Rekord od ośmiu lat. Ponad 3 mld euro trafiło na rynek nieruchomości komercyjnych

Polski rynek nieruchomości komercyjnych ma za sobą najlepsze pierwsze półrocze od 2018 roku. W ciągu sześciu miesięcy wartość sfinalizowanych transakcji przekroczyła 3,06 mld euro, co oznacza wzrost o 78 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Pierwsza połowa 2026 roku przyniosła wyraźne ożywienie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Łączna wartość zawartych transakcji przekroczyła 3,06 mld euro, osiągając najwyższy poziom dla pierwszego półrocza od ośmiu lat. W porównaniu z tym samym okresem 2025 roku oznacza to wzrost o 78 proc.

Największy udział w rynku miał sektor handlowy, który odpowiadał za 34 proc. całkowitego wolumenu inwestycji. Wartość transakcji w tym segmencie wyniosła 1,03 mld euro, niemal trzykrotnie więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy kupowali zarówno duże centra handlowe, jak i portfele parków handlowych oraz hipermarketów. Do największych transakcji należała sprzedaż 70-procentowego udziału w Posnanii za około 370 mln euro.

Drugim pod względem wartości segmentem były nieruchomości magazynowe i logistyczne. Transakcje osiągnęły poziom 782 mln euro, co odpowiada jednej czwartej całego rynku. Wzrost względem pierwszego półrocza ubiegłego roku wyniósł 13 proc. Znaczną część wolumenu stanowiły dwie duże transakcje portfelowe z udziałem inwestorów ze Stanów Zjednoczonych.

Bardzo dynamicznie rozwijał się także sektor mieszkaniowy. Wartość inwestycji wzrosła o 157 proc., osiągając 605 mln euro i 20-procentowy udział w rynku. Na wynik wpłynęła przede wszystkim duża transakcja dotycząca platformy PRS, czyli mieszkań przeznaczonych na wynajem instytucjonalny.

Na rynku biurowym sfinalizowano transakcje o wartości 594 mln euro, co oznacza wzrost o 39 proc. rok do roku. Największą z nich był zakup warszawskiego biurowca Central Point przez polskiego inwestora. Segment hotelowy odpowiadał za około 50 mln euro, zwiększając wartość inwestycji o 185 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2025 roku.

Dominującą rolę odegrał kapitał zagraniczny, który odpowiadał za około 89 proc. całkowitej wartości transakcji. Największą aktywność wykazali inwestorzy z Czech, którzy ulokowali w Polsce około 766 mln euro, co stanowiło jedną czwartą rynku. Kolejne miejsca zajęły Stany Zjednoczone i Niemcy z udziałem po 19 proc. Łącznie inwestorzy z tych trzech państw odpowiadali za blisko 63 proc. wszystkich zakupów.

Kapitał krajowy stanowił około 11 proc. rynku. Polscy inwestorzy koncentrowali się przede wszystkim na sektorze biurowym, gdzie odpowiadali za niemal połowę wartości zawartych transakcji. W segmencie handlowym i magazynowym dominowali natomiast inwestorzy zagraniczni.