Księga wieczysta - co zawiera i jak ją znaleźć?
Księga wieczysta to niezwykle ważny dokument dotyczący nieruchomości. Zawiera wszystkie najistotniejsze informacje odnoszące się do mieszkania czy działki. Warto wiedzieć, jak do niej dotrzeć.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to dokument w formie elektronicznej, zakładany i prowadzony przez Sądy Rejonowe dla konkretnej nieruchomości (np. mieszkania, działki, garażu itd.). W dokumencie tym znajdziemy dane pozwalające określić stan prawny nieruchomości. Zawarte w niej wpisy informują między innymi o tym, kto jest właścicielem nieruchomości, czy jest ona obciążona hipoteką lub czy są na niej ustanowione jakieś prawa, roszczenia, które ograniczają sposób rozporządzania nieruchomością (np. prawo przechodu, służebność mieszkania).
Warto wiedzieć, że księga wieczysta jest rejestrem publicznym, którym rządzi zasada jawności, co sprawia, że z jej treścią zapoznać może się każdy zainteresowany. Nie jest to trudne dzięki temu, że wgląd do ksiąg możliwy jest online za pośrednictwem przeglądarki internetowej udostępnionej przez Ministerstwo Sprawiedliwości (System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, Ekw.ms.gov.pl). Warunkiem uzyskania dostępu do dokumentu jest podanie numeru księgi wieczystej (każdy dokument ma przypisany indywidualny numer).
Do księgi dobrze jest zajrzeć wtedy, gdy potrzebne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Przydać się ona może w przypadku spraw spadkowych, dotyczących darowizny czy kupna lub wynajmu.
Dane, które znaleźć możemy w księdze wieczystej
Każda księga wieczysta składa się z 4 działów. Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" oraz I-Sp "Spis praw związanych z nieruchomością" zawiera oznaczenia dotyczące nieruchomości i praw związanych z prawem własności. Tam znajdziemy na przykład adres nieruchomości, numer działki, powierzchnię, informacje o rodzaju i ilości pomieszczeń, a także liczbie udziałów przysługujących właścicielowi w częściach wspólnych nieruchomości.
W Dziale II "Własność" są zawarte dane o właścicielu i ewentualnym użytkowniku wieczystym nieruchomości. Znajdziemy tu informację o tym, ilu jest właścicieli i jakie mają oni udziały w nieruchomości. W przypadku, gdy właścicielem jest osoba fizyczna, w księdze wieczystej podane jest jej imię i nazwisko, imiona rodziców i numer PESEL (nie zawsze).
Dział III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" zawiera wpisy o prawach rzeczowych oraz osobistych ustanowionych na nieruchomości. To właśnie tutaj można znaleźć informacje o tym, czy na nieruchomości zostało ustanowione np. prawo pierwokupu, prawo dożywocia, czy służebność drogi koniecznej. Jeśli nieruchomość nie jest w ten sposób obciążona (co jest najlepszą sytuacją), Dział III pozostaje pusty.
Dział IV "Hipoteka" dotyczy ewentualnego zadłużenia nieruchomości. Jeśli np. właściciel mieszkania kupił je na kredyt hipoteczny, to w księdze wieczystej będzie podany rodzaj hipoteki, wysokość zadłużenia, waluta oraz dane wierzyciela (banku).
Jak znaleźć numer księgi wieczystej?
Jak wspomniano, każda księga wieczysta ma swój własny numer. Jest on podzielony na 3 części. Pierwsze cztery znaki oznaczają kod wydziału Sądu Rejonowego prowadzącego księgę, do którego można się udać, aby zapoznać się stacjonarnie z treścią dokumentu. Następne osiem cyfr stanowi indywidualną kombinację, która pozwala na wyróżnienie konkretnej księgi. Ostatnia cyfra to tak zwana cyfra kontrolna.
Posiadając numer księgi możemy przeglądać jej treść online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości - Ekw.ms.gov.pl. Inną opcją jest udanie się do konkretnego Sądu Rejonowego. Jest to jednak rozwiązanie zdecydowanie mniej wygodne – wymaga wizyty w siedzibie sądu, nierzadko także umówienia się na konkretny dzień i godzinę. Na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości wszystkie dane zweryfikujemy o dowolnej porze.
Ponadto, warto zajrzeć na portal Ksiegi-wieczyste.org. Można tam znaleźć porady dotyczące spraw związanych z księgami wieczystymi, w tym także o tym jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki. Może być bowiem tak, że nie dysponujemy numerem księgi. W internecie dostępne są wyszukiwarki, które pomogą nam odtworzyć numer księgi na podstawie wspomnianego adresu lub numeru działki. Można z nich bez problemu korzystać 24/7, za niewielką opłatą.
Jeśli nawet nie mamy numeru księgi wieczystej, a zachodzi potrzeba zweryfikowania stanu prawnego, nie powinniśmy zaniechać znalezienia księgi wieczystej. Zawiera ona na tyle istotne informacje, że zapoznanie się z nimi może sprawić, iż na przykład nie zdecydujemy się na daną transakcję. Ponadto, jeśli w związku z konkretną nieruchomością dojdzie do postępowania przed sądem lub organem administracyjnym, znajomość treści księgi wieczystej będzie elementem wykazania należytej staranności w sprawie.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to dokument w formie elektronicznej, zakładany i prowadzony przez Sądy Rejonowe dla konkretnej nieruchomości (np. mieszkania, działki, garażu itd.). W dokumencie tym znajdziemy dane pozwalające określić stan prawny nieruchomości. Zawarte w niej wpisy informują między innymi o tym, kto jest właścicielem nieruchomości, czy jest ona obciążona hipoteką lub czy są na niej ustanowione jakieś prawa, roszczenia, które ograniczają sposób rozporządzania nieruchomością (np. prawo przechodu, służebność mieszkania).
Warto wiedzieć, że księga wieczysta jest rejestrem publicznym, którym rządzi zasada jawności, co sprawia, że z jej treścią zapoznać może się każdy zainteresowany. Nie jest to trudne dzięki temu, że wgląd do ksiąg możliwy jest online za pośrednictwem przeglądarki internetowej udostępnionej przez Ministerstwo Sprawiedliwości (System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, Ekw.ms.gov.pl). Warunkiem uzyskania dostępu do dokumentu jest podanie numeru księgi wieczystej (każdy dokument ma przypisany indywidualny numer).
Do księgi dobrze jest zajrzeć wtedy, gdy potrzebne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Przydać się ona może w przypadku spraw spadkowych, dotyczących darowizny czy kupna lub wynajmu.
Dane, które znaleźć możemy w księdze wieczystej
Każda księga wieczysta składa się z 4 działów. Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" oraz I-Sp "Spis praw związanych z nieruchomością" zawiera oznaczenia dotyczące nieruchomości i praw związanych z prawem własności. Tam znajdziemy na przykład adres nieruchomości, numer działki, powierzchnię, informacje o rodzaju i ilości pomieszczeń, a także liczbie udziałów przysługujących właścicielowi w częściach wspólnych nieruchomości.
W Dziale II "Własność" są zawarte dane o właścicielu i ewentualnym użytkowniku wieczystym nieruchomości. Znajdziemy tu informację o tym, ilu jest właścicieli i jakie mają oni udziały w nieruchomości. W przypadku, gdy właścicielem jest osoba fizyczna, w księdze wieczystej podane jest jej imię i nazwisko, imiona rodziców i numer PESEL (nie zawsze).
Dział III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" zawiera wpisy o prawach rzeczowych oraz osobistych ustanowionych na nieruchomości. To właśnie tutaj można znaleźć informacje o tym, czy na nieruchomości zostało ustanowione np. prawo pierwokupu, prawo dożywocia, czy służebność drogi koniecznej. Jeśli nieruchomość nie jest w ten sposób obciążona (co jest najlepszą sytuacją), Dział III pozostaje pusty.
Dział IV "Hipoteka" dotyczy ewentualnego zadłużenia nieruchomości. Jeśli np. właściciel mieszkania kupił je na kredyt hipoteczny, to w księdze wieczystej będzie podany rodzaj hipoteki, wysokość zadłużenia, waluta oraz dane wierzyciela (banku).
Jak znaleźć numer księgi wieczystej?
Jak wspomniano, każda księga wieczysta ma swój własny numer. Jest on podzielony na 3 części. Pierwsze cztery znaki oznaczają kod wydziału Sądu Rejonowego prowadzącego księgę, do którego można się udać, aby zapoznać się stacjonarnie z treścią dokumentu. Następne osiem cyfr stanowi indywidualną kombinację, która pozwala na wyróżnienie konkretnej księgi. Ostatnia cyfra to tak zwana cyfra kontrolna.
Posiadając numer księgi możemy przeglądać jej treść online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości - Ekw.ms.gov.pl. Inną opcją jest udanie się do konkretnego Sądu Rejonowego. Jest to jednak rozwiązanie zdecydowanie mniej wygodne – wymaga wizyty w siedzibie sądu, nierzadko także umówienia się na konkretny dzień i godzinę. Na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości wszystkie dane zweryfikujemy o dowolnej porze.
Ponadto, warto zajrzeć na portal Ksiegi-wieczyste.org. Można tam znaleźć porady dotyczące spraw związanych z księgami wieczystymi, w tym także o tym jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki. Może być bowiem tak, że nie dysponujemy numerem księgi. W internecie dostępne są wyszukiwarki, które pomogą nam odtworzyć numer księgi na podstawie wspomnianego adresu lub numeru działki. Można z nich bez problemu korzystać 24/7, za niewielką opłatą.
Jeśli nawet nie mamy numeru księgi wieczystej, a zachodzi potrzeba zweryfikowania stanu prawnego, nie powinniśmy zaniechać znalezienia księgi wieczystej. Zawiera ona na tyle istotne informacje, że zapoznanie się z nimi może sprawić, iż na przykład nie zdecydujemy się na daną transakcję. Ponadto, jeśli w związku z konkretną nieruchomością dojdzie do postępowania przed sądem lub organem administracyjnym, znajomość treści księgi wieczystej będzie elementem wykazania należytej staranności w sprawie.
Komentarze
Brak wpisów.