Śląsk liderem inwestycji. Wyprzedził Dolny Śląsk i Mazowsze

Polska zajmuje piątą pozycję w Europie pod względem łącznych zasobów powierzchni magazynowo-logistycznej. Według danych CBRE, na koniec 2024 roku wyniosły one 33,9 mln mkw., co stanowi wzrost o 9,2 proc. w skali roku.

Obecnie w budowie znajduje się 1,76 mln mkw., co jest najniższym wynikiem od trzeciego kwartału 2020 roku. Najwięcej nowych inwestycji realizuje się w województwie śląskim – 383 tys. mkw. Kolejne miejsca zajmują Dolny Śląsk oraz Mazowsze.

Eksperci CBRE podkreślają, że choć w skali kraju powstaje mniej nowych powierzchni niż rok wcześniej, to jednocześnie rośnie popyt, co przyczyni się do obniżenia wskaźnika pustostanów. Szacuje się, że do 2026 roku może on spaść do poziomu 6,4 proc.

W 2024 roku dynamika rozwoju polskiego rynku magazynowego była niższa niż rok wcześniej, jednak Polska utrzymała swoją piątą pozycję w Europie, za Niemcami, Francją, Holandią i Wielką Brytanią. Spowolnienie wzrostu wynikało z niepewnej sytuacji geopolitycznej, w tym wojny w Ukrainie, oczekiwania na wynik wyborów prezydenckich w USA oraz trudności gospodarczych Niemiec. Mimo to w ostatnim kwartale minionego roku odnotowaliśmy zwiększoną aktywność w sektorze, co może przełożyć się na dalszy wzrost w 2025 roku

powiedział: Michał Śniadała, Szef działu Industrial & Logistics w CBRE

Całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce wynosi obecnie 33,9 mln mkw., co oznacza roczny wzrost o 9,2 proc. W 2024 roku do użytku oddano 2,6 mln mkw., co stanowi spadek o 29 proc. względem poprzedniego roku. Wśród największych inwestycji znalazły się dwa budynki w parku P3 Wrocław (łącznie 173 tys. mkw.), park ECE Kąty Wrocławskie (79 tys. mkw.) oraz dwa obiekty w ramach CTPark Warsaw West (110 tys. mkw.).

Śląsk liderem inwestycji

Obecnie w budowie znajduje się 1,76 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznacza 37-procentowy spadek rok do roku. Niemal połowa z tych inwestycji powstaje w formule spekulacyjnej, czyli bez wcześniejszych umów najmu. Województwo śląskie pozostaje liderem z 383 tys. mkw. w realizacji, za nim plasują się Dolny Śląsk (344 tys. mkw.) oraz Mazowsze (207 tys. mkw.). Śląsk wyprzedza inne regiony także pod względem nowych projektów, które ruszyły w czwartym kwartale 2024 roku – rozpoczęto tam pięć inwestycji o łącznej powierzchni 77 tys. mkw.

Mazowsze z największym popytem

W 2024 roku popyt na powierzchnie magazynowo-logistyczne osiągnął 5,86 mln mkw., z czego ponad 2 mln mkw. przypadło na ostatni kwartał. W skali roku zapotrzebowanie wzrosło o 2 proc., a poziom pustostanów pozostał stabilny na poziomie 7,4 proc.

Najwięcej powierzchni wynajęto w województwie mazowieckim (565 tys. mkw.) oraz łódzkim (365 tys. mkw.). Z kolei największa pojedyncza transakcja miała miejsce na Podkarpaciu – producent AGD wynajął tam 73 tys. mkw. w Panattoni Park Rzeszów West.