Wynajem powierzchni komercyjnych – samodzielnie czy z doradcą?

Wynajem powierzchni komercyjnych cieszy się dużą popularnością – lokale o tym przeznaczeniu to podstawa działalności biznesowej o zróżnicowanym profilu. Ofert na rynku jest wiele, więc inwestorzy często zastanawiają się, czy warto korzystać ze wsparcia doradcy przy poszukiwaniu optymalnej nieruchomości, czy działać na własną rękę. Porównajmy oba scenariusze.

Wynajem nieruchomości komercyjnych – w teorii proste zadanie…

Załóżmy, że interesują Cię powierzchnie komercyjne, ponieważ poszukujesz nowej siedziby na biuro obsługi klienta, gabinet kosmetyczny czy magazyn w centrum Polski. Na pierwszy rzut oka, gdy przeglądasz oferty, lista nieruchomości komercyjnych w Łodzi do wynajęcia jest długa, a same lokale – zróżnicowane. Nie pozostaje więc nic, jak zacząć kontaktować się z wynajmującymi, umówić się na spotkanie, wynegocjować stawkę działalności i otworzyć biznes.

Tyle teoria. W praktyce ten proces na własną rękę może być bardzo czasochłonny i stresujący, a podjęta decyzja o wynajmie – niekoniecznie najkorzystniejsza z możliwych. Ten dość czarny scenariusz może się zrealizować, np. gdy:

- nie masz wiedzy o możliwościach adaptacji obiektu – koszty dostosowania lokalu do potrzeb działalności często można wynegocjować w cenie najmu, jednak wymaga to orientacji w rynku i wiedzy, jak takie rozmowy prowadzić;
- chcesz się zdecydować na wynajem powierzchni komercyjnej w nieznanym sobie mieście – wówczas możesz podjąć nietrafioną decyzję odnośnie do lokalizacji i wybrać taką, która nie przyciągnie klientów z Twoich grup docelowych;
- masz niewiele czasu na sprawdzanie lokali – w realiach rynku nieruchomości komercyjnych bardzo ciężko jest znaleźć powierzchnię „od pierwszego strzału”, najczęściej wyszukanie tej idealnej oznacza konieczność odbycia kilku, a nawet kilkunastu spotkań;
- nie masz dobrego rozeznania w cenach na lokalnym rynku – to może sprawić, że stawka wynegocjowanego czynszu będzie nieadekwatnie wysoka;
- nie wiesz, jak wyglądają zasady najmu nieruchomości komercyjnych – nie orientujesz się w kwestiach dotyczących części wspólnych czy zasadach „wyjścia” z umowy najmu.

– Rynek nieruchomości komercyjnych jest bardziej skomplikowany, niż się wydaje. Bez dobrej znajomości „zasad gry”, które na nim panują, szanse inwestora na dokonanie korzystnego biznesowo wyboru znacząco spadają – mówi Aleksandra Paradecka z łódzkiej agencji Platis, która specjalizuje się w doradztwie dla firm poszukujących dobrego miejsca na biznes. – Dlatego do doradców zgłasza się coraz więcej świadomych przedsiębiorców. Wiedzą oni, że rentowność ich działalności zależy w dużej mierze od tego, jaką powierzchnię komercyjną wynajmą, w jakiej lokalizacji i na jakich warunkach. W związku z tym już na start chcą się ustawić na „dobrych torach” – dodaje.

Nieruchomość komercyjna, która na pierwszy rzut oka wydaje się atrakcyjna, nie musi taka być w rzeczywistości.

W czym może pomóc doradca przy wynajmie powierzchni komercyjnych?

Współpraca z doświadczonym doradcą, który specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych, zwłaszcza na jednym, konkretnym obszarze, może oznaczać wyraźną oszczędność czasu oraz pieniędzy. Zaufana agencja:

- zapozna się z profilem biznesowym planowanej działalności i doprecyzuje w oparciu o wspólnie ustalone kryteria oraz wytyczne, jaki lokal jest potrzebny;
- w imieniu klienta wyszuka powierzchnie komercyjne, które wpisują się w profil inwestycyjny – dla ekspertów będzie to łatwiejsze, zwłaszcza że często dysponują ofertami, które nie trafiły jeszcze na popularne portale;
- przedstawi inwestorowi już wstępnie wyselekcjonowane lokale – będzie to kilka konkretnych ofert, zweryfikowanych pod kątem biznesowym, prawnym i finansowym; spośród nich łatwo będzie wybrać tę optymalną;
- wesprze klienta w negocjacjach z wynajmującym – pozwoli to wypracować jak najkorzystniejsze zapisy w umowie;
- pomoże przy dopełnianiu formalności – aby zawarcie kontraktu było bezpieczne i pozwoliło szybko rozpocząć działalność i zacząć na niej zarabiać.

Wniosek? Wsparcie doświadczonego doradcy przy wynajmie nieruchomości komercyjnej to nie tylko oszczędność czasu, ale przede wszystkim gwarancja, że Twój biznes zyska solidny fundament. Dzięki ekspertom unikniesz kosztownych błędów i zabezpieczysz interesy swojej firmy na lata.