Działki z przetargów od gminy lub miasta - jak kupić?
Przetargi organizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe, spółki Skarbu Państwa czy urzędy miast i gmin mogą kojarzyć się głównie z lokalami mieszkalnymi lub handlowo-usługowymi. Przetarg może jednak dotyczyć też nieruchomości gruntowej - działki. Dowiedz się, jak przygotować się do zakupu działki w przetargu.
Kto organizuje przetargi nieruchomości?
Przetargi nieruchomości organizują podmioty, które posiadają w swoich zasobach mieszkania, lokale użytkowe czy działki. Nieruchomościami gruntowymi (działkami) mogącymi być przedmiotem przetargu władają:
- Spółki Skarbu Państwa – np. Agencja Mienia Wojskowego
- Jednostki samorządu terytorialnego
Stanowiące własność Skarbu Państwa, gmin czy miast działki wystawione na sprzedaż w przetargu są położone w różnych częściach kraju. Do rzadkości nie należy sytuacja, że osoby przystępujące do przetargu mają możliwość zakupu działki w centrum miasta.
Gdzie szukać informacji o aktualnych przetargach?
Ponieważ działki wystawiane na sprzedaż w drodze przetargu należą do różnych spółek Skarbu Państwa, urzędów gmin i miast, to ogłoszenia pojawiają się w wielu miejscach. Najczęściej można je znaleźć:
- W urzędach gmin lub miast – ogłoszenia są zamieszczane na tablicy ogłoszeń
- Na stronach internetowych poszczególnych urzędów
- Na stronach internetowych spółek Skarbu Państwa
Miejscem, gdzie można znaleźć informacje o wystawionych na sprzedaż w drodze przetargu działkach z całej Polski, jest serwis Listaprzetargow.pl. Intuicyjna w obsłudze wyszukiwarka pozwala szybko sprawdzić, w jakich częściach kraju można w najbliższym czasie przystąpić do przetargu. Dodatkowym plusem jest dostęp do treści ogłoszenia, dzięki czemu nie trzeba go szukać na stronach internetowych należących do urzędów.
Jakie wyróżnia się rodzaje przetargów?
Istnieją różne kryteria podziału przetargów. Jednym z najpopularniejszych jest to, kto może przystąpić do przetargu. W ten sposób wyróżnia się:
- Przetargi ograniczone. Udział w przetargu ograniczonym może wziąć jedynie grupa osób wskazana przez organizatora, np. właściciele działek, do których przylega działka wystawiona na sprzedaż w drodze przetargu. Będzie tak wówczas, gdy działka nie może być wykorzystana jako samodzielna nieruchomość i nadaje się wyłącznie na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.
- Przetargi nieograniczone. W przetargu nieograniczonym może wziąć udział każda osoba zainteresowana zakupem działki.
Bez względu na rodzaj przetargu, z uczestnictwa w nim zawsze wyłączone są m.in. osoby wchodzące w skład komisji przetargowej i osoby bliskie tym osobom.
Jakie informacje zawiera ogłoszenie o przetargu?
Każda osoba, która chciałaby zakupić działkę z przetargu, musi dokładnie zapoznać się z treścią ogłoszenia. Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości w ogłoszeniu o przetargu muszą znaleźć się:
- Lokalizacja nieruchomości
- Szczegółowy opis działki
- Cena wywoławcza
- Informacja o obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość
- Termin i miejsce przetargu
- Wysokość wadium oraz jego forma, termin i miejsce jego wniesienia
- Warunki przystąpienia do przetargu, np. złożenie oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości
W treści ogłoszenia o przetargu można znaleźć też informacje o skutkach uchylenia się od obowiązków przez zwycięzcę przetargu – gdy nie wpłaci on ceny za wylicytowaną działkę.
Co należy sprawdzić przed przystąpieniem do przetargu?
Zakup nieruchomości z przetargu nie jest obarczony szczególnym ryzykiem, ale kupowaną nieruchomość należy dokładnie sprawdzić. W przypadku działki warto zapoznać się nie tylko z treścią księgi wieczystej, ale również zweryfikować:
- Dostęp działki do drogi publicznej
- Ukształtowanie terenu działki
- Obecność drzew na działce i to, czy możliwa będzie ich wycinka
- Uzbrojenie działki
- Nieruchomości, z jakimi działka graniczy
- Przeznaczenie działki – warto się upewnić, że będzie można na niej w przyszłości postawić np. dom jednorodzinny
Odpowiedzi na te przykładowe pytania można znaleźć w treści ogłoszenia o przetargu. W razie wątpliwości warto skontaktować się z osobami dysponującymi dodatkowymi informacjami. Wskazane są one w treści ogłoszenia o przetargu.
Czym jest i ile wynosi wadium?
Jedna z informacji, które można znaleźć w treści ogłoszenia o przetargu, dotyczy wadium. Czym jest wadium? Najprościej mówiąc, to zabezpieczenie składane przez uczestnika przetargu – ma ono zapewniać, że zwycięzca licytacji podpisze następnie umowę i wpłaci kwotę, za jaką wylicytował działkę.
Co o wadium powinna wiedzieć każda osoba zainteresowana przetargami?
- Wysokość wadium nie może być niższa niż 5 proc. ceny wywoławczej i jednocześnie wyższa niż 20 proc. tej ceny
- Wadium najczęściej jest wnoszone w pieniądzu, ale organizatorzy mogą dopuścić wniesienie wadium również w obligacjach Skarbu Państwa czy papierach wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego
- Wadium zwraca się niezwłocznie zarówno po zamknięciu, jak i odwołaniu przetargu
Wadium w formie pieniężnej nie jest zwracane uczestnikowi przetargu, który go wygrał. Wówczas kwota ta jest zaliczana na poczet ceny nabycia.
Kto organizuje przetargi nieruchomości?
Przetargi nieruchomości organizują podmioty, które posiadają w swoich zasobach mieszkania, lokale użytkowe czy działki. Nieruchomościami gruntowymi (działkami) mogącymi być przedmiotem przetargu władają:
- Spółki Skarbu Państwa – np. Agencja Mienia Wojskowego
- Jednostki samorządu terytorialnego
Stanowiące własność Skarbu Państwa, gmin czy miast działki wystawione na sprzedaż w przetargu są położone w różnych częściach kraju. Do rzadkości nie należy sytuacja, że osoby przystępujące do przetargu mają możliwość zakupu działki w centrum miasta.
Gdzie szukać informacji o aktualnych przetargach?
Ponieważ działki wystawiane na sprzedaż w drodze przetargu należą do różnych spółek Skarbu Państwa, urzędów gmin i miast, to ogłoszenia pojawiają się w wielu miejscach. Najczęściej można je znaleźć:
- W urzędach gmin lub miast – ogłoszenia są zamieszczane na tablicy ogłoszeń
- Na stronach internetowych poszczególnych urzędów
- Na stronach internetowych spółek Skarbu Państwa
Miejscem, gdzie można znaleźć informacje o wystawionych na sprzedaż w drodze przetargu działkach z całej Polski, jest serwis Listaprzetargow.pl. Intuicyjna w obsłudze wyszukiwarka pozwala szybko sprawdzić, w jakich częściach kraju można w najbliższym czasie przystąpić do przetargu. Dodatkowym plusem jest dostęp do treści ogłoszenia, dzięki czemu nie trzeba go szukać na stronach internetowych należących do urzędów.
Jakie wyróżnia się rodzaje przetargów?
Istnieją różne kryteria podziału przetargów. Jednym z najpopularniejszych jest to, kto może przystąpić do przetargu. W ten sposób wyróżnia się:
- Przetargi ograniczone. Udział w przetargu ograniczonym może wziąć jedynie grupa osób wskazana przez organizatora, np. właściciele działek, do których przylega działka wystawiona na sprzedaż w drodze przetargu. Będzie tak wówczas, gdy działka nie może być wykorzystana jako samodzielna nieruchomość i nadaje się wyłącznie na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.
- Przetargi nieograniczone. W przetargu nieograniczonym może wziąć udział każda osoba zainteresowana zakupem działki.
Bez względu na rodzaj przetargu, z uczestnictwa w nim zawsze wyłączone są m.in. osoby wchodzące w skład komisji przetargowej i osoby bliskie tym osobom.
Jakie informacje zawiera ogłoszenie o przetargu?
Każda osoba, która chciałaby zakupić działkę z przetargu, musi dokładnie zapoznać się z treścią ogłoszenia. Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości w ogłoszeniu o przetargu muszą znaleźć się:
- Lokalizacja nieruchomości
- Szczegółowy opis działki
- Cena wywoławcza
- Informacja o obciążeniach nieruchomości i zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość
- Termin i miejsce przetargu
- Wysokość wadium oraz jego forma, termin i miejsce jego wniesienia
- Warunki przystąpienia do przetargu, np. złożenie oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości
W treści ogłoszenia o przetargu można znaleźć też informacje o skutkach uchylenia się od obowiązków przez zwycięzcę przetargu – gdy nie wpłaci on ceny za wylicytowaną działkę.
Co należy sprawdzić przed przystąpieniem do przetargu?
Zakup nieruchomości z przetargu nie jest obarczony szczególnym ryzykiem, ale kupowaną nieruchomość należy dokładnie sprawdzić. W przypadku działki warto zapoznać się nie tylko z treścią księgi wieczystej, ale również zweryfikować:
- Dostęp działki do drogi publicznej
- Ukształtowanie terenu działki
- Obecność drzew na działce i to, czy możliwa będzie ich wycinka
- Uzbrojenie działki
- Nieruchomości, z jakimi działka graniczy
- Przeznaczenie działki – warto się upewnić, że będzie można na niej w przyszłości postawić np. dom jednorodzinny
Odpowiedzi na te przykładowe pytania można znaleźć w treści ogłoszenia o przetargu. W razie wątpliwości warto skontaktować się z osobami dysponującymi dodatkowymi informacjami. Wskazane są one w treści ogłoszenia o przetargu.
Czym jest i ile wynosi wadium?
Jedna z informacji, które można znaleźć w treści ogłoszenia o przetargu, dotyczy wadium. Czym jest wadium? Najprościej mówiąc, to zabezpieczenie składane przez uczestnika przetargu – ma ono zapewniać, że zwycięzca licytacji podpisze następnie umowę i wpłaci kwotę, za jaką wylicytował działkę.
Co o wadium powinna wiedzieć każda osoba zainteresowana przetargami?
- Wysokość wadium nie może być niższa niż 5 proc. ceny wywoławczej i jednocześnie wyższa niż 20 proc. tej ceny
- Wadium najczęściej jest wnoszone w pieniądzu, ale organizatorzy mogą dopuścić wniesienie wadium również w obligacjach Skarbu Państwa czy papierach wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego
- Wadium zwraca się niezwłocznie zarówno po zamknięciu, jak i odwołaniu przetargu
Wadium w formie pieniężnej nie jest zwracane uczestnikowi przetargu, który go wygrał. Wówczas kwota ta jest zaliczana na poczet ceny nabycia.
Komentarze
Brak wpisów.