Dane dotyczące rynku biurowego na głównych rynkach regionalnych za IV kwartał 2024 roku

Na koniec czwartego kwartału 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 781 500 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 831 400 m kw.), Wrocław (1 375 900 m kw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 m kw.).

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za czwarty kwartał 2024 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

W czwartym kwartale 2024 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 47 100 m kw. Największym zrealizowanym projektem był Grundmana Office Park A w Katowicach, zrealizowany przez Cavatina Holding (20 650 m kw.).

Na koniec grudnia 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 204 500 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,8% (wzrost o 0,5 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 0,3 p.p względem analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach – 23,2%, a najniższy w Szczecinie – 7,7%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w czwartym kwartale 2024 roku wyniósł niespełna 220 000 m kw., co jest wynikiem o 4% wyższym względem ubiegłego kwartału oraz o 5% wyższym względem analogicznego kwartału roku 2023. Najwięcej powierzchni biurowej zostało wynajęte w Krakowie (98 300 m kw.), Wrocławiu (50 500 m kw.) oraz Trójmieście (25 200 m kw.).

W czwartym kwartale 2024 r. odnowienia obecnych umów najmu miały największy udział w wolumenie transakcji i stanowiły 47%. Nowe umowy stanowiły 45%, ekspansje 2%, podczas gdy transakcje na potrzeby właścicieli budynków 6% całkowitej aktywności najemców.

Wśród największych transakcji zawartych w czwartym kwartale 2024 były przedłużenie umowy najmu na 14 100 m kw. przez poufnego najemcę z sektora IT w budynku Tertium Business Park II w Krakowie oraz przedłużenie umowy na 10 300 m kw. podpisanej przez State Street Bank International w Krakowie w budynku Kazimierz Office Center. Trzecią największą transakcją była umowa przednajmu 8 900 m kw. przez nieujawnionego najemcę z sektora przemysłowego w budynku .PUNKT w Gdańsku.