wie co dokładnie oznaczają te kwoty ?

zadłużenie w bankach tego dewelopera....bank BGŻ

oznacza to co jest napisane - na ten budynek (apartamenty AZ) jest założona hipoteka, czym jest hipoteka chyba każdy wie

ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości oraz na wybranych prawach (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipotecznie), służące zabezpieczeniu wierzytelności wynikającej z oznaczonego stosunku prawnego, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia

bank moze zając te mieszkania, ktore nie sa kupione

Jako jeden z mieszkańców chciałbym sprostować kilka "pierdół", które piszą (chyba) tutaj ludzie zatrudnieni przez sąsiedzkie inwestycje.

1) Akty - podpisywane są od czerwca, ja miałem wyznaczony termin w lipcu - wszystko odbyło się bez problemu.
2) Hipoteka - rozmawiałem z przedstawicielem dewelopera i już prawie ją spłacili
3) Ilość sprzedanych mieszkań - na 157 - bodajże 90 kilka, więc nie jest źle (ktoś sugerował 5x)
4) czynsz - dla 100 m2 mieszkania - ok 600 zł (ogrzewanie, ścieki, woda, ochrona itp)
5) kwestia ochrony + firmy sprzątającej - wszystkie informacje dla mieszkańców umieszczone są na platformie mieszkaniowej - uchwały, dokumenty, umowy etc - przeczytałem, stawki standardowe za ilość m2 budynku.
6) Jakość wykonania budynku - bardzo wysoka, oglądałem sporo nieruchomości, na AZ z tego co zaobserwowałem pracują jeszcze ściany i są ślady pęknięć na korytarzach.
7) Kontakt z deweloperem - ok, kontakt z biurem sprzedaży - nie wiem, mieszkanie zacząłem załatwiać 7 lat temu...

czyli część mieszkańców płaci za 100m2 czynsz ok 1000 zł a część 600 zł? od czego to zależy?

wpis chrisa:
Opieramy się na faktach kolego z AZ:

STAN Z DNIA 2019-09-10 23:20
sprzedano tylko 61 lokali 10 07 - 28 08/2019
a nie bodajże 90 ! podobno Kopernik była kobietą według klasyka sprzedaż jest rewelacyjna wręcz a strona https://www.apartamentyzdrowie.pl/pl/etap-1,p,0.html pokazuje bzdury 72/82 niepotwierdzone w kW
7 lat czekać na mieszkanie i chwalić dewelopera to mistrzostwo https://dzienniklodzki.pl/apartamenty-zdrowie-dawna-lenora-zmieni-sie-w-apartamentowiec-wizualizacje/ar/3596007 świata...no tak lokal wydał a myślałem że 5 lat tylko.
dług to 51 650 650 pln nie wykreślono nawet z hipoteki obciążenia na 1 mln choćby DZIAŁ IV - HIPOTEKA
rozmawiałem z przedstawicielem dewelopera i już prawie ją spłacili a jąką reputację ma ten ktoś (deweloper) żadną ! powiedzieć można wszystko
https://www.urbanity.pl/lodzkie/lodz/helenow-park,b3408 10 lat mineło..
kontakt z deweloperem super od roku nie odpowiada na mejle , a biuro sprzedaży jego reprezentuje prawda ?
skoro lokator wskazuje że czynsz za ten sam metraż wynosi 1000 a u Pana 600 to skąd taka rozbieżność ? Ktoś tu się myli.
jakość wykonania budynku bardzo niska popękane ściany z karton gipsu nawet w apartamencie pokazowym...fajnie kit wciskać
fajnie czytać kogoś kto jest od dewelopera :) to dopiero uczciwość
legary Lenory pracują już ponad 50 lat nie dziw że pęka spotkały się różne technologie
akty terminowe ? bzdura
roszczenia w dziale 3kw wskazują że deweloper nie dotrzymuje umów cyt (ROSZCZENIE O WYBUDOWANIE BUDYNKU, USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU NR K3.0.7 ORAZ PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU WRAZ Z PRAWAMI NIEZBĘDNYMI DO KORZYSTANIA Z LOKALU, W TERMINIE DO DNIA 31 STYCZNIA 2019R. W POLU 3.4.1.2 ZMIENIONO TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZENIESIENIA LOKALU)
Panie Chris warto być przyzwoitym...

https://fotopolska.eu/Lodz/b31040,Zaklady_Przemyslu_Pasmanteryjnego_Lenora.html

Wymiar opłat:

Centralne ogrzewanie opłata stała 1.00 zł × 100.17 m2 - 100.17
Centralne ogrzewanie opłata zmienna 2.00 zł × 100.17 m2 - 200.34
Domofon 3.50 zł
Ochrona 1.10 zł × 100.17 m2 - 110.19
Podgrzanie wody 25.00 zł × 1 m3 - 25.00
Zaliczka na utrzymanie części wspólnej 2.95 zł × 100.17 m2 - 295.50
Zimna woda i odprowadzenie ścieków 8.83 zł × 3 m3 - 26.49
Zaliczka na utrzymanie hali garażowej 1.16 zł × 25.2244 m2 - 29.26
Zaliczka na utrzymanie hali garażowej(boks) 1.16 zł × 8.4080 m2 - 9.75

Razem: 800.20

Podatek od nieruchomości za rok 2019: 163 zł + 16 zł za pozostałe grunty.

panika..cena spada na 4700...wierzyciele naciskają.....

Żadna panika, ceny już były niższe za niektóre wytypowane mieszkania, szczególnie od strony wschodniej, ja nie wiem kto wam płaci lub z jakiej konkurencji jesteście, ale poza nielicznymi wyjątkami, większość tekstów to pierwszej klasy bzdury.

Co do wartości kredytu dewelopera, to może wiecie lub nie, ale banki w hipotece wpisują całą wartość kredytu łącznie z odsetkami, więc przy pisaniu bzdur typu deweloper ma 50 baniek długu warto się dowiedzieć jakie ma odsetki w tym i do kiedy ma je spłacić, bo na tą chwilę może ma 30 a może 35mln, a może inną kwotę.

Ogólnie przestrzegam przyszłych kupujących przed sugerowaniem się wpisami na tym forum, lepiej samemu się zastanowić iść na konsultacje do prawnika, bo na podstawie wpisów tu na forum, to już dewelopera nie powinno być.

ja za to widzę wysyp postów dewelopera, który pisze np. że czynsz jest niższy o 400zł niż faktyczny deklarowany przez kilka innych osób, albo że sprzedanych jest więcej mieszkań niż wynika z KW i www, albo że hipoteka jest już prawie spłacona. budynek póki co nadal martwy, światła wieczorem z obu stron w mniej niż 10 mieszkaniach

ceny były ostatnio wyższe a kidyś niższe Panie deweloperze xyz..AZ nie ma żadnej konkurencji w Łodzi bo takiego drugiego zadłużonego nie ma po prostu..dlatego biorąc pod uwagę skalę zadłużenia (nawet bez odsetek bankowych ) oraz niską jakość materiałów użytych w trakcie tej wieloletniej budowy co można naocznie stwierdzić ,,każdy o tym wie bez tego forum ..kw nie ukryjesz a apartamentu z tego nie zrobisz jak już stoi..w Łodzi jest marny wybór atrakcyjnych jakościowo mieszkań ale jakiś jest (segment premium nie istnieje na dziś (Warszawa 14 - 44 k za mkw) ....gołym okiem widać kto tu wypisuje bzdury ...na szybkie osiedlanie tych pustostanów bym nie liczył..nowe sąsiedztwo w tym getcie http://novezdrovie.pl/#2 ja uważam że kupujący muszą brać każde za i przeciw z każdego zródła ..Peira 3 na razie w 3 miesiące sprzedała już 11 lokali po znacząco wyższych cenach(bez ofertowanych i w tym też 100m) litując się od roku by Peira 2 za szybko nie zasłoniła tego fatalnego wschodu..tylko dopiero za 4 lata...

Wyodrębniony lokal ma czystą KW, więc w czym problem ? Czy to pierwszy budynek który powstał na kredyt ? To nawet lepiej, bo skoro bank dał 50 baniek, to spodziewam się, że sprawdził ze swojej strony czy zabezpieczenie jest coś warte. Tak czy inaczej kupujący dostaje mieszkanie z KW wolną od roszczeń.

Masz rację Stefan ..ja jutro kupuję od razu dwa na wschód w promocji..4700 to darmo.Niech inni żałują.
Taka super lokalizacja :)

Jakie niskiej jakosci materiały?
Np. w AZ okna są aluminiowe, co jest rzadkością u innych

Również się nie zgadzam. Dość dużo zmienialiśmy w naszym mieszkaniu aby dostosować je bardziej do siebie. Dodawaliśmy oświetlenie kontakty, przestawialiśmy ściany itp. Szczerze ....? Żal nam było tego wyrzucać, rozwalać i z niektórymi elementammi mieliśmy problem aby je w ogóle rozwalić. Mało tego Pan który robił nam odbiór techniczny mieszkana. Mówi bardzo dużo pozytywnych opinii na temat wykonania. Nie przyczepił się do niczego. Za to Peira wypadała na prawdę słabo. Ludziom w mieszkaniach wyłaziła pleśń już na etapie odbiorów. Nie wspomnę o innych realizacjach na terenie Łodzi. Inwestycja AZ owszem była opóźniona po prostu przeszacowali swoje realne możliwości na zrobienie z fabryki mieszkań. Nie bez kozery wziął się za to w końcu BUDIMEX, który znany jest raczej z udowy innego typu projektów i z pewnością nie jest to typowa mieszkaniówka - w budynku są zastosowane rozwiązania z dziedziny budowy mostów więc nie mam najmniejszych wątpliwości, że zostało to wykonane rzetelnie i starannie. I z przyjemnością stwierdzam że chętnie zamieszkam w tym "gettcie" a Wy sobie piszcie co chcecie nie znając połowy informacji, a zawieracie głosy jakbyście byli ekspertami w tej sprawie realnie nie mając związku z tematem. Jeżeli nie kupiliście z jakiegoś powodu mieszkania w ww. inwestycji, a zdecydowaliście się na inną lokalizację/dewelopera to z całym szacunkiem ale udzielajcie się na forach które Was dotyczą.

Deweloper się rozkręcił widzę (@Karolina, @Chris)

Brawo Sherlocku ! Ale pięknie ich rozgryzłeś... Wszak nie jest możliwe, aby ktokolwiek był zadowolony z zakupionego tam mieszkania.

Mosty Łódź budowały Wille Jana....garaże są pozalewane...także argument że ktoś zna się na budowach mostów i mieszkania będą perfect jest chybiony ...tak Karolina wprowadza cenzurę w pisaniu.
Tak aluminiowe okna są w pakiecie z keramzytem i karton gipsem.Faktycznie mega jakość.Tylko szkoda że prawie nikt nie kupuje...tego cudu.

Problemem AZ nie jest słaba jakość, tylko duże metraże mieszkań: 3 pokoje ok 100 m2, 4 pokoje - 160 m2. W nowych blokach 3 pokoje to zwykle 65-70m2, a 4 ok 90m2. Dodatkowo większość mieszkań, która została, jest dwupoziomowa - dla jednych będzie to plus, ale dla większości minus. Na inwestycje pod wynajem z takimi metrażami też mało kto się zdecyduje... Ale jeżeli ktoś planuje mieszkać i ma trochę luzu w budżecie na większy metraż, to na końcu płakać nie powinien.

Tylko po części jest to prawda ..aktualnie schodzą choć powoli ponad 100 metrowe lokale w Peirze 3 tuż obok AZ (droższe do tego)....a w prestiżowych lokalizacjach Julianowa z lat 2017-2018 klient nie miał problemu żadnego by nabyć mieszkania (ponad 100 m) w przedziale 7-9 k za mkw. Problem jest sam deweloper ,jego zachowanie oraz niska jakość , bo jak wytłumaczyć że tak tanich (apartamentów) ok 5 k za mkw nikt nie chce od tak dawna?
Dwupoziomowe i do tego tak niskie to żart..tu zgoda.
użytkowanie wieczyste a nie własność i te długi tego gościa też nie pomagają...tak na marginesie

Apartamenty" tylko z nazwy - konstrukcja budynku z lat 60' (bo taniej), standard wykonania np. części wspólnych - gres, ściany keramzyt (w 2019!!), działowe karton-gips. Elementy konstrukcyjne w mieszkaniach bardzo nisko nad głową (jak ktoś jest wysoki to centymetry od głowy), czynsz przeszło 1000 zł za 100 mkw, problematyczny deweloper (opóźnienia rzędu nawet do roku, brak możliwości cesji, umowa daleko za Łodzią, siłownia to chyba tylko w obietnicach, kiedyś zresztą obiecywali też basen). Przed zakupem warto poczytać opinie w internecie, żeby się nie naciąć, zwłaszcza, że ceny mieszkań od początku sprzedaży podniesione o 1500-2000zł/mkw. Od wschodu cały teren zabuduje Peira 2, która specjalnie jest odroczona w czasie, żeby całe AZ się sprzedało, od zachodu UMŁ planuje parking miejski przy cmentarzu (tylko część terenu przylegająca do budynku jest parkiem). W praktyce plac budowy koło budynku zagwarantowany do około 2025 roku. Razem z Peirą ok. 350 mieszkań na małej przestrzeni to gwarancja wzmożonego ruchu. Niedaleko krematorium.

Bardzo niedbale wykończona inwestycja. Pani z biura sprzedaży na pytanie o pęknięcia w całym mieszkaniu opowiada o mokrym tynku... drzewa za oknem ? fajnie, szkoda, że wokół sama patologia i sypiące się rudery. Rodzice, którzy jechali z daleka żeby to zobaczyć byli mocno zawiedzeni..

Do momentu sprzedaży wszystko jest pięknie. Schody zaczynają się później. Wiem, przerabiałem.