Rekordowe ceny działek w Warszawie. Deweloperzy szukają nowych terenów poza centrum
Rynek gruntów pod wielorodzinne inwestycje mieszkaniowe wciąż pozostaje rozgrzany. Ceny działek w centrach miast osiągają rekordowe poziomy, a deweloperzy coraz częściej szukają alternatywnych lokalizacji i terenów o innej funkcji, które da się przekształcić na mieszkania.
Eksperci JLL wskazują, że pomimo spadającego popytu na lokale w pierwszej połowie 2025 roku, inwestorzy kontynuują intensywne zakupy gruntów, planując budowę kolejnych projektów w oczekiwaniu na poprawę koniunktury.
Rynek warszawski nadal dominuje pod względem wartości transakcji. Najbardziej prestiżowe działki w ścisłym centrum osiągają ceny nawet 16 000 zł za metr kwadratowy PUM. Przykładem rekordowej transakcji jest zakup terenu przy Browarach Warszawskich przez Monting Real Estate od Archicom za 96 mln zł, który pozwoli na realizację ekskluzywnego projektu mieszkaniowego. W stolicy mniejsze działki również cieszą się zainteresowaniem - Vinci Immobilier nabył teren na Woli w okolicy ul. Towarowej, płacąc ok. 6 000 zł za metr PUM, a Dom Development pozyskał działkę przy Hali Mirowskiej za 70 mln zł.
Deweloperzy coraz chętniej kierują swoje inwestycje na obrzeża miast i tereny o innym przeznaczeniu, przekształcając je pod funkcję mieszkaniową. Na Wilanowie Robyg kupił od GTC działkę za 55 mln euro, planując wieloetapową realizację inwestycji. Wrocławski rynek również notuje duże transakcje. Firma Vastint przejęła od Develii kompleks Arkady Wrocławskie za 182 mln zł, by w jego miejsce postawić nowoczesny obiekt wielofunkcyjny.
Podobny trend widać w Katowicach, gdzie Develia nabyła teren za 75,53 mln zł netto, planując budowę ok. 900 mieszkań. Wrocław i Poznań również przyciągają inwestorów. Develia zakupiła tam grunty pod projekty na 195 oraz 116 lokali mieszkalnych. Eksperci zwracają uwagę, że przekształcanie dawnych obiektów biurowych czy handlowych w inwestycje mieszkaniowe staje się coraz częstszym sposobem pozyskiwania atrakcyjnych terenów w centrach miast.
Średnie ceny gruntów pod zabudowę wielorodzinną w Warszawie w pierwszej połowie 2025 roku wahały się od 2 000 do 6 000 zł za m² PUM w dzielnicach takich jak Białołęka, Targówek czy Wawer. Wyższe stawki obowiązywały na Bemowie i Ursusie, a na Mokotowie i Ursynowie ceny zaczynały się od 6 000 zł i mogły dochodzić do 7 000 zł. W najbardziej ekskluzywnych lokalizacjach kwoty za metr PUM osiągały 16 000 zł.
W miastach regionalnych poziom cen był znacznie niższy. W Łodzi wynosił około 1 200 zł, a we Wrocławiu i Poznaniu od 1 500 zł. Wyższe stawki w Krakowie i Trójmieście zaczynały się od 3 000–3 500 zł za metr kwadratowy PUM. Jak podkreślają eksperci JLL, wysoka dostępność gruntów w bankach ziemi w niektórych miastach stabilizuje ceny, natomiast w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach wciąż obserwuje się dynamiczny wzrost wartości działek.
Deweloperzy nie zwalniają tempa w powiększaniu swoich banków ziemi. Atal wydał w pierwszej połowie roku około 108 mln zł, Archicom ok. 160 mln zł, a Dom Development przeznaczył na zakup gruntów 600 mln zł. Świadczy to o strategii zabezpieczenia działek pod przyszłe projekty, przygotowując się na powrót koniunktury i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania.
Eksperci JLL wskazują, że pomimo spadającego popytu na lokale w pierwszej połowie 2025 roku, inwestorzy kontynuują intensywne zakupy gruntów, planując budowę kolejnych projektów w oczekiwaniu na poprawę koniunktury.
Rynek warszawski nadal dominuje pod względem wartości transakcji. Najbardziej prestiżowe działki w ścisłym centrum osiągają ceny nawet 16 000 zł za metr kwadratowy PUM. Przykładem rekordowej transakcji jest zakup terenu przy Browarach Warszawskich przez Monting Real Estate od Archicom za 96 mln zł, który pozwoli na realizację ekskluzywnego projektu mieszkaniowego. W stolicy mniejsze działki również cieszą się zainteresowaniem - Vinci Immobilier nabył teren na Woli w okolicy ul. Towarowej, płacąc ok. 6 000 zł za metr PUM, a Dom Development pozyskał działkę przy Hali Mirowskiej za 70 mln zł.
Deweloperzy coraz chętniej kierują swoje inwestycje na obrzeża miast i tereny o innym przeznaczeniu, przekształcając je pod funkcję mieszkaniową. Na Wilanowie Robyg kupił od GTC działkę za 55 mln euro, planując wieloetapową realizację inwestycji. Wrocławski rynek również notuje duże transakcje. Firma Vastint przejęła od Develii kompleks Arkady Wrocławskie za 182 mln zł, by w jego miejsce postawić nowoczesny obiekt wielofunkcyjny.
Podobny trend widać w Katowicach, gdzie Develia nabyła teren za 75,53 mln zł netto, planując budowę ok. 900 mieszkań. Wrocław i Poznań również przyciągają inwestorów. Develia zakupiła tam grunty pod projekty na 195 oraz 116 lokali mieszkalnych. Eksperci zwracają uwagę, że przekształcanie dawnych obiektów biurowych czy handlowych w inwestycje mieszkaniowe staje się coraz częstszym sposobem pozyskiwania atrakcyjnych terenów w centrach miast.
Średnie ceny gruntów pod zabudowę wielorodzinną w Warszawie w pierwszej połowie 2025 roku wahały się od 2 000 do 6 000 zł za m² PUM w dzielnicach takich jak Białołęka, Targówek czy Wawer. Wyższe stawki obowiązywały na Bemowie i Ursusie, a na Mokotowie i Ursynowie ceny zaczynały się od 6 000 zł i mogły dochodzić do 7 000 zł. W najbardziej ekskluzywnych lokalizacjach kwoty za metr PUM osiągały 16 000 zł.
W miastach regionalnych poziom cen był znacznie niższy. W Łodzi wynosił około 1 200 zł, a we Wrocławiu i Poznaniu od 1 500 zł. Wyższe stawki w Krakowie i Trójmieście zaczynały się od 3 000–3 500 zł za metr kwadratowy PUM. Jak podkreślają eksperci JLL, wysoka dostępność gruntów w bankach ziemi w niektórych miastach stabilizuje ceny, natomiast w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach wciąż obserwuje się dynamiczny wzrost wartości działek.
Deweloperzy nie zwalniają tempa w powiększaniu swoich banków ziemi. Atal wydał w pierwszej połowie roku około 108 mln zł, Archicom ok. 160 mln zł, a Dom Development przeznaczył na zakup gruntów 600 mln zł. Świadczy to o strategii zabezpieczenia działek pod przyszłe projekty, przygotowując się na powrót koniunktury i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania.
Komentarze
Brak wpisów.