Kwartał Dworcowa: geotechniczne wyzwanie w ścisłym centrum Katowic

W sercu Katowic trwa niezwykła operacja geotechniczna - historyczne elewacje kamienic zostały zabezpieczone, aby umożliwić budowę podziemnych kondygnacji i nowych obiektów. Kwartał Dworcowa to wielofunkcyjna inwestycja, która zaoferuje biura, hotele i lokale usługowe.

W samym centrum Katowic trwa skomplikowana operacja urbanistyczna: pod osłoną zabytkowych elewacji prowadzone są głębokie wykopy i wzniesienia podziemne kondygnacji, wykorzystując nowoczesne metody geotechniczne - palisady VDW i iniekcję Soilcrete - aby zachować historyczny front kamienic i jednocześnie umożliwić powstanie nowych obiektów biurowych, usługowych i hotelowych.

Inwestycja o nazwie Kwartał Dworcowa obejmuje obszar pomiędzy ulicami Dworcową, Dyrekcyjną, Mielęckiego i Staromiejską. W planie jest rozbiórka wnętrz istniejących kamienic z zachowaniem elewacji objętych ochroną konserwatorską, modernizacja narożnego budynku przy skrzyżowaniu Dworcowej z Mielęckiego, budowa kondygnacji podziemnej oraz realizacja nowych obiektów o funkcjach komercyjnych i hotelowych.

Zakres prac geotechnicznych obejmuje zaprojektowanie i wykonanie systemów zabezpieczających wykop (palisady VDW), posadowienie konstrukcji wsporczych oraz podchwycenie i wzmocnienie historycznych ścian zewnętrznych. Do podparcia elewacji zastosowano iniekcję wysokociśnieniową Soilcrete, a w miejskiej, zwartej zabudowie prace prowadzone są z zachowaniem rygorystycznych wymogów logistycznych i konserwatorskich.
fot. Keller Polska

Generalnym wykonawcą wybranym przez inwestora zastępczego, firmę Hotel Inwest Development działającą w ramach Grupy Epione, została spółka Chemobudowa Kraków. Firma Keller Polska na zlecenie wykonawcy inwestycji przeprowadza kompleksowe prace geotechniczne związane z przebudową kwartału ulic Dworcowa, Dyrekcyjna, Mielęckiego i Staromiejska.
fot. Keller Polska

Już w fazie przygotowawczej wykonano m.in. drogę dojazdową: na odcinku od strony ul. Warszawskiej położono asfaltową nawierzchnię o szerokości 4,5 metra, co pozwala na sprawną obsługę placu budowy. Dotychczasowe płyty granitowe zastąpiono materiałem o wyższej trwałości i łatwiejszym utrzymaniu, co ułatwi logistykę prowadzenia robót w historycznym centrum.

Realizacja robót ziemnych i fundamentowych w tak ciasnej zabudowie wymaga skoordynowanej sekwencji działań: najpierw montaż palisad i systemów rozparcia, następnie podchwycenie fasad i wykonanie konstrukcji wsporczych umożliwiających bezpieczne pogłębienie wykopu oraz budowę kondygnacji podziemnej. Zastosowanie technologii VDW oraz Soilcrete ma zminimalizować ryzyko osiadania i chronić historyczne mury podczas prac.

Projekt ma charakter kompleksowy: poza geotechniką inwestycja przewiduje modernizację istniejącego budynku przy skrzyżowaniu, powstanie nowych obiektów biurowych i usługowych oraz obiektów hotelowych. Inwestor oczekuje, że realizacja Kwartału Dworcowa przyniesie rewitalizację fragmentu śródmieścia i ożywi otoczenie dworca głównego.

Planowany termin zakończenia całej inwestycji Kwartał Dworcowa to trzy lata od momentu rozpoczęcia realizacji.