Polska nadal przyciąga uwagę inwestorów

Wśród państw Europy Środkowo-Wschodniej Polska wciąż cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów, którzy ulokowali na krajowym rynku 5,2 mld euro, czyli prawie połowę kapitału przypadającego na cały region w 2016 r.

Świadczy to jednocześnie o wzroście aktywności inwestycyjnej w Polsce w ubiegłym roku o 5%. Według międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, wobec niepewności co do wyniku nadchodzących wyborów w kluczowych krajach Europy i utrzymujących wyzwań związanych z Brexitem Polska i cały region Europy Środkowo-Wschodniej pozostaną ważnym celem w paneuropejskich strategiach inwestycyjnych.

W porównaniu z Wielką Brytanią czy Niemcami polski rynek inwestycyjny jest stosunkowo nieduży. Jednak ze względu na potencjalną wartość nieruchomości inwestycyjnych szacowaną na ponad 300 mld euro Polska jest ósmym pod względem wielkości rynkiem w Europie i największym w Europie Środkowo-Wschodniej.

Polska należy do najbardziej płynnych rynków w Europie ostatniej dekady i wyróżnia się także skalą inwestycji zagranicznych. W ostatnich dwóch latach ponad 80% kapitału zainwestowanego w Polsce przypadło na inwestorów zagranicznych, w tym spoza Europy. Dominującą pozycję na polskim rynku zajmowali dotychczas inwestorzy z Ameryki Północnej, których obecnie zastępują gracze z RPA i Azji.

- Ze względu na duży popyt inwestycyjny presja zniżkowa na stopy kapitalizacji utrzyma się również w 2017 r., w którym zwroty z inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej mogą być wyższe od średniej europejskiej. Największym zainteresowaniem inwestorów nadal cieszą się nieruchomości biurowe i handlowe, a zwłaszcza centra handlowe. Obserwujemy wzrost popytu na nieruchomości logistyczne, który w najbliższym czasie utrzyma się na wysokim poziomie, ponieważ inwestorzy cenią sobie stabilność przychodów i gwarancję utrzymania wartości aktywów - mówi James Chapman, Partner CE, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.

Popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie nie słabnie pomimo ponadprzeciętnej podaży. Rynki biurowe w największych miastach regionalnych również rozwijają się dynamicznie i pozyskują kolejnych najemców. Za rozwój w regionach odpowiada przede wszystkim branża usług biznesowych. Rynek powierzchni handlowych w Polsce rozwija się stabilnie przy rosnącej sprzedaży detalicznej. Ponadto przewidujemy, że popyt na powierzchnie przemysłowe i logistyczne, który osiągnął rekordowy poziom w ubiegłym roku, będą nadal kreować głównie firmy z branży logistycznej, motoryzacyjnej, produkcji lekkiej oraz sieci handlowe i sektor e-commerce. W 2017 r. polska gospodarka będzie rozwijać się szybciej niż strefa euro, co sprzyjać będzie aktywności na rynkach najmu całego kraju.

- W 2017 r. podaż aktywów w całej Europie może być niewystarczająca w stosunku do wolumenu kapitału przeznaczanego na inwestycje. Redefine i Rockcastle to dotychczas najwięksi gracze z Afryki zainteresowani nieruchomościami biurowymi i handlowymi w Polsce, którzy wykazywali największą aktywność inwestycyjną na początku 2016 r. Natomiast przykładem zaangażowania kapitału azjatyckiego był zakup od TPG parków logistycznych P3 przez fundusz GIC, w tym aktywów o wartości ponad 1 mld euro na terenie Europy Środkowo-Wschodniej, które weszły w skład portfela paneuropejskiego. Decyzja podjęta przez GIC może zachęcić innych inwestorów azjatyckich, którzy działają aktywnie na największych rynkach europejskich, do wejścia na rynek Europy Środkowo-Wschodniej - zwłaszcza że kraje tej części kontynentu mogą zaoferować relatywnie atrakcyjne wyceny i zwroty z inwestycji w krótkiej perspektywie - mówi Nigel Almond, dyrektor działu badań rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

* Płynność mierzona wartością obrotów inwestycyjnych w stosunku do wartości aktywów posiadanych przez inwestorów