Apartamenty Zdrowie

To chyba są pytania do dewelopera.

Na pytanie nr 2 mam nadzieje że odpowiedź brzmi nie, nowy budynek więc elewacja powinna być spójna, Jak teraz każdy sobie będzie montował rolety, markizy to będzie to wyglądać makabrycznie.

witam,
jak oceniają państwo współpracę z deweloperem? Czy tylko ja mam wrazenie, ze mało to kompetentne? Człowiek zwodzi, obiecuje ze oddzwoni, nie oddzwania, mowi, ze cos wysle, załatwi i zapomina... o wszystko trzeba prosić minimum kilka razy:( zastanawiam się, czy tylko mnie się to przytrafia

Niestety, tak faktycznie jest niestety. Wszystko jest strasznie rozwlekane w czasie. Do dziś nic nie wiadomo o przekształceniu własności gruntu. Z rabatu 60% może skorzystać tylko właściciel z 1 stycznia 2019. Właściciele mieszkań będą mogli prawdopodobnie skorzystać tylko z rabatu 50%.

czy wiadomo z jakim dodatkowym kosztem od 1mkw należy się liczyć w związku z przekształceniem użytkowania wieczystego?

Na razie to nie wiadomo na ile będzie wyceniony grunt, a trzeba pamiętać że tego gruntu będzie dużo do wykupienia. I to raczej nie będzie dodatkowy koszt do m2 tylko roczna opłata indywidualna wpłacana do miasta przez każdego właściciela mieszkania, uzależniona od wielkości mieszkania i prawdopodobnie też od tego czy mieszkanie jest z parkingiem czy garażem.

W KW zaczęły pojawiać się wpisy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, jest też wpis z 7 maja o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność na podstawie ustawy, więc wygląda na to, że w akcie notarialnym będzie już własność zamiast użytkowania wieczystego.

Wczoraj dowiedziałem się że kończy się pisać wzór aktu notarialnego i wszystko ma ruszyć za 1-2 tygodnie. Na podstawie ustawy jak najbardziej własność gruntów musi się przekształcić. Ale za to przekształcenie ktoś musi zapłacić.

czy ktoś się orientuje jakiego rzędu będzie to koszt dodatkowy dla 100-metrowego mieszkania? i w jakim horyzoncie czasowym płatny? chodzi o skalę wartości lub jakiś bardzo orientacyjny szacunek

No zgodnie z ustawą to 20 rat, 1 rata na rok, lub jednorazowo z rabatami, co rok rabat maleje o 10%.

pytanie o orientacyjną wysokość raty, lub chociaż rząd wartości

Tego niestety chyba nikt Ci nie odpowie do momentu jak nie będzie oficjalnej wyceny przez rzeczoznawcę z miasta. Pamiętaj że musimy wykupić całą działkę czyli ponad hektar. Każdy ma inne wspólne części, jedni mają garaż drudzy miejsce parkingowe, a pewnie są też tacy którzy nie mają ani tego ani tego lub mają i to i to.
Ja się nie dziwę jak będzie to 20-30 tys przed rabatem oczywiście za wszystkie raty więc po rabacie powiedzmy coś około 15 tys. Ale to czysty strzał, może być mniej albo i dużo więcej.

nie dość że mamili ludzi ponad 5 lat tym pseudo apartamentowcem to jeszcze postawili to coś nie na własnym gruncie tylko jako użytkowniczka wieczysta naciągając klienta na kolejne koszta...rok pisali wzór aktu notarialnego...dramat i naiwnych brakuje 50 mieszkań czeka...Peira rozpoczyna etap 3 na dniach a szczęśliwcy ze wschodu za kilka lat będą podziwiali Peirę 2 przed swoimj balkonami...nie chwalcie tak tego Budimexu dostał tak mało kasy na wykończenie że starczyło tylko na ściany wewnętrzne z kartonu..brać rzeczoznawcę z firmy która to wykańczała jest niepojęte....jaka naiwność .:)

Peira zaczęła już etap 3, ale oddanie za 2,5 roku, czyli realnie pewnie za 3. etap 2 ma być niższy, ale jak się okazuje nie tak jak na tej pseudo wizualizacji, bo piętra mają być 4. zaletą Peiry jest budowanie z materiałów lepszych akustycznie, ale ceny mają z kosmosu

No tak Peira jest super, to że 3 przysłoni 2 i 1, 2 przysłoni 1, to już inna sprawa. Kto w ogóle kupi mieszkania w 2 jak będzie przysłaniania z 3 stron wysokim budynkami to już inna sprawa.

A co do AZ tak faktycznie deweloper jest trochę irytujący w swoim powolnym działaniu. O zmianie własność gruntu jest wiadomo od samego początku.

Deweloper chce zawierać umowy u notariusza w warszawie. Zastanawiam sie , czy wam to pasuje? Wszyscy się zgadzają na taką wycieczkę?

w sumie jak powstanie peira2 za parę lat będzie tam ogrodzone getto z waskim wjazdem od orzechowej i dymiącym starymi domami przy peirze 3 ...smog gratis zatem...
Zgierz zamienił na Warszawę..może Białystok :)śmiało
mam nadzeiję że po wałku na HElenów park oraz AZ zniknie na zawsze z tej branży...ten dyweloper ;(

TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ NR ****/***********/*, STAN Z DNIA 2019-06-07 23:16
banki go zlicytują ponad 50 ml długu....

dzien dobry, czy nikt z ramienia AZ nie odpowiada na tym forum na tyle watpliwosci? Rozwazałam tam zakup mieszkania, ale jestem zszokowana taką ilością znaków zapytania i brakiem odzewu ze strony inwestora..Czy jest ktoś, kto kupił tam M i czuje się z tym bezpiecznie? Moj notariusz dzis mi powiedzial, ze jesli deweloper ma swojego notariusza tylko i wylacznie, to te prawne zapisy w akcie mozna niezle naginać - jak to w prawie.. jeden wyraz w tą czy w tamtą i diametralna roznica w interpretacji.. Czy gdzies można klarownie wyjasnić bieżacą sytuację inwestora AZ?

ravel, ten dług pokryje sprzedaż połowy mieszkań, co już nastąpiło, w tym budynku jest prawie 15tys m2 mieszkań, plus garaż i miejsca parkingowe. Zakładając że mieszkania sprzedadzą się po 5000 (a sprzedają się drożej) to już daje około 75mln, plus kolejne około 4 mln za miejsca postojowe/garażowe.

Lo74, a ile jest tych wątpliwości ? Każdy developer ma swojego notariusza, jak masz jakieś wątpliwości, to przed podpisaniem aktu notarialnego dostajesz jego wzór, sprawdzasz u swojego notariusza i przy podpisywaniu musisz dopilnować, aby żaden wyraz nie uciekł albo idziesz ze swoim notariuszem na podpis.

Dzien dobry, co do watpliwosci - chcialalbym wiedziec:
- co spowodowalo tak duze przesuniecia terminowe na etapie finalizacji inwestycji
- dlaczego zmienil sie wykonawca
- dlaczego 2 spolki przeksztalcily sie w jedna nowa - AZ sp zoo sk
-jak w/w zmiany wplywaja na wiarygodnosc inwestora i bezpieczenstwo finansowe inwestycji pod katem kupujacych
-wazne: jakie jest biezace zadluzenie inwestora, jakie ma perspektywy na splate i jak to moze odbic sie na kupujacuch M w AZ
- czy zamknieta zostala sprawa uporzadkowania prawnego gruntow, tzn czy wszystkie dzialki zostaly scalone itp
- kiedy bedzie znany koszt przeksztalcenia gruntu na wlasnisc/udzial dla calej nieruchomosci i dla poszczegolnych mieszkancow
- w jakim czasie od momentu przelania pelnej kwoty za M, mozna rozpoczac remont
- czy akty notarialne faktycznie zawierane sa w W-wie?
- czy inwestycja ma juz wszystkie odbiory?
- od kiedy mozna zamieszkac w AZ?
- czy i jak niesprzedana jeszcze czesc apartamentow wplywa na biezace ustalanie czynszu dla innych lokatorow
- kiedy planowane jest zakonczenie wszysykich inwestycji peira i realne uporzadkowanie terenu?
Chcialabym poznac odp na te pytania przed zakupem.

Co prawda nie jestem z ramienia AZ ale może na część pytań odpowiem.
Jeżeli chodzi o grunty - to ponoć jest to już uporządkowane
Koszt przekształcenia dla dewelopera jest już znany, dla mieszkańców jeszcze nie, aby go poznać trzeba chyba kupić nieruchomość i zgłosić się du umł
Remonty to już niektórzy pokończyli i mieszkają, sądzę że remont można zacząć po odbiorze mieszkania, ja się wstrzymuję do podpisania ostatecznego aktu (niespieszy się mi)
Czy akty są zawierane ciężko powiedzieć bo ponoć na razie został tylko jeden podpisany (wg AZ jeszcze nie wiadomo, ja się na to nie zgodzę, strata czasu i pieniędzy)
Tak inwestycja ma już wszystkie odbiory
Niektórzy już mieszkają
Wg mnie nijak, każdy płaci za siebie, a biorąc pod uwagę że deweloper sprzedał już ponad połowę mieszkań to lokatorzy mają większość głosów we wspólnocie.
Najlepiej spytać się Peiry co do ich inwestycji.

Ale najlepiej to zapytać oficjalnie AZ o to wszystko.

dziękuję bardzo za info, zapytam oczywiście jutro AZ, Peirę przy okazji. Rozumiem, ze niewiele aktów jest w takim razie podpisanych, czy to wynika z tego, ze odbiór byl dopiero niedawno? myslalam, ze akt podpisuje sie wraz z kupnem mieszkania.. czyli Ci co robią remonty i mieszkają nie mają aktów? ze wzgledu na te opoznienia z wlasnością gruntu? Nie bardzo to rozumiem, przyznam.. moj zaprzyjaznony notariusz tylko nadmienil, ze nic nie moze byc sprzeczne z art 22 ustawy.. zobaczymy, w tym chcialabym podjac decyzje.

Jeżeli ktoś zapłacił całość, ma podpisany akt przedwstępny, oraz wszystkie odbiory wraz poprawkami, to jeżeli ma zaufanie do tego co podpisał, to chyba nie problem robić remont i się wprowadzać nawet przed podpisaniem aktu ostatecznego.
PS Z tego co pamiętam co mówił mi mój prawnik z umowy wynika że w żaden sposób kredyt AZ nie może obciążyć kupujących bądź mieszkań, ale warto to samemu sobie sprawdzić, dużo osób jednak już zakupiło tu mieszkania, a sądzę że każdy miał podobne rozterki i każdy to sprawdzał gdzie mógł. Ja jestem dobrej myśli.

Peira etap 3. 2,5 roku od teraz (koniec 2021), etap 2. pewnie kolejne drugie tyle więc teren przestanie być placem budowy około 2023-2024 roku. kupującym od strony placu polecam kontakt z Peirą bo ich etap 2. będzie wyższy niż by to wynikało z wizualizacji i wcześniejszej informacji, kupującym od strony parku polecam sprawdzenie informacji o rozbudowie parkingu przez miasto - budynek tylko w nieco ponad połowie przylega do parku, w pozostałej części jest tam działka, co do której plany będą niedługo opracowywane

Wyższy czyli ile będzie miał kondygnacji ? Budynek Peiry nie może zacienić AZ. Gdzie jest ta informacja o rozbudowie parkingu ? Tam jest jedna działka aby cokolwiek z tym zrobić należałoby podzielić działkę parkową, tam jest strefa ochrony konserwatorskiej, na całej działce. Proszę o jakieś linki które by potwierdzały te wszystkie brednie. Teren w całości opisany jest jako park w przygotowywanym miejscowym planie.
https://mpu.lodz.pl/files/mpu/public/MPZP/przystapienia/1_podjecie_uchwaly/184_przyst.pdf

dzien dobry, na tym zalczniku z linku powyzej w moim odczuciu jest tylko mowa o przystapieniu do prac zwiaznych z tworzeniem planu zagospodarowanie przestrzennego w tym rejonie, ktory glownie obejmuje tereny zielone, ale albo ja nie umiem sie w tej nomenklaturze poruszac albo nie ma ani slowa o tym, co konkretnie jest tu planowane. Z tego szkicu troche widze ze budynek AZ faktycznie tylko w czesci przylega do parku. Przy Jeczmiennej na skwerku probowano sprzedac dzialke i postawic market, ale mieszkancy os mireckiego, a glownie slynny pan architekt z tego osiedla skutecznie temat zablokowali.. NA planie ul. Jarzynowa to ta alejka miedzy parkiem a budynkiem AZ? Skad wiadomo, ze teren parku to strefa ochrony konserwatorskiej i co to mialoby oznaczac?

No jak najbardziej dopiero przystąpili do prac, ale teren ten określają jako "park" więc mam nadziej że cały ten zaznaczony teren nadal będzie parkiem.

Co do ochrony konserwatorskiej trzeba poszukać w necie rejestr stref ochrony konserwatorskiej i tam cały ten "park" jest opisany

ta polanka bez drzew (wydzielona także na linkowanym PDF) NIE jest częścią parku, a jest widoczna z okien ok. połowy mieszkań od strony parku. można to zobaczyć na Łódzkim Internetowym Systemie Informacji o Terenie - InterSIT
co do tego co jest parkiem to zgodnie z informacją z urzędu miasta zmienia to tyle, że żeby była jakaś wycinka musi być najpierw stosowna ustawa

* ale jak sami (urząd miasta) zaznaczają cyt. "nikt Panu nie zagwarantuje, że nikt tych drzew nigdy nie ruszy"