Katowickie biurowce wciąż atrakcyjne dla nowych najemców

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics – Rynek biurowy w Katowicach w I kw. 2020 roku”, wolumen transakcji na koniec pierwszego kwartału wyniósł ponad 20.400 mkw., co stanowi 42,3% średniej rocznej z lat 2015-2019. Wśród rodzajów umów przeważały nowe umowy (76%), a następnie ekspansje (24%).

- Katowice to prężnie rozwijający się rynek biurowy. Wyniki za pierwszy kwartał bieżącego roku potwierdzają dalsze zainteresowanie najemców, zwłaszcza z sektora usług wspólnych, kontynuowaniem i rozwijaniem działalności w tym mieście. Obecnie ze względu na efekt ograniczeń związanych z COVID-19 firmy w większym stopniu koncentrują się na optymalizacji kosztów najmu – mówi Elżbieta Golik, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

W pierwszym kwartale 2020 r. w Katowicach oddano do użytkowania budynek Face2Face A (19.635 mkw., Echo Investment), który jest pierwszym etapem tej inwestycji. Tym samym nowa podaż z pierwszego kwartału przewyższyła o 9.745 mkw. łączną powierzchnię budynków oddanych do użytkowania w 2019 r.

Rozpoczęte inwestycje biurowe przebiegają bez zakłóceń, a deweloperzy deklarują oddanie powierzchni w terminie. Co więcej, potwierdzono kolejne projekty – GPP ECO Center (rozbudowa kompleksu GPP Business Park) oraz budynek przy ul. Bagiennej (inwestycja OPAL Maksimum). Zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wyniosły prawie 548.000 mkw. na koniec pierwszego kwartału 2020 r., co oznacza wzrost o 5,5% w skali roku.

- Absorpcja między styczniem a marcem była na poziomie 15.100 mkw., co stanowi ponad 130% średniej wartości wskaźnika z poprzednich 4 kwartałów. Wysoką dynamikę wzrostu rynku katowickiego potwierdza również obserwowany już od kilku kwartałów ponadprzeciętny popyt najemców na nowe powierzchnie – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Największe umowy najmu I kw. 2020 roku na katowickim rynku biurowym to dwie umowy przednajmu w Face2Face B: Capgemini (11.000 mkw.) i Honeywell (3.700 mkw.), a także nowa umowa podpisana przez Sii w .KTW I (3.100 mkw.).

Wskaźnik pustostanów na koniec marca 2020 roku był równy 6,2%. W porównaniu do analogicznego okresu z roku poprzedniego jest to spadek o 2,6 p.p., natomiast względem czwartego kwartału 2019 r. wzrost o 0,6 p.p.

Czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,50-14,50 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 10–12,5 EUR/mkw./miesiąc.